8 características "valiosas" del hogar que en realidad podrían ser una pérdida de dinero

A nadie le gusta pagar de más por una compra, y esto es especialmente cierto al comprar una casa. Al fin y al cabo, ¡cada metro cuadrado de espacio o manzana más cerca de un colegio de primera te costará caro!

Así que, si eres un alma ahorrativa que debe hacer valer cada dólar invertido en la compra de una casa, echa un vistazo a estas características de la vivienda que a menudo inspiran a los vendedores a subir el precio. Está bien si realmente quieres estas cosas, pero si no... Estás malgastando tu dinero.

1. Un patio enorme que rara vez disfrutas

Un césped verde y extenso puede resultar atractivo a primera vista. Y si tienes hijos o piensas pasar mucho tiempo al aire libre, es un buen detalle en el que derrochar. Pero si dudas de que alguien vaya a pasar mucho tiempo fuera, estás tirando el dinero por la ventana.

Resulta que los vendedores cobran un sobreprecio por ese trozo de hierba, y en el futuro invertirás aún más dinero en el mantenimiento del césped (o te pasarás los fines de semana cortando, desherbando y podando el jardín).

"Podría acabar costándote mucho dinero mantenerlo, aunque no lo estés disfrutando", dice Tim Bakke, director de publicaciones de Plan Collective, un sitio web que ofrece planos de casas.

2. Un trayecto corto que no utilizarás

Si trabajas desde casa, te desplazas fuera del horario laboral, trabajas en las afueras o estás jubilado, no pagues más por comprar una casa cerca del transporte público o a poca distancia en coche de las principales zonas de oficinas: esas son las casas que codician los trabajadores habituales, lo que lleva a los vendedores a cobrar un dineral.

"Las casas más cercanas a los grandes centros comerciales cuestan bastante más que las de las zonas periféricas o suburbanas", dice la agente inmobiliaria Jamie Klingman, de Boutiquerealtyflorida.com.

¿Es un factor importante para ti? Si no es así, considera una casa un poco más alejada para ahorrar dinero.

3. Un distrito escolar de primera cuando no tienes hijos

Una casa situada en la zona de un gran colegio público siempre valdrá mucho más en el mercado libre.

"Y también lo pagarás con tus impuestos", dice Bakke.

Sin embargo, si no tienes (ni piensas tener) hijos, ¿por qué vaciar tu cartera para enviar a la escuela al hijo de otro? Busca casas a las afueras del distrito para ahorrar en el precio de compra y en los impuestos sobre la propiedad.

4. Una casa de una sola planta cuando te van bien las escaleras

En muchos lugares, las viviendas del mismo nivel tienen un valor en dólares más alto porque la generación de los "boomer" las prefiere para reducir su tamaño, dice Jen Nelson, agente de Phoenix.

Si puedes subir uno o dos tramos de escaleras, plantéate una casa de dos plantas para sacar más partido a tu dinero. (¿Otra ventaja? Un tejado más pequeño que sustituir cuando llegue el momento).

5. Una casa más grande de lo que realmente necesitas

Muy a menudo, los compradores adquieren una casa mucho más grande de lo que realmente necesitan.

"La gente acaba teniendo demasiada casa y ni siquiera utiliza las habitaciones que tiene", dice Pat Vosburgh, experto certificado en negociación inmobiliaria de Vosburghandvosburgh.com.

Puesto que el precio de compra refleja directamente aspectos como el tamaño, ¿por qué pagar de más por dormitorios o salas multimedia que no utilizarás y que tendrás que calentar, enfriar, amueblar y limpiar? En lugar de eso, protege tu cuenta bancaria buscando sólo viviendas que reflejen el espacio que realmente vas a utilizar.

6. Un barrio caliente

Un barrio de moda del que todo el mundo habla puede disparar el precio de la vivienda. Pero dejarse llevar por la exageración y gastar más de la cuenta en una zona donde los precios aún no han cuajado del todo puede ser una propuesta arriesgada en la que acabes (lo has adivinado) pagando de más. Compra viviendas sólo en zonas nuevas que todavía sean una ganga relativa.

7. Comodidades extravagantes que no utilizarás

He aquí una prueba de realidad: Si no bebes vino con regularidad, no necesitas una nevera para vinos, ni tampoco pagar una casa con una.

"Un garaje para seis coches con aire acondicionado o un horno de pizza comercial incorporado pueden atraer a un comprador concreto", dice Bruce Ailion de Re/Max Town and Country de Atlanta. Pero esas mejoras y añadidos premium dispararán el precio de compra, así que será mejor que te asegures de usar lo que compres, a menudo.

Esto es especialmente cierto cuando compras un piso o una casa en una comunidad planificada, ya que tendrás que tener en cuenta las cuotas mensuales que pagarás como parte del precio de compra. No te equivoques, esas cuotas son para servicios -por ejemplo, un gimnasio o una sala de estar-, así que si no piensas aprovecharlos, estarás malgastando tu dinero.

8. La casa más bonita del barrio

Puede resultar tentador hacerse con la casa más cara de un determinado código postal para presumir. "Pero nunca debes comprar la casa más cara del barrio", dice Vosburgh.

Aunque puede ser divertido saber que tu casa es el castillo de la zona, tener la mejor compra de un barrio puede convertirse en un problema cuando llegue el momento de venderla. Este escenario deja poco margen para que el precio de tu casa se revalorice, por lo que es posible que no puedas recuperar lo que pagaste. Así que, a menos que estés realmente enamorado de esta casa, ten cuidado.

El artículo apareció originalmente en Realtor.com.