Biden sigue aplastando el sueño americano de poseer una vivienda
Las políticas económicas de Biden están dejando fuera del mercado a los compradores de primera vivienda. Eso no es el Sueño Americano, es una pesadilla
{{#rendered}} {{/rendered}}Al presumir de Bidenomics hace dos semanas en Milwaukee, el presidente Joe Biden declaró que sus políticas están "restaurando el sueño americano". Luego se puso en su modo de susurro espeluznante y aseguró que "está funcionando".
¿Eh?
¿No es una gran aspiración del sueño americano ser propietario de una vivienda? Biden sigue dificultando la adquisición de la primera vivienda a las familias jóvenes por dos razones. Una es que el salto general de la inflación y el menor aumento de los sueldos y salarios significa que las viviendas son más caras.
{{#rendered}} {{/rendered}}Los elevados precios de la vivienda benefician a quienes ya son propietarios, pero gran parte del aumento de valor se debe a la inflación general, que alcanzó un máximo del 9% el año pasado y perjudica a todos.
Un asesino mayor para los compradores de vivienda por primera vez ha sido el aumento constante de los tipos hipotecarios bajo el mandato de Biden. Cuando llegó al poder, el tipo hipotecario era del 2,9% a nivel nacional. Ahora es del 7,1%, gracias en gran parte a las 11 subidas de los tipos de interés de la Reserva Federal provocadas por los 6 billones de dólares que Biden gastará y tomará prestados en 2021 y 2022.
{{#rendered}} {{/rendered}}Así que ahora, según la empresa hipotecaria Redfin, sólo el aumento de los tipos de interés de una hipoteca a 30 años del 5% al 7% significa que una familia de ingresos medios que antes podía permitirse una vivienda de valor medio de 500.000 $ sólo puede permitirse una casa de 429.000 $. Genial, gasta más y tendrás menos casa. O en lugar de una vivienda unifamiliar, sólo puedes permitirte un piso de tres habitaciones o una casa adosada. Si comparamos los tipos actuales con los de cuando Donald Trump era presidente, el comprador de vivienda típico sólo puede permitirse una casa con un precio de más de 100.000 dólares menos que hace tres años.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBIÓ EN JUNIO POR QUINTO MES CONSECUTIVO
Menudo negocio. Quizá ésta sea una de las razones por las que el tamaño de una vivienda nueva es menor que en el pasado.
{{#rendered}} {{/rendered}}He aquí otra forma de pensar en el daño causado por las políticas de Biden: Si quieres comprar hoy una casa de 500.000 $, que se acerca al precio medio en muchos lugares deseables, tus pagos totales de intereses serán de al menos 800 $ más al mes. Eso significa más de tres décadas de pagos por un total de al menos 250.000 $.
Por supuesto, los alquileres también han subido casi un 20%, así que para muchos veinteañeros esto significa dormir en el sótano de los padres.
Biden habla mucho de reducir las diferencias entre ricos y pobres y entre negros y blancos. Pero el grupo más perjudicado por estas sacudidas de los tipos de interés son las minorías. La propiedad de la vivienda sigue siendo inferior al 50% para los hogares negros. El Washington Post lo califica de "desgarrador", pero culpa al racismo, no a las malas políticas gubernamentales.
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Hay otro impedimento para que la Generación X y los millennials sean propietarios de una vivienda. Muchos treintañeros y cuarentones se ven obstaculizados por su deuda actual y creciente. La deuda de las tarjetas de crédito asciende ahora a 1,03 billones de dólares. Se espera que la mitad de las familias tengan problemas para pagar esta deuda cada mes. Los impagos están aumentando, lo que puede suponer penalizaciones del 20% al 25%.
Entonces, si las familias no pueden hacer frente a su deuda actual, ¿cómo van a conseguir que un banco les apruebe un préstamo hipotecario de 400.000 dólares o más?
{{#rendered}} {{/rendered}}Una pregunta aún más importante es ¿cómo puede Biden calificar de éxito su política económica?
Quizá Biden tenga un plan secreto para "perdonar" billones de dólares de deuda hipotecaria, como ya ha intentado hacer con los préstamos estudiantiles. Pero eso sólo traslada la carga de la deuda a los contribuyentes, lo que no es una solución.
El asalto de la administración Biden a la propiedad de la vivienda no sólo perjudica a las familias que se ven excluidas del mercado. Es malo para las comunidades y ciudades de todo el país. Cuando las familias se convierten en propietarias de una vivienda y echan raíces en una ciudad, son mucho más propensas a preocuparse no sólo de mejorar su propia casa y mantener el mantenimiento y cortar el césped y recortar los setos, sino que les da un interés en las escuelas y los niños del barrio y en la calidad de los servicios públicos. En otras palabras, la propiedad de la vivienda da a los estadounidenses un sentimiento de orgullo cívico tocquevilliano.
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La delincuencia es menor, los vecinos son más amigables y el valor de las propiedades de todos aumenta cuando viven en una comunidad de propietarios, no de inquilinos.
Hay una razón para pensar que la espiral descendente actual puede invertirse. En 1980, cuando Jimmy Carter era presidente, los tipos hipotecarios no eran del 7%, sino que llegaron a superar el 17%. Los votantes se rebelaron contra el caos económico y echaron a Carter de la presidencia. Ronald Reagan llegó a la Casa Blanca, y con políticas fiscales económicas más sabias, los tipos hipotecarios cayeron rápidamente a la mitad y luego aún más. Puede volver a ocurrir.