¿Es legal AirBnB en tu ciudad? Conoce las normas antes de alquilar
{{#rendered}} {{/rendered}}Parece una propuesta sencilla. Tienes espacio de sobra, tal vez una suite, un apartamento sobre el garaje o una casa de vacaciones que está vacía seis meses al año.
Convertir el espacio vital personal en un alquiler a corto plazo a través de una empresa como Airbnb, HomeAway o VRBO puede ser una forma sencilla de añadir ingresos a tu presupuesto.
Pero tienes que estar preparado para recibir a extraños en tu casa, informarte sobre las normas y reglamentos de tu estado y convertirte en tu mejor empresa de ventas y marketing.
{{#rendered}} {{/rendered}}LA VERDAD OCULTA SOBRE EL TIEMPO COMPARTIDO
Si estás pensando en entrar en el sector de la hostelería convirtiendo tus habitaciones (o propiedades) extra en alojamientos para viajeros, aquí tienes cinco consejos básicos para asegurarte de que tanto tú como tus inquilinos tengáis una experiencia positiva:
1. Conoce la ley.
{{#rendered}} {{/rendered}}Las ciudades y los estados se están interesando por el mercado de alquiler a corto plazo. Algunos propietarios han explotado la oportunidad, desahuciando a los inquilinos para ganar el equivalente a un mes de alquiler en sólo unas noches. Como consecuencia, están apareciendo protecciones para los consumidores. Los Ángeles está estudiando una ordenanza que permitiría a los anfitriones alquilar sus casas hasta 120 días, siempre que vivan allí al menos seis meses al año. Nueva York y San Francisco también están tomando medidas enérgicas contra los alquileres de corta duración, imponiendo fuertes multas a los anfitriones que alquilen menos de 30 días seguidos.
Tanto si piensas alquilar todo tu espacio como sólo una parte, asegúrate de consultarlo con las autoridades locales, la Asociación de Propietarios o el agente de la construcción. Ten en cuenta los impuestos locales u otros requisitos que puedan aplicarse, incluidos los códigos de zonificación y las licencias comerciales o de alquiler.
LA MANSIÓN DE MARLENE DIETRICH EN LOS ÁNGELES PODRÍA SER TUYA
{{#rendered}} {{/rendered}}2. Conoce tu mercado
La mayoría de las empresas de alquiler de viviendas ofrecen consejos sobre precios y marketing de tu casa. Tu objetivo es conseguir buenas críticas y crear un negocio que se repita. Atraer inquilinos empieza por fijar el precio adecuado para tu propiedad. Investiga sobre otros alquileres disponibles en tu zona y fija tu tarifa por noche en consecuencia. Muchos sitios de alquiler tienen políticas sobre cuántas veces puedes rechazar una solicitud de alquiler antes de ser eliminado de sus listados. Redacta tu anuncio de forma que atraiga al tipo de inquilino que deseas en tu casa, y deja claras las normas de la casa.
3. Crea un entorno en el que cualquiera pueda sentirse como en casa.
{{#rendered}} {{/rendered}}Despeja el espacio retirando los objetos personales, y abastece tu alquiler con artículos de primera necesidad. Crea un espacio donde la gente pueda proyectar sus fantasías vacacionales. Un buen colchón, toallas mullidas, artículos personales como champú y lociones, y una cocina bien surtida con buenos electrodomésticos permiten a los huéspedes mimarse. Proporcionar artículos básicos como agua embotellada y buen café puede ser un bonito toque extra. Recuerda que a menudo las personas que eligen alquilar en casas particulares en lugar de hoteles quieren sentirse como lugareños y no como turistas. Proporcionar mapas y listas de restaurantes y lugares de interés cercanos permite a tus huéspedes ser autosuficientes.
4. Sé un anfitrión amable.
Saluda a tus inquilinos cuando lleguen y deja un número de contacto donde puedan localizarte. Prepárate para abordar cualquier problema o preocupación. Ten a tu fontanero y electricista en marcación rápida. Los accidentes ocurren, así que es mejor que retires cualquier objeto de valor o insustituible de tu vivienda de alquiler. Ofrecer extras -como bicicletas, muebles de jardín, juegos o uso de la piscina- puede elevar un espacio sencillo a un lugar de vacaciones deseable.
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5. Ten en cuenta a tus vecinos.
Esto es especialmente importante si alquilas parte de tu apartamento, piso o casa adosada. Asegúrate de que tu invitado entiende las normas sobre ruido, tabaco y espacios compartidos. Comprueba el reglamento de tu cooperativa o el contrato de alquiler para asegurarte de que no hay ninguna norma que prohíba ser anfitrión.
{{#rendered}} {{/rendered}}Convertirse en posadero aficionado puede ser divertido y rentable. Echa un vistazo a tu espacio y sé creativo. Puede que descubras que a los demás les encantará tu casa tanto como a ti.