Un experto inmobiliario dice a los futuros compradores de vivienda que "tengan paciencia
El fundador de Serhant Real Estate, Ryan Serhant, examina el mercado inmobiliario estadounidense y aborda las preocupaciones de los compradores esperanzados.
La vicepresidenta Kamala Harris acaba de hacer pública una propuesta para resolver la crisis inmobiliaria de nuestro país que es completamente irrealista. El ex presidente Donald Trump ha dejado constancia de su oposición a las reformas de la zonificación que abrirían nuestros suburbios a más viviendas. Si tuviera que elegir entre apostar por la posibilidad de que mil monos puedan escribir a máquina "El rey Lear" de Shakespeare en un año o por que cualquiera de los dos candidatos resuelva nuestra crisis de la vivienda en un siglo, apostaría por los monos.
En mi libro recién publicado "En ningún sitio vivir: La historia oculta de la crisis de la vivienda en Estados Unidos". narro cómo una política gubernamental fracasada tras otra ha contribuido a una de las peores crisis inmobiliarias de la historia de nuestro país. Lo que no necesitamos es redoblar el fracaso.
Por ejemplo, la propuesta de Harris de imponer un control federal de los alquileres a las viviendas de alquiler propiedad de empresas. El economista Assar Lindbeck dijo en una ocasión que el control de los alquileres era la forma más eficaz de destruir una ciudad, aparte de los bombardeos de guerra. Un estudio tras otro ha demostrado que el control de los alquileres desincentiva la construcción de nuevas casas y apartamentos y aumenta el coste general de la vivienda en las jurisdicciones de alquiler controlado, al tiempo que disminuye la calidad y disponibilidad de las viviendas existentes.
Pero por muy malo que sea el control de alquileres en algunas ciudades hoy en día, al menos los constructores pueden llevar su construcción de viviendas a otros lugares donde las jurisdicciones más sanas todavía acogen bien las nuevas viviendas. Con el control de alquileres impuesto a nivel federal, el desastre del control de alquileres puede ser experimentado ahora por toda la nación.
La crisis de la vivienda en el país es un problema importante tanto para los constructores como para los compradores de viviendas. Y eso la convierte en un tema electoral. (iStock)
Trump no ha presentado ninguna propuesta concreta para abordar la crisis de la vivienda, salvo alabar la zonificación unifamiliar y oponerse a los intentos federales de debilitar las leyes de zonificación y construir viviendas para personas con bajos ingresos en los suburbios.
Aunque tiene razón en que los mandatos federales nunca funcionan bien, no reconoce que la zonificación de grandes lotes unifamiliares está imposibilitando en muchas comunidades que los propietarios privados construyan modestas casas para principiantes, pisos para abuelos, dúplex y tríplex que permitirían a los jóvenes vivir donde crecieron y a las familias trabajadoras permitirse vivir donde trabajan.
Luego está la propuesta de Harris de dar dinero, por valor de 25.000 $, a los nuevos compradores de vivienda por primera vez. Además, Harris propone gastar 40.000 millones de dólares en subvenciones a la industria de la vivienda. El coste para los contribuyentes sería monumental. Nuestro déficit y la inflación seguirán aumentando. Y deberíamos estremecernos al pensar qué tipo de burocracia generará esta política. Pero lo peor de todo es que siempre que el gobierno federal ha bombardeado con dinero un sector de la economía, los precios han subido y subido y subido.
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Toma el dinero federal para la enseñanza superior. Con todo el dinero federal supuestamente gratuito del gobierno, todas las facultades y universidades se lanzaron a gastar. Las espartanas residencias universitarias se transformaron en apartamentos de lujo para estudiantes universitarios. A un gran coste, ejércitos de educratas se han colado en todas las instituciones de enseñanza superior, no para enseñar, sino para gestionar los innumerables programas y dictados federales.
La vivienda no será diferente. Si le inyectas suficiente dinero federal, se producirán normativas, burocracias y costes sustancialmente más elevados.
El sector de la construcción de viviendas calcula que en este país faltan unos 7 millones de viviendas para satisfacer la demanda. Harris dice que su plan creará 3 millones de viviendas. Lo que propone Harris no facilita la construcción, sino que distorsionaría para siempre el mercado de la vivienda con controles federales de precios, burocracias federales y fracasos federales.
Si queremos resolver la crisis de la vivienda de este país, necesitaremos menos gobierno, no más. Debemos refrenar las leyes medioambientales que han sustraído decenas de millones de acres de terreno privado a la construcción potencial de viviendas, ya sea para humedales, hábitats de especies en peligro de extinción, espacios abiertos o los llamados corredores de vistas.
Luego está la propuesta de Harris de dar dinero, por valor de 25.000 $, a los nuevos compradores de vivienda por primera vez. Además, Harris propone gastar 40.000 millones de dólares en subvenciones a la industria de la vivienda. El coste para los contribuyentes sería monumental.
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Tenemos que poner fin a los interminables pleitos que detienen un proyecto de vivienda tras otro. Tenemos que restablecer la cordura en la zonificación para que la gente pueda utilizar sus terrenos para satisfacer el mercado de viviendas a precios más razonables. Tenemos que dejar de complacer a los inquilinos con un control de los alquileres que nunca funciona.
En resumen, no necesitamos más gobierno. Necesitamos que el gobierno se quite de en medio y permita que la gente construya las casas que quiera donde quiera vivir.