Los suburbios de más rápido crecimiento en Estados Unidos: ¡Es una expansión para todos!
{{#rendered}} {{/rendered}}Apex, Carolina del Norte (Google Earth)
Los estadounidenses vuelven a enamorarse de los suburbios. El antiguo romance se enfrió un poco tras la crisis financiera de 2008, pero a medida que el dinero vuelve a las cuentas de ahorro personales, la gente vuelve a satisfacer su instinto de hacerse con su propio trozo del sueño nacional, jardín delantero y trasero incluidos, muchas gracias.
Pero si crees que los suburbios son serenos y discretos en comparación con el bullicio de las grandes ciudades, probablemente no has comprado últimamente una casa en un suburbio popular. La demanda es feroz en comunidades que tienen la combinación adecuada de buenos colegios, trayectos cortos al trabajo, centros urbanos divertidos y transitables, y muchas casas nuevas y espaciosas. Y es probable que las cosas se pongan cada vez más calientes, teniendo en cuenta que los millennials, el mayor grupo de compradores de Estados Unidos, se están mudando a las afueras en cantidades cada vez mayores.
El equipo de datos de Realtor.com® se propuso identificar los suburbios más codiciados del país: los que están experimentando un auge de la construcción (añadiendo al mercado un inventario muy necesario), una revalorización de la vivienda y un crecimiento de la población (lo que los convierte en inversiones inteligentes). Su crecimiento no se produjo porque sí: estos lugares lo persiguieron, con centros urbanos desarrollados y muchos servicios propios de una ciudad.
{{#rendered}} {{/rendered}}"Un suburbio de rápido crecimiento lo consigue atrayendo a constructores, creando un argumento comercial para que la gente venga y construya en su comunidad", dice Javier Vivas, director de investigación económica de realtor.com. "Son lugares que tienen lo que la gente quiere. No están justo en la ciudad, ni demasiado lejos, donde los tiempos de desplazamiento son largos".
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Para encontrar los suburbios de más rápido crecimiento del país,* analizamos más de 7.000 códigos postales, centrándonos en los que están fuera de los límites de una ciudad y a menos de una hora de trayecto en hora punta del centro de la zona urbana más cercana. También calculamos la revalorización de la vivienda en los últimos tres años y el aumento del número de viviendas anunciadas en ese mismo periodo. A continuación, examinamos el crecimiento de la población. Por último, tuvimos en cuenta la proporción de nuevas construcciones a nivel de condado.
¿Quieres dejar el nido urbano por una ciudad dormitorio que puedas llamar tuya? Veamos adónde acuden los estadounidenses.
{{#rendered}} {{/rendered}}1. Apex, NC
Código postal: 27523
Área metropolitana: Raleigh, NC
Precio medio de venta de la vivienda: 494.900 $.
Revalorización del precio en tres años: 50%**
Aumento de la lista de viviendas en tres años 307.4%***
La subida de los precios en la cercana ciudad de Raleigh ha empujado a muchos compradores con problemas de liquidez hacia las afueras. Y el centro transitable de Apex, con unas cuantas manzanas de escaparates, lo ha hecho atractivo para la gente de ciudad.
"El centro de la ciudad es lo que realmente hace que Apex sea lo que es. ... Hay muchos festivales, y la ciudad organiza muchas actividades orientadas a la familia", dice una residente, Suzanne Outten, de 45 años. "Hay un mercado de agricultores todos los sábados por la mañana. Los vendedores llegan a conocerte a ti y a tus hijos; te saludan por tu nombre". ¡Genial!
{{#rendered}} {{/rendered}}Outten y su marido llevan 17 años viviendo en la comunidad. Cuando hace poco decidieron que querían comprar una casa más grande, pensaron en mudarse más cerca del trabajo de él en la ciudad. Pero no se atrevían a alejarse de Apex.
"Decidimos quedarnos porque nos encanta vivir aquí", dice Outten. "Con tanto crecimiento como hemos visto, pensé que el encanto de pueblo pequeño decaería. Pero no ha sido así. Han conseguido hacerlo aún mejor".
Apex se beneficia de su proximidad a Research Triangle Park, sede de unas 170 empresas que ofrecen un montón de trabajos bien pagados en la industria tecnológica y farmacéutica.
{{#rendered}} {{/rendered}}Las viviendas más demandadas son casas unifamiliares de cuatro dormitorios con garajes para dos coches, cuyo precio oscila entre unos 400.000 $ y algo más de 500.000 $, dice Drew Ludlow, agente inmobiliario local de Giving Tree Realty. Y parece que cada día se construyen más.
"La construcción está fuera de control", dice Ludlow. "Cada vez se despejan nuevas secciones [para] construir de 50 a 100 viviendas".
2. Ponte Vedra, FL
Código postal: 32081
Área metropolitana: Jacksonville, FL
Precio medio de venta de la vivienda: 443.300 $.
Revalorización de los precios en tres años 13.4%
Aumento de la lista de viviendas en tres años 70.7%
{{#rendered}} {{/rendered}}La gente se muda a las afueras cuando quiere más espacio para su familia o su colección de zapatos. Pero los residentes de Ponte Vedra no tienen por qué cambiar diversión por metros cuadrados. Hay un río lento y una torre de toboganes en el parque acuático Nocatee Splash de Ponte Vedra. Hay muchas pistas de tenis y campos de golf. ¿Y hemos mencionado que está a menos de 10 minutos en coche del mar?
Por eso Ponte Vedra está en auge con extensas comunidades de viviendas unifamiliares. Aquí hay casas de todos los estilos: desde casas de estilo mediterráneo, como esta de tres dormitorios con un precio de 360.000 $, hasta ranchos como este de cuatro dormitorios con barra americana, con un precio de 499.900 $.
La zona, sede del PGA Tour, se ha convertido en una comunidad acomodada. La renta media por hogar en Ponte Vedra es de 96.700 $, frente a los 48.300 $ a 30 minutos de Jacksonville.
{{#rendered}} {{/rendered}}"Estamos viendo que muchas familias se mudan por las escuelas", dice la agente inmobiliaria local Eileen McVeigh , de Re/Max Coastal Real Estate. También hay muchos jubilados que se mudan para estar cerca de sus nietos.
3. Frisco, TX
Código postal: 75035
Área metropolitana: Dallas, TX
Precio medio de venta de la vivienda: 474.200 $.
Revalorización de los precios en tres años: 21,2%.
Aumento de la lista de viviendas en tres años 177.9%
Toyota empezó a trasladar empleados de todo el país a su nuevo campus corporativo en la región de Dallas el año pasado, con unos 250 traslados por semana. Todos esos nuevos empleados necesitados de vivienda han provocado una oleada de construcción. No tienes más que buscar en la comunidad suburbana de Frisco, a unos 40 minutos en coche del centro de Dallas y a sólo 10 minutos en coche de la sede de Toyota Motor North America.
{{#rendered}} {{/rendered}}Más de una de cada tres viviendas en venta en el condado de Collin, que incluye Frisco, son de nueva construcción. La comunidad está ahora salpicada de nuevas casas unifamiliares de 1.000 metros cuadrados con grandes patios, del tamaño que cabría esperar encontrar en el Estado de Lonestar.
Aunque en el mercado predominan las viviendas unifamiliares enormes, como esta casa de cuatro dormitorios y 3.400 pies cuadrados, cuyo precio es de 468.500 $, también se están construyendo grandes edificios multifamiliares.
Otro gran atractivo para los compradores son las escuelas. Frisco fue nombrado uno de los mejores suburbios de Texas para formar una familia y uno de los mejores suburbios del estado para vivir por el sitio web de clasificación Niche.com.
{{#rendered}} {{/rendered}}4. Scottdale, GA
Código postal: 30079
Área metropolitana: Atlanta, GA
Precio medio de venta de la vivienda: 404.700 $.
Revalorización de los precios en tres años: 207
Aumento de la lista de viviendas en tres años 14%
Una mezcla de asequibilidad y una oleada de deseables nuevas construcciones atrajo a masas de compradores a Scottdale, a sólo 25 minutos al este de Atlanta. Pero las casas nuevas no son baratas. En efecto, han elevado el precio medio de la vivienda en la zona de 131.800 $ a 404.700 $ ensólo tres años.
Pero eso no significa que los cazadores de gangas no puedan hacerse con un montón de casas antiguas en venta de unos 200.000 $. Fíjate en este bungalow de tres dormitorios construido en 1940, con cocina-comedor, despensa y porche delantero, a la venta por 279.000 $.
{{#rendered}} {{/rendered}}Y los indicios apuntan a que habrá aún más construcción: Hay unas tres docenas de parcelas en venta en la zona.
Bonus: La comunidad está a sólo 10 minutos en coche de la Universidad de Emory, una de las mejores del Sur.
5. Lakewood Ranch, FL
Código postal: 34211
Área metropolitana: Puerto Norte, FL
Precio medio de venta de la vivienda: 427.000 $.
Revalorización de los precios en tres años 5.7%
Aumento de la lista de viviendas en tres años 73.4%
{{#rendered}} {{/rendered}}A mediados de la década de 1990, Lakewood Ranch, una comunidad suburbana planificada a 30 minutos de Sarasota, FL, empezó a atraer tanto a jubilados como a familias jóvenes. El mérito es del clima cálido y de las numerosas viviendas unifamiliares que se asientan junto a los lagos que salpican la región o tienen vistas a los numerosos campos de golf.
Gran parte de los terrenos sobre los que se asienta la comunidad eran originalmente propiedad de la familia Uihlein, que hizo su fortuna con la Joseph Schlitz Brewing Company, en su día la mayor productora de cerveza de Estados Unidos. Y la comunidad sigue creciendo, gracias en parte a su agresiva labor de captación de nuevos negocios y residentes.
"Lakewood Ranch hace un gran trabajo de marketing", dice Kelly Murphy, agente inmobiliaria local de Coldwell Banker Residential Real Estate-Florida. "Están en todas las redes sociales y en los periódicos. Hacen muchas cosas promocionales".
{{#rendered}} {{/rendered}}Esas campañas han atraído a muchos compradores nuevos, sobre todo a las viviendas del Esplanade Golf and Country Club, dice. La comunidad cuenta con pistas de tenis y pickleball, un centro de bienestar y dos piscinas. Echa un vistazo a esta casa unifamiliar de dos dormitorios y 1.800 pies cuadrados, cuyo precio es de 439.900 $. ¿Algún interesado?
6. Arabi, LA
Código postal: 70032
Área metropolitana: Nueva Orleans, LA
Precio medio de venta de la vivienda: 249.700 $.
Revalorización de los precios en tres años: 86,7%.
Aumento de la lista de viviendas en tres años: 76.3%
El huracán Katrina no sólo devastó Nueva Orleans. Cuando azotó la cercana Arabi en 2005, arrojó árboles sobre viviendas, volcó coches y arrasó negocios locales. La mayoría de las casas que no se arruinaron resultaron dañadas por los vientos o las inundaciones. Esto empujó los precios a la baja. Pero a medida que la región y la economía nacional han mejorado, muchas casas nuevas han subido, mientras que otras se han remodelado.
{{#rendered}} {{/rendered}}"Todo el mundo decía que tardaría 10 años en volver, y así ha sido", dice la agente inmobiliaria local Lara Schultz , de Berkshire Hathaway HomeServices. "Estamos [por fin] cobrando impulso de nuevo con las nuevas construcciones".
A unos 20 minutos del centro de Nueva Orleans, Arabi atrae tanto a familias de clase media como a compradores solteros y solteras, dice Schultz. Vienen por las casas nuevas, normalmente casas de campo, con techos altos y porches. O quieren las casas históricas que quedan en el pueblo, que a menudo datan de principios del siglo XX y se construyeron con madera recuperada de barcos.
7. Manor, TX
Código postal: 78653
Área metropolitana: Austin, TX
Precio medio de venta de la vivienda: 237.800 $.
Revalorización de los precios en tres años: 23,6%.
Aumento de la lista de viviendas en tres años 142.4%
{{#rendered}} {{/rendered}}Durante más de una década, Austin ha figurado entre las ciudades y centros tecnológicos de más rápido crecimiento del país. Pero todos esos recién llegados han puesto los precios de la vivienda fuera del alcance de mucha gente. Y eso ha llevado a compradores y constructores a expandirse hacia el este, a los suburbios.
Manor se ha vuelto casi irreconocible en la última década. Su población era de sólo 1.200 habitantes en 2000, según la Oficina del Censo de EEUU. El año pasado, el número de residentes había superado los 9.000.
La asequibilidad es el principal argumento de venta de esta comunidad, con un precio medio de lista de 237.800 $, frente a los 425.000 $ de los límites de la ciudad de Austin.
{{#rendered}} {{/rendered}}Hay muchas urbanizaciones llenas de casas unifamiliares de tres y cuatro dormitorios. Espera ver residencias como esta casa de cuatro dormitorios y 2.000 pies cuadrados construida este año y con un precio de 256.800 $, con un plano Kimbell, salpicaduras de azulejos y patio trasero cubierto.
Y la gente de aquí no tiene que ir a Austin para divertirse. Pueden visitar la Banner Distilling Company, una pequeña empresa que fabrica vodka y whisky. O pueden montar a caballo en el Centro Ecuestre White Fences. (Descargo de responsabilidad: montar a caballo y el vodka no se llevan bien).
8. Aurora, CO
Código postal: 80018
Área metropolitana: Denver, CO
Precio medio de venta de la vivienda: 418.400 $.
Revalorización de los precios en tres años: 19.4%
Aumento de la lista de viviendas en tres años 175.1%
{{#rendered}} {{/rendered}}Todo el dinero de la tecnología que ha afluido a Denver ha hecho subir los precios de la vivienda. Por eso, los compradores con un presupuesto ajustado se dirigen a Aurora, al este de la ciudad, donde están apareciendo urbanizaciones a un ritmo vertiginoso. "Hay montones de nuevas construcciones", dice Kelly Brink, agente inmobiliaria de 8z Real Estate. "Hay tal demanda [de compradores que] no dan abasto".
Los sistemas escolares de Aurora la hacen especialmente atractiva para las familias jóvenes que quieren vivir en barrios con piscinas, centros comunitarios y gimnasios. Los compradores pueden conseguir viviendas unifamiliares espaciosas por unos 300.000 $ si están dispuestos a ceder en cuanto a la antigüedad y las comodidades de su hogar, o pueden desembolsar para adquirir propiedades de alta gama que se venden por más de 1 millón de $.
"Hay mucho que hacer al aire libre, lo que atrae a muchas familias jóvenes. Puedes hacer senderismo o ir a las montañas", dice Brink. "Tenemos fácil acceso al sistema de senderos que conecta con Denver. Puedes ir en bici hasta el centro".
{{#rendered}} {{/rendered}}9. Waukee, IA
Código postal: 50263
Área metropolitana: Des Moines, IA
Precio medio de venta de la vivienda: 342.900 $.
Revalorización de los precios en tres años: 12.8%
Aumento de la lista de viviendas en tres años 24.9%
Waukee, a unos 20 minutos al oeste de Des Moines, IA, ya no es una ciudad industrial de cuello azul. Se ha convertido en un paraíso de clase media repleto de subdivisiones de clase media, con aceras que bajan por callejones sin salida adornados con casas de tres dormitorios y tres baños.
Entre los suburbios de EE.UU. de más rápido crecimiento, Waukee tiene el mayor índice de nuevas construcciones. Más del 55% de las viviendas listadas durante los seis primeros meses de este año en el condado de Dallas, IA, donde se encuentra Waukee, eran de nueva construcción.
{{#rendered}} {{/rendered}}Y no sólo se están construyendo casas. Está previsto que este año se inaugure en Waukee un nuevo cine, The Palms Theatre. Tendrá un Imax de 85 pies de ancho, la tercera pantalla más grande del estado. La ciudad incluso ha tenido su primer Starbucks este año.
10. Nolensville, TN
Código postal: 37135
Área metropolitana: Nashville, TN
Precio medio de venta de la vivienda: 511.100 $.
Revalorización de los precios en tres años: 34.3%
Aumento de la lista de viviendas en tres años: 55.3%
Los suburbios triunfan cuando tienen la mezcla adecuada de casas grandes y bonitas, buenos colegios, trayectos cortos al trabajo y barrios seguros. Nolensville hace todo esto muy bien. De hecho, Niche.com lo clasificó como el "burbio" con los mejores colegios públicos de Tennessee. Su popularidad también se ha visto acelerada por el crecimiento explosivo de la cercana Nashville, y el aumento de los precios de la vivienda.
{{#rendered}} {{/rendered}}Es popular entre familias jóvenes y profesionales que compran su primera casa de tres dormitorios en subdivisiones. Los precios oscilan entre los 300.000 $ altos y los 700.000 $ bajos. Por ejemplo, esta casa de tres dormitorios y dos baños con chimenea, encimeras de granito y terraza acristalada, cuyo precio es de 339.900 $.
"Somos una pequeña y pintoresca ciudad que está creciendo a pasos agigantados", dice el alcalde de Nolensville , Jimmy Alexander. Eso ha provocado más tráfico y un aumento del precio de la vivienda. "Estamos viendo caras nuevas, sobre todo gente de clase media que se muda aquí y quiere participar en la comunidad".
* Utilizamos la definición Nielsen de suburbios y eliminamos los códigos postales dentro de los límites de las grandes ciudades. Los aumentos de precios comparan los seis primeros meses de 2015 con los seis primeros meses de 2018; los aumentos de las listas de viviendas comparan los seis primeros meses de 2015 con los seis primeros meses de 2018.
{{#rendered}} {{/rendered}}Fuentes: realtor.com, Nielsen y la Oficina del Censo de EE.UU.
Allison Underhill ha contribuido a este informe.
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