El alarmante aumento de los robos de títulos de propiedad y cómo proteger tu propiedad

Hogar, dulce hogar es un sentimiento que muchos apreciamos. Sin embargo, imagina prepararte el café de la mañana y descubrir que tu amada morada ya no es tuya. No, no estamos escribiendo un nuevo episodio de "La dimensión desconocida". Este escenario capta la escalofriante realidad del robo de títulos de propiedad. Es un delito tan real como tu dosis diaria de cafeína. 

Recientemente hemos recibido un correo electrónico que pone esto en perspectiva. Charlie, de Charleston, Carolina del Sur, plantea una cuestión que preocupa a mucha gente estos días.

"Estoy viendo anuncios de TV sobre el robo de títulos de propiedad. ¿Es una preocupación real? ¿Alguno de tus servicios recomendados me protegería de ello? Gracias por tu tiempo".

Como tantos otros, Charlie se pregunta ¿Podemos mantener nuestro hogar a salvo de las sucias zarpas de los ladrones de títulos? ¿Qué protecciones existen? ¿Cómo puedes proteger tu pequeño rincón del paraíso para que no te lo secuestren?

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Esto es lo que puede hacer un delincuente si roba el título de propiedad de tu casa

En el ámbito de la delincuencia, el robo de títulos de propiedad es como un camaleón. Es un fraude de identidad disfrazado con escrituras de propiedad falsificadas e identidades robadas. Añade un notario deshonesto a la mezcla y voilà: la escritura está hecha y ya no eres el legítimo propietario.

Estos ladrones no se limitan a robar tu casa, sino que la convierten en una fuente de ingresos:

• Vender tu casa a otra persona, ya sea un cómplice o un comprador inocente que no sabe que el título es falso.
• Pedir varios préstamos utilizando tu casa como garantía, y luego desaparecer con el dinero en efectivo. Te quedarías con la deuda y el riesgo de ejecución hipotecaria.
• Utilizar tu identidad para abrir una línea de crédito basada en el capital de tu vivienda o cometer otros tipos de fraude.
• Alquilar tu casa y cobrar el dinero del alquiler para ellos.
• Solicitar una hipoteca inversa sobre tu vivienda que les permita recibir pagos mensuales del prestamista basados en el valor de tu vivienda.

Es un delito atroz que tiene en vilo a la gente, sobre todo a los mayores y a quienes tienen casas de vacaciones. Los últimos datos del Centro de Denuncias de Delitos por Internet del FBI registraron la espeluznante cifra de 11.727 víctimas de fraude inmobiliario y de alquiler en 2022, con pérdidas de 350 millones de dólares. Te pone la piel de gallina, ¿verdad?

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Proteger tu puerta digital

Lo peor es que puede que ni siquiera te des cuenta de que eres una víctima hasta que el banco llame a tu puerta preguntando por qué no has pagado la hipoteca, o hasta que el condado te envíe una carta diciendo que tu propiedad no está a tu nombre. 

¿Debo pagar por el control del título de propiedad?

Llegados a este punto, puede que te preguntes, ¿debo pagar por la supervisión del título de propiedad? Bueno, es como comprar un seguro para un coche que no conduces mucho, pero cuando lo haces, tiene un valor incalculable. Estos servicios vigilan de cerca el título de propiedad de tu vivienda, como un halcón que escanea el suelo en busca de un ratón, alertándote de cualquier cambio sospechoso.

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¿Cuál es la diferencia entre el seguro del título de propiedad y la supervisión del título de propiedad?

Ahora bien, no confundamos el seguro del título de propiedad y la supervisión del título de propiedad. El seguro del título de propiedad cubre los problemas pasados, mientras que la supervisión del título de propiedad cubre los riesgos futuros.

Además, el seguro del título de propiedad es un pago único que te cubre de las pérdidas o daños causados por defectos o errores en el título de propiedad que existían antes de que lo compraras. Te protege de las reclamaciones de propietarios anteriores, acreedores prendarios u otras partes que puedan tener un interés legal en la propiedad. El seguro del título de propiedad no te protege del fraude o robo del título que se produzca después de comprar la propiedad.

Por otra parte, la supervisión del título de propiedad es un servicio de suscripción que te avisa de cualquier cambio o actividad en el título de propiedad que pueda indicar fraude o robo. Analiza los registros públicos y las bases de datos para detectar transferencias no autorizadas, embargos o gravámenes sobre tu propiedad. Si se detecta fraude o robo, el servicio puede proporcionar asistencia para la resolución o apoyo jurídico para ayudarte a restablecer tu título.

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Pasos que puedes dar para protegerte del fraude en la titularidad de la vivienda

Considera la posibilidad de obtener la supervisión del título de propiedad: Puede alertarte de cualquier cambio en la titularidad de la propiedad, como una escritura de transferencia falsificada o una cancelación fraudulenta de la hipoteca. También puede alertarte de embargos, préstamos o resoluciones judiciales que puedan afectar al título o al valor de tu vivienda. Y promete ayudarte a detener cualquier intento de los estafadores de engañarte para que cedas tu propiedad o tu información personal.

Comprueba regularmente la oficina del registrador de tu condado: Asegúrate de que no hay cambios no autorizados ni embargos sobre tu propiedad. Puedes utilizar la herramienta de búsqueda de registros online o visitar la oficina en persona. Si ves algo sospechoso, comunícalo inmediatamente.

Revisa periódicamente tus informes crediticios: Busca cualquier indicio de robo de identidad, como cuentas nuevas o consultas que no reconozcas. Puedes obtener una copia gratuita de tu informe crediticio de cada una de las tres principales agencias de crédito una vez al año en annualcreditreport.com.

Asegura tu información y documentos personales: Estos documentos incluyen tu número de la Seguridad Social, partida de nacimiento, pasaporte, escritura, declaración de la hipoteca y registros fiscales. No los compartas con nadie en quien no confíes, y tritúralos antes de deshacerte de ellos. Utiliza contraseñas seguras y programas antivirus en tus dispositivos, y evita utilizar redes Wi-Fi públicas o hacer clic en enlaces o archivos adjuntos sospechosos.

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Si crees que puedes ser víctima de un robo de títulos de propiedad de viviendas

Hay varios pasos que puedes dar para recuperar y proteger tu crédito y tu futuro financiero.

Presenta una denuncia ante la policía lo antes posible: Ponte en contacto con la policía y las agencias de información crediticia de inmediato. Esto te ayudará a iniciar el proceso de recuperación y a protegerte de daños mayores. La policía también puede ayudarte a crear un rastro documental que te será útil si necesitas emprender acciones legales.

Utiliza la protección antirrobo de identidad: Para proteger tu identidad de los ladrones, invertir en protección contra el robo de identidad es una decisión inteligente. Las empresas de protección frente al robo de identidad pueden vigilar datos personales como el título de propiedad, el número de la Seguridad Social, el número de teléfono y la dirección de correo electrónico, y alertarte si se están vendiendo en la web oscura o se están utilizando para abrir una cuenta. También pueden ayudarte a congelar tus cuentas bancarias y de tarjetas de crédito para evitar que los delincuentes sigan utilizándolas sin autorización. 

Consulta mis consejos y mejores elecciones sobre cómo protegerte del robo de identidad.

Ponte en contacto con las tres principales agencias de información crediticia: Ponte en contacto con las tres principales agencias de información crediticia y solicita que se coloque una alerta de fraude en tu expediente de crédito. Esto dificultará que alguien abra nuevas cuentas a tu nombre. Si hay cuentas no autorizadas en tu informe, impugnalas con cada una de las agencias pertinentes.

Conserva los registros relacionados: Lleva un registro de toda la correspondencia y documentos relacionados con el robo. Esto te será útil si necesitas presentar una demanda o emprender otras acciones legales.

Ponte en contacto con tu prestamista hipotecario: Aunque el estafador no haya solicitado un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito, ponte en contacto con tu prestamista hipotecario y alértale de la situación. Hacerlo puede evitar futuros perjuicios económicos y ejecuciones hipotecarias.

Cierra las cuentas no autorizadas: Si descubres que un ladrón ha abierto nuevas cuentas utilizando el título de propiedad de tu casa, ponte en contacto con los prestamistas para notificarles el fraude y hacer que cierren las cuentas. Esto incluye, entre otros, a tu prestamista hipotecario y a la compañía de seguros del título. Determina también si los defraudadores han abierto alguna tarjeta de crédito o préstamo personal a tu nombre.

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Conclusiones clave de Kurt

El robo de títulos de propiedad es el ladrón silencioso que no necesita romper una ventana ni forzar una cerradura. Resulta que, después de todo, puede que tu casa no sea tan invencible como la casa del árbol de tu infancia.

Quizá ya es hora de que demos prioridad a salvaguardar nuestras puertas digitales tanto como las físicas. A medida que avanza la tecnología, parece que nuestras defensas deben evolucionar a la par. Puede que los servicios de protección no sean infalibles, pero seguro que pueden añadir algunos obstáculos más en el camino de los ladrones.

¿Te preocupa esto, o confías en la seguridad de tu casa en esta era digital? ¿Invertirías en un servicio de supervisión de títulos de propiedad, o crees que tu diligencia personal es suficiente? Háznoslo saber escribiéndonos a Cyberguy.com/Contacto.

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