Por qué los miles de edificios vacíos de Baltimore son una "crisis de proporciones épicas
Las propiedades vacías cuestan a Baltimore 100 millones de dólares al año, los concejales buscan soluciones
{{#rendered}} {{/rendered}}Diamantes rojos reflectantes salpican los exteriores de las casas en ruinas, quemadas y tapiadas de Charm City, marcándolas como inseguras. Los miles de inmuebles abandonados cuestan a la ciudad más de 100 millones de dólares al año y ponen vidas en peligro.
"Se trata de una crisis de proporciones realmente épicas que tenemos que abordar en nuestra ciudad", declaró la concejala Odette Ramos a Fox News.
Más de 14.000 edificios están vacíos en Baltimore, lo que cuesta a la ciudad más de 100 millones de dólares al año en servicios de emergencia y mantenimiento. (Megan Myers, Hannah Ray Lambert/Fox News Digital)
{{#rendered}} {{/rendered}}Ramos está al frente de los esfuerzos por sanear la ciudad entregando solares a promotores y propietarios. Lleva años centrándose en esta cuestión, pero el año pasado se intensificó el escrutinio cuando murieron tres bomberos en el incendio de un edificio vacío.
Ramos dijo que aquel acontecimiento puso de relieve para "toda la ciudad lo importante que es ocuparse" de los edificios vacíos.
Hay más de 14.000 edificios vacíos repartidos por Baltimore, que cuestan a la ciudad unos 100 millones de dólares al año en mantenimiento y recursos de los bomberos y la policía, según un informe reciente de la iniciativa de la Universidad Johns Hopkins. Baltimore tuvo en 2019 una de las tasas de desocupación más altas del país, con un 8,1%.
{{#rendered}} {{/rendered}}"La investigación muestra que nuestros delitos violentos se producen en las zonas donde hay más propiedades vacías", dijo Ramos delante de una casa situada entre dos casas abandonadas.
POR QUÉ LOS MILES DE EDIFICIOS VACÍOS DE BALTIMORE SON UNA "CRISIS DE PROPORCIONES ÉPICAS":
MIRA MÁS ORIGINALES DIGITALES DE FOX NEWS AQUÍ
"Tenemos residentes que viven entre dos propiedades vacías y abandonadas", dijo. "Eso está afectando al valor de su propiedad, así como a la aparición de moho y otras cosas en su propiedad. Pero no quieren irse porque éste es su hogar. Así que es injusto para ellos tener que vivir en esa situación".
{{#rendered}} {{/rendered}}Ramos dijo que numerosos factores contribuyen a la degradación, que se remonta a 1911, cuando Baltimore adoptó la primera ordenanza de vivienda racialmente segregada del país.
"La segregación era real e intencionada, y eso ha dado lugar a décadas de desinversión en comunidades tradicionalmente negras", dijo Ramos. "Así como la huida de otras partes de la ciudad".
Un siglo después, algunas casas quedan sin reclamar tras fallecer sus propietarios. Algunas se abandonan cuando las familias no pueden hacer frente a la hipoteca o a los impuestos, y otras pertenecen a inversores extranjeros o a propietarios que aún no han desarrollado la propiedad, dijo Ramos.
{{#rendered}} {{/rendered}}La concejala de Baltimore Odette Ramos camina junto a casas abandonadas en hilera el 25 de abril de 2023. Su propuesta de banco de tierras permitiría a la ciudad comprar determinadas propiedades vacías y venderlas a promotores o posibles propietarios. (Megan Myers/Fox News Digital)
Los promotores privados demolieron o rehabilitaron unos 1.300 inmuebles vacíos el año pasado, dijo Ramos, pero otros 1.100 quedaron desocupados. La población de Baltimore también ha disminuido un 7% en la última década, y los expertos sugieren que la delincuencia, las escuelas mediocres y los elevados impuestos sobre la propiedad podrían ser los culpables.
"Pero sabemos que hay más gente que quiere mudarse aquí", dijo Ramos. "Así que tener el inventario va a ser fundamental".
{{#rendered}} {{/rendered}}La ciudad posee actualmente unos 1.000, menos del 8% del total. Pero un plan de Ramos y el concejal James Torrence pretende aumentar drásticamente ese número creando el primer banco de terrenos de Maryland.
Si se aprueba su legislación, la Autoridad del Banco de Tierras (Land Bank Authority, LBA), cuasi gubernamental, adquiriría propiedades abandonadas mediante ejecución hipotecaria in rem, cuando los gravámenes sobre una propiedad superen su valor de tasación. A continuación, la LBA pondría su inventario en línea mediante un modelo de precio fijo, con el objetivo de reducir las subastas y la burocracia municipal.
Los promotores demolieron o arreglaron unos 1.300 inmuebles vacíos en 2022, según Ramos, pero unos 1.100 más quedaron vacíos en el mismo periodo. (Hannah Ray Lambert/Fox News Digital)
HAZ CLIC AQUÍ PARA OBTENER LA APLICACIÓN FOX NEWS
{{#rendered}} {{/rendered}}"Si lo hacemos bien y tenemos dinero en la calle y las casas se rehabilitan y más gente se muda, al final se pagará solo", dijo Ramos. "Así que es muy emocionante".
Según la legislación, una junta de 11 miembros dirigiría el LBA, y el banco de tierras duraría 15 años.
"Queremos que se haga el trabajo y entonces desaparecerá", dijo Ramos.