MIAMI - En los últimos cinco años, las principales ciudades de Estados Unidos han visto cómo un gran número de condominios de lujo transformaban su horizonte: unidades que presumían de ostentosos frentes de agua y brillantes vistas de la ciudad, con un precio elevado. Pero ahora, las ciudades están viendo torres fantasma. Y miles de unidades sin vender están atascando el mercado inmobiliario.

"Muchos promotores calcularon en exceso lo que podían vender", dijo Katrina Campins, especialista en inmuebles de lujo en Miami. "Eso se está experimentando en varios mercados diferentes. Uno de ellos es el sur de Florida, donde hay un exceso de oferta".

Las grandes ciudades de EE.UU., como Los Ángeles y Nueva York, también experimentaron un gran auge en la construcción de viviendas durante los últimos cinco años, sólo para ver cómo muchas se quedaban vacías. Los economistas afirman que una cuarta parte de los más de 16.000 nuevos pisos construidos en la Gran Manzana en los últimos seis años siguen sin venderse.

Para los consumidores, la superabundancia de condominios significa más opciones entre las que elegir y menos urgencia por comprar. Para los vendedores, el problema se agrava por los elevados precios y comisiones, la escasez de terrenos en propiedad y el menor poder adquisitivo procedente del extranjero. (AP)

"El mercado inmobiliario de Nueva York tiene dificultades para absorber la oleada de condominios de lujo construidos en la ciudad desde la recuperación de la crisis financiera", declaró Grant Long, economista de la empresa de datos inmobiliarios StreetEasy. "El estatus de Nueva York como ciudad global y el atractivo de poseer propiedades trofeo ha dado lugar a una serie de acuerdos de alto perfil, pero la demanda entre los ricos globales no ha sido tan profunda como muchos promotores esperaban."

El debilitamiento de las economías de América Latina y China ha asestado un duro golpe a los mercados inmobiliarios de lujo de todo el país. Los expertos afirman que el exceso de viviendas de lujo también ha sobresaturado el mercado, dando lugar a un número creciente de torres fantasma.

"No tenemos la demanda de Latinoamérica, lo que sin duda ha afectado al mercado", dijo Campins. "Muchos vendedores se ven obligados a ser realistas y muchas veces lo venden por menos de lo que pagaron".

LOS EDIFICIOS DE LUJO LLEVAN LA PRIVACIDAD DEL ASCENSOR AL SIGUIENTE NIVEL

Condominios de NYC: Las nuevas unidades, las ventas y los listados de alquiler muestran un gran aumento de los listados. (StreetEasy NYC)

Según los datos que Fox News ha recopilado de las empresas de datos inmobiliarios Zillow, StreetEasy y Luxury Homes Los Angeles, las ventas de pisos han experimentado un fuerte descenso en los últimos años. Si consideramos los meses de enero a septiembre, en Miami se vendieron 1.260 unidades en 2016. Este año, sólo se vendieron 654 unidades, lo que representa un descenso de las ventas del 48%. En Nueva York, en 2016 se vendieron 2.141 unidades. Este año, sólo se vendieron 1.724 unidades, lo que supone un descenso de las ventas de casi el 20%.

En 2016 se vendieron 1.518 viviendas de lujo en Los Ángeles. Este año se han reducido a 745, lo que supone un descenso del 51%.

Si consideramos los meses de enero a septiembre, en Miami se vendieron 1.260 unidades en 2016. Este año, sólo se vendieron 654 unidades, lo que representa un descenso de las ventas del 48%. En Nueva York, en 2016 se vendieron 2.141 unidades. Este año, sólo se vendieron 1.724 unidades, lo que supone un descenso de las ventas de casi el 20 por ciento. En Los Ángeles se vendieron 1.518 viviendas de lujo en 2016. Este año se han vendido 745, lo que supone un descenso del 51%. (Elina Shirazi)

Peter Zalewski, director del grupo de consultoría inmobiliaria Condo Vultures, dijo que la oferta de condominios de lujo disponibles para la venta se ha más que duplicado desde 2011.

"La limitada cantidad de condominios de lujo disponibles para la venta en aquel momento fue lo que desencadenó el boom de la construcción en el sur de Florida", dijo Zalewski. "Eso ha dado lugar al actual exceso de oferta del mercado".

El promotor inmobiliario de Miami Henry Torres está de acuerdo en que el mercado está sobresaturado, pero cree que la demanda acabará alcanzando a la oferta.

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"Se está convirtiendo en un tipo de mercado diferente. No es la Florida de hace 50 años", dijo Torres.

Torres dijo que había gastado más de 100 millones de dólares en su última promoción de apartamentos, Merrick Manor, en Coral Gables, un acomodado suburbio de Miami . Espera que el mercado se acelere, pero por ahora está alquilando unidades.

Los Ángeles y Nueva York también han experimentado un gran auge en la construcción de apartamentos en la última media década, pero los economistas afirman que una cuarta parte de los más de 16.000 nuevos apartamentos construidos en la Gran Manzana en los últimos seis años siguen sin venderse. (Elina Shirazi)

"Si no se vende, lo alquilamos", dijo Torres. "Lo estamos alquilando y conservando para el próximo ciclo, o para el próximo repunte".

Tony Mariotti, propietario y agente inmobiliario de Luxury Homes Los Angeles, dijo que la ralentización del mercado de condominios de lujo podría ser una señal de que los compradores potenciales están inquietos por la economía. Dijo que los compradores de lujo suelen estar bien informados y prevén los riesgos del mercado.

"Los débiles beneficios empresariales y los crecientes riesgos de recesión pueden tener un efecto amedrentador sobre el apetito de especular con bienes inmuebles", dijo Mariotti.

Según Mariotti, las ventas se han mantenido estables entre los condominios de lujo, es decir, los valorados en 3 millones de dólares o más. En septiembre de 2019 se vendieron ocho unidades en el mercado de Los Ángeles, frente a siete en el mismo mes de 2015. Sin embargo, el inventario de este año casi se ha triplicado: había 144 unidades en el mercado, frente a 54 en la misma época de 2015.

En Nueva York, 63 edificios de viviendas con más de 5.600 unidades figuran en StreetEasy. Long dijo que la construcción sigue superando con creces a las ventas; por cada tres condominios terminados en 2018, sólo se han vendido dos construidos desde principios de 2013. Los agentes dicen que aún hay más en proyecto.

Terminación de condominios y venta de unidades terminadas desde el 1 de enero de 2013. (StreetEasy NYC)

"Dinámicas similares en otras ciudades del mundo están demostrando hasta qué punto los bienes inmuebles pueden fluctuar como un bien de lujo, sin sujeción a las leyes de la oferta y la demanda", afirmó Long.

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Los agentes dicen que una cosa es cierta: Para que se vendan unidades en este mercado competitivo, los precios deben ser más bajos. Eso significa que el poder de negociación está en manos de los compradores, y ahora podría ser un buen momento para comprar.

"Con los inversores saturando el mercado, y más unidades en camino, los neoyorquinos pueden esperar que esta resaca de condominios dure hasta bien entrado el futuro", dijo Long. "Los precios tienen que bajar lo suficiente para los residentes".