Se insta al Tribunal Supremo a intervenir en las leyes "draconianas" de control de alquileres de la ciudad azul
Una demanda pretende poner fin a 50 años de apartamentos de alquiler controlado en NYC
{{#rendered}} {{/rendered}}El Tribunal Supremo está estudiando una petición para conocer de un caso que cuestiona la ley de estabilización de alquileres de la ciudad de Nueva York, a medida que aumenta la presión de las partes interesadas que afirman que la ley vulnera los derechos de los propietarios.
El Programa Comunitario de Mejora de la Vivienda (CHIP) de la ciudad de Nueva York y la Asociación de Estabilización de Alquileres de NYC (RSA) han demandado a la ciudad, tras haber presentado una primera demanda en 2019, impugnando la constitucionalidad de la Ley de Estabilización de Alquileres (LSR) de Nueva York.
Los demandantes han argumentado que la RSL ha tenido un "efecto perjudicial tanto para los propietarios como para los inquilinos y ha asfixiado el mercado de la vivienda de Nueva York durante más de medio siglo".
{{#rendered}} {{/rendered}}"La Ley de Estabilización de Alquileres (LSR) de Nueva York es la normativa más estricta del país en materia de vivienda de alquiler, y regula un millón de apartamentos de la ciudad de Nueva York", afirma la demanda.
Una demanda pendiente ante el Tribunal Supremo alega que la Ley de Estabilización de Alquileres de Nueva York "es la normativa sobre viviendas de alquiler más estricta del país". (Gary Hershorn / Getty Images / Archivo)
Sostiene que, una vez finalizado el contrato de arrendamiento de un inquilino, la ley impide a los propietarios ocupar su propia propiedad, cambiar su uso o simplemente dejarla vacía. En cambio, los inquilinos son los "sucesores" de la propiedad y, a menos que hagan algo ilegal, los inquilinos tienen derecho a la renovación del contrato de arrendamiento a perpetuidad.
{{#rendered}} {{/rendered}}El caso fue desestimado por el Tribunal de Distrito de EE.UU. para el Distrito Este de Nueva York y de nuevo por el Tribunal de Apelación de EE.UU. para el Segundo Circuito a finales de 2020. Pero los demandantes esperan ahora que el Tribunal Supremo se ocupe de su caso.
Y han entrado en el ring con pesos pesados legales de su parte.
"La amplitud y profundidad del apoyo amicus de toda la comunidad empresarial, inmobiliaria y de grupos de reflexión subraya la validez y urgencia de nuestra petición al Tribunal Supremo", afirmaron CHIP y RSA en una declaración conjunta.
{{#rendered}} {{/rendered}}SE CUESTIONAN LAS AFIRMACIONES DEL ALCALDE DE NYC DE LLEVAR LA FOTO DE UN AGENTE CAÍDO
El Tribunal Supremo (AP Photo / J. Scott Applewhite / Archivo)
"Creemos que el Tribunal Supremo considerará que los argumentos expuestos en nuestra petición de certiorari, y respaldados por estas presentaciones amicus, son claros y convincentes: La draconiana ley de control de alquileres de Nueva York es inconstitucional y debe ser invalidada. Sólo entonces podremos allanar el camino a nuevas y eficaces leyes de vivienda de alquiler", afirmaron los grupos.
Se han presentado amicus curiae en nombre de los demandantes por parte de la Cámara de Comercio de EEUU, asociaciones inmobiliarias y de pequeños propietarios, e importantes grupos de reflexión como el Manhattan Institute, el Cato Institute y el Institute for Justice.
{{#rendered}} {{/rendered}}"La gente tiene derecho a controlar su propiedad. La ley de Nueva York arrebató a los propietarios derechos de propiedad fundamentales, por ejemplo, al permitir que los inquilinos ocuparan las viviendas indefinidamente y al prohibir que los propietarios reclamaran sus viviendas para uso personal", declaró Tyler Badgley, abogado principal del Centro de Litigios de la Cámara de los EE.UU.. "El Tribunal Supremo debería conceder la revisión para proteger a los propietarios de esta extralimitación inconstitucional", afirmó.
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Un posible caso ante el Tribunal Supremo podría poner fin a 50 años de viviendas de alquiler controlado en la ciudad de Nueva York. (Jakub Porzycki / NurPhoto vía Getty Images / Archivo)
Los demandantes no solicitan una indemnización por daños y perjuicios ni una compensación económica, sino una medida declaratoria y cautelar contra la futura aplicación de la estabilización de los alquileres.
{{#rendered}} {{/rendered}}Dicha reparación no sólo protegería los derechos constitucionales de los propietarios, sino que también obligaría al gobierno a centrarse en soluciones políticas para hacer frente a la vivienda inasequible, como aumentar la oferta de viviendas y proporcionar ayudas a la vivienda a quienes realmente las necesitan, afirman los demandantes.
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CHIP es una asociación de aproximadamente 4.000 propietarios y gestores de más de 400.000 viviendas de alquiler estabilizado en los cinco distritos de la ciudad de Nueva York.
{{#rendered}} {{/rendered}}La RSA es la mayor asociación comercial de la ciudad de Nueva York, y representa a 25.000 propietarios y agentes responsables de aproximadamente 1 millón de unidades de vivienda.
El Tribunal Supremo aún no ha decidido si se ocupará del caso, pero podría hacerlo este mismo otoño.