¿EL PARAÍSO DE LOS OCUPAS? La mayor ciudad de Estados Unidos "juega con fuego" con esta nueva norma, según un abogado

La ciudad de Nueva York podría ver una afluencia de disputas entre propietarios y ocupantes ilegales debido a las nuevas normas sobre alquileres de corta duración, según un abogado inmobiliario.

La semana pasada, la Gran Manzana empezó a aplicar restricciones a los alquileres de 30 días o menos, que podrían reducir drásticamente el número de alojamientos de corta duración en toda la ciudad. Como consecuencia, los anfitriones se verán obligados a alquilar unidades por meses, lo que podría resultar contraproducente si los huéspedes intentan aprovecharse de los derechos de los ocupantes ilegales, que entran en vigor a los 30 días, dijo Dean Roberts, abogado de Norris McLaughlin.

"Cualquiera que utilice Airbnb para alquilar durante 30 días está jugando seriamente con fuego", dijo Roberts a Fox News. "Esta normativa creará problemas y oportunidades de uso indebido".

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La Oficina de Ejecución Especial de la Alcaldía de Nueva York empezó a aplicar la Ley Local 18, o Ley de Registro de Alquileres de Corta Duración, el 5 de septiembre, después de que una serie de impugnaciones legales de Airbnb paralizaran la legislación. La ley exige a los anfitriones que registren cualquier alquiler de menos de 30 días en la oficina del alcalde y prohíbe a plataformas de reservas como Airbnb, Vrbo y Booking.com "procesar transacciones de alquileres de corta duración no registrados", según NYC.gov.

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Los anfitriones también deben permanecer en la unidad entre alquileres de corta duración, y sólo se permiten dos huéspedes a la vez. 

En los meses anteriores a la fecha de aplicación anunciada, se presentaron a la ciudad más de 3.800 solicitudes de registro de alquileres de corta duración, según el director ejecutivo de la Oficina de Aplicación Especial, Christian Klossner. Menos de 300 fueron aprobadas antes del 5 de septiembre.

"Esa política casi se convierte en una prohibición y hace que Airbnb sea prácticamente inviable aquí en Nueva York desde el punto de vista empresarial", dijo Roberts, que lleva más de 30 años trabajando en el sector inmobiliario. "Lo que eso hará también es crear incentivos para que la gente haga un uso indebido del sistema, especialmente el tema de los 30 días, para intentar quedarse".

Cualquiera que viva en una propiedad durante 30 días o más se convierte en inquilino legal, según la ley del estado de Nueva York. Después de eso, los propietarios podrían enfrentarse a un complicado y largo proceso legal para desalojar al okupa.

"Una vez que un individuo cruza el plazo de 30 días, no puede ser expulsado sin una orden judicial con un alguacil o sheriff", dijo Roberts. "Y en ese momento, estás hablando de muchos, muchos meses de alguien en un apartamento sin derecho".

"El propietario se encuentra en una situación terrible", añadió. "El sistema judicial no es comprensivo y es lento en el mejor de los casos".

Las nuevas normas, según Robert, pretenden frenar el creciente número de propietarios que no alquilan apartamentos a residentes en Nueva York, sino exclusivamente a visitantes de corta duración.

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"La normativa municipal es para intentar reducir el Airbnb profesional, en el que un propietario coge toda una planta de un edificio y la convierte en hotel", dijo a Fox News. "También crea un gran potencial de multas por parte de la ciudad".

Los anfitriones que infrinjan la Ley Local 18 podrían enfrentarse a sanciones de hasta 5.000 $, según la ley. Las plataformas de alquiler pueden enfrentarse a multas de hasta 1.500 $. 

Aunque las normas pretenden estabilizar el mercado de alquiler de la ciudad y beneficiar a los inquilinos a largo plazo, "nunca lo conseguirán", dijo Roberts.

"Cada vez que hay una superposición de regulación sobre la vivienda como ésta, se está afectando a las fuerzas del mercado", dijo. "Así que está fuera de lugar por naturaleza".

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Roberts dijo que, en lugar de las grandes plataformas de reservas, las familias que busquen alquileres de apartamentos de fin de semana o los propietarios que quieran sacar provecho del turismo de la ciudad encontrarán formas de eludir las normas.

"Los seres humanos son muy inteligentes y, cuando se encuentran en una situación así, encuentran soluciones", afirma. 

"Francamente, mucha gente saldrá de los puestos de Airbnb y volverá al salvaje, salvaje oeste de Internet para alquilar las habitaciones", añadió Roberts. "En muchos sentidos, esto volverá a la clandestinidad".

La Oficina de Ejecución Especial no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios.