Un exteniente de la Policía de Los Ángeles y un investigador con mucha experiencia advierten sobre el aumento de las estafas de ocupación ilegal dirigidas a los propietarios de viviendas
El exteniente de la Policía de Los Ángeles (LAPD) Moses Castillo y el investigador Michael hablan sobre las supuestas tramas de ocupación ilegal, los contratos de alquiler falsos, las escrituras falsificadas y por qué creen que Los necesita un grupo de trabajo especializado para combatir las ocupaciones ilegales de viviendas.
Según los expertos, los ocupantes ilegales profesionales están aprovechando contratos de alquiler falsos, documentos falsificados y lagunas legales para apoderarse de viviendas en Los , lo que deja a algunos propietarios en medio de costosas batallas legales, mientras que los investigadores y antiguos agentes de las fuerzas del orden advierten de que la ocupación ilegal se ha convertido en un problema cada vez mayor para la seguridad pública.
El exteniente del Departamento de Policía Los , Moses Castillo, y el veterano investigador privado Michael han declarado Fox News que algunos casos de ocupación ilegal van mucho más allá de las típicas disputas entre propietarios e inquilinos, ya que incluyen acusaciones de fraude, robo de identidad, falsificación de documentos inmobiliarios y, en algunos casos, actividades de bandas, tráfico de drogas y exigencias de dinero al estilo de la extorsión.
Ambos sostienen que Los debería plantearse crear un grupo de trabajo específico contra la ocupación ilegal para ayudar a las fuerzas del orden a distinguir los conflictos legítimos entre inquilinos de los casos que implican conductas delictivas.
Las viviendas se alinean a lo largo de la California del sur California . (Brian derLos Times vía Getty Images)
Castillo dijo que la creación de un grupo de trabajo de este tipo «se debería haber hecho hace mucho tiempo», y argumentó que las leyesCalifornia han favorecido con demasiada frecuencia a los ocupantes ilegales en detrimento de los propietarios.
«Estos ocupantes ilegales profesionales saben cómo aprovecharse del sistema», dijo Castillo. «Saben cómo convertir la vida de un propietario en una auténtica pesadilla».
Castillo dijo que muchos propietarios se ven obligados a soportar meses de pérdidas económicas, gastos legales y estrés emocional mientras intentan recuperar la posesión de sus propias viviendas.
«Esto afecta a su salud, a sus niveles de estrés y a sus finanzas», dijo. «Literalmente, están perdiendo dinero mientras otra persona se queda con su propiedad».
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Unos okupas se han instalado en esta mansión abandonada de Hollywood . (KTTV)
Según Castillo, uno de los fallos más importantes ha sido la tendencia a tratar muchas denuncias de los ocupantes ilegales como disputas civiles en lugar de como investigaciones penales.
«Cuando alguien rompe cerraduras, rompe ventanas, se cuela en una vivienda desocupada y luego dice que vive ahí, eso no es un conflicto de vivienda», dijo Castillo. «Eso es un robo con allanamiento. Estás entrando ilegalmente para cometer un delito. Debería investigarse como un delito desde el principio».
Castillo dijo que los agentes que acuden al lugar a menudo se ven en la situación de tener que determinar si se trata de un conflicto legítimo entre inquilinos o de una conducta delictiva, pero argumentó que los casos evidentes de allanamiento de morada no deberían derivarse automáticamente al sistema judicial civil.
«Pero no están haciendo eso», dijo Castillo. «Dicen que es un asunto civil, que vayas a los tribunales y consigas un desahucio. Se lavan las manos y dejan a las víctimas, a los clientes y a los propietarios en la estacada».
Youssef, investigador jefe de Blue Systems International e investigador privado colegiado con más de tres décadas de experiencia en la investigación de fraudes inmobiliarios, ocupaciones ilegales y delitos relacionados con el sector inmobiliario, dijo que muchos casos de ocupación ilegal van mucho más allá de un simple desacuerdo entre el propietario y el inquilino.
Unos grafiteros y okupas han vuelto a atacar otra mansión abandonada en Sunset Boulevard. (FOX 11 Los )
«Básicamente, se apoderan de la propiedad y la retienen como rehén hasta que les pagas», dijo Youssef. «La mayoría de los propietarios lo describen como un secuestro. Les secuestran sus casas».
«Básicamente, tienen la casa como rehén», añadió. «Es casi como si estuvieran reteniendo la propiedad para pedir un rescate».
Youssef dijo que muchos ocupantes ilegales se han vuelto cada vez más astutos, y que usan foros en línea, grupos en redes sociales y lo que él describió como «asesores delictivos» que les dan instrucciones paso a paso sobre cómo aprovecharse de las leyes de protección de los inquilinos.
«Hay foros —y yo los llamo “asesores de delincuentes”— que realmente enseñan a esta gente cómo ocupar una vivienda, qué hacer y cómo lidiar con las fuerzas del orden», dijo Youssef. «Te explican paso a paso qué hacer y a qué leyes puedes acogerte».
Según Youssef, muchos inquilinos aprenden a aprovecharse de los retrasos en los trámites, a falsificar documentos para respaldar afirmaciones falsas sobre su residencia y a quedarse en las viviendas durante largos periodos de tiempo.
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«Falsifican contratos de alquiler. Intentan que les envíen correo para poder demostrar su residencia a las fuerzas del orden», dijo Youssef. «Es una locura».
Castillo dijo que a los ocupantes ilegales profesionales no suele preocuparles la posibilidad de que intervenga la policía porque saben cómo funciona el sistema.
«No les da miedo la policía. Tampoco les dan miedo los abogados», dijo Castillo. «Lo que sí les da miedo es que se meta un investigador privado en el asunto, porque saben que alguien va a empezar a indagar en su pasado y a sacar a la luz lo que han estado haciendo».
Según Youssef, hay una investigación en concreto que ilustra lo rápido que una denuncia por ocupación ilegal puede convertirse en una grave amenaza para la seguridad pública.
Según Youssef, unas personas vinculadas a actividades de bandas documentadas supuestamente ocupaban una vivienda en Long Beach, intentaron transferir la propiedad mediante una escritura de renuncia fraudulenta y exigieron unos 500 000 dólares a cambio de desalojar la vivienda.
La situación se agravó mucho más allá de una simple disputa por una propiedad, dijo.
«Pedían medio millón de dólares», dijo Youssef. «Transferieron la titularidad de la casa de forma fraudulenta».
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Youssef dijo que la mujer del propietario había fallecido y que él estaba ingresado en el hospital cuando se produjo la supuesta estafa, lo que permitió a los ocupantes instalarse en la vivienda.
Youssef afirmó que, más tarde, el inmueble se vio relacionado con actividades de bandas, tráfico de drogas, prostitución y violencia.
«Tuvimos un caso muy grave en Long Beach, donde una banda se había instalado ilegalmente en una casa y había prostitución y tráfico de drogas», dijo Youssef. «Este bonito barrio de Long Beach quedó completamente destrozado. La cosa llegó incluso a un tiroteo».
Youssef dijo que los investigadores colaboraron para sacar a la luz las supuestas reclamaciones fraudulentas de propiedad y ayudaron a los propietarios a recuperar la posesión del inmueble sin tener que pagar los 500 000 dólares que les exigían.
Según él, este caso demuestra por qué la ocupación ilegal puede suponer un riesgo no solo para los propietarios, sino también para comunidades enteras.
«Es muy peligroso, no solo para los propietarios y los arrendadores, sino también para las comunidades», dijo Youssef. «De repente, tus vecinos se convierten en delincuentes».
Ambos sostienen que casos como el incidente de Long Beach demuestran por qué la ocupación ilegal no debería considerarse automáticamente un problema entre el propietario y el inquilino.
«No son más que delincuentes», dijo Youssef. «Van de una casa a otra y siguen haciéndolo porque saben que nadie les va a detener».
Una imagen fija sacada de un vídeo grabado con el móvil muestra cómo los ocupantes ilegales acabaron sacando sus propias cosas de la casa mientras los inspectores echaban un vistazo a la vivienda que habían invadido. (Squatter Squad/Local News X/TMX)
Castillo dijo que las consecuencias para los propietarios pueden ser muy personales.
«He oído describir esto como lo que siente una víctima de una agresión sexual cuando la violan: es una violación tremenda», dijo Castillo. «Lo que hacen estos okupas es como una violación en tu propia casa. Da pánico solo decirlo, pero eso es lo que sienten estos propietarios. Les han invadido su castillo».
Castillo dijo que muchos propietarios se quedan con la sensación de que ya no pueden disfrutar de sus propias casas después de que los ocupantes ilegales hayan dañado la propiedad, hayan cometido delitos o hayan dejado a su paso una destrucción considerable.
La carga económica también puede ser abrumadora.
Castillo dijo que algunos propietarios se ven obligados a contratar abogados e investigadores privados y, al final, a pagar los llamados acuerdos de «dinero a cambio de las llaves» solo para convencer a los ocupantes ilegales de que se vayan.
«¿Quieres que me vaya? Pues págame 20 000 dólares. Págame 40 000 dólares», dijo Castillo. «Eso es lo que está pasando».
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Youssef dijo que ha visto demandas aún mayores.
«En el caso de Long Beach, pedían medio millón de dólares», dijo.
Youssef añadió que una de las mayores deficiencias en muchas investigaciones sobre ocupaciones ilegales es la falta de seguimiento a la hora de recabar datos.
«Una simple investigación podría revelar quiénes son estas personas y cómo entraron en la propiedad», dijo Youssef.
Afirmó que los investigadores que identifican a los ocupantes, comprueban los documentos, entrevistan a los vecinos y comprueban los antecedentes a menudo pueden descubrir pruebas que cambian radicalmente la forma en que hay que enfocar un caso.
Youssef dijo que los investigadores que estaban comprobando los antecedentes durante la investigación de Long Beach descubrieron que, al parecer, uno de los ocupantes tenía una orden de detención pendiente por agresión y lesiones.
«Si simplemente lo hubieran identificado y hubieran comprobado su nombre, habrían encontrado la orden de detención», dijo Youssef.
Youssef dijo que los agentes que acuden al lugar suelen tener que tomar decisiones inmediatas basándose en información limitada y, a menudo, clasifican las denuncias como asuntos civiles antes de que se puedan recabar más datos mediante la investigación.
«Muchas veces, la policía te hace un par de preguntas y le dice al propietario que eche a esa persona», dijo Youssef. «Una investigación a fondo puede sacar a la luz lo que realmente está pasando».
Castillo dijo que espera que las autoridades Los se planteen crear un grupo de trabajo específico contra la ocupación ilegal que permita a los propietarios y a los investigadores tener acceso directo a funcionarios que puedan evaluar rápidamente las denuncias e intervenir cuando se sospeche de actividades delictivas.
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«Quiero saber cómo puede la gente ponerse en contacto con estos detectives, agentes de policía o funcionarios si se crea un grupo de trabajo», dijo Castillo. «¿Cómo podemos llegar a ellos para que puedan obtener algo de justicia y, con suerte, minimizar el daño que ya han sufrido?»
También dijo que Los debería servir de modelo para otras jurisdicciones que se enfrentan a problemas similares.
«Creo que Los debería crear un grupo de trabajo, y que otras ciudades de todo el país deberían seguir su ejemplo», dijo Castillo. «Los propietarios se ven atrapados como rehenes en sus propias casas, y eso no es aceptable».
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Fox News se puso en contacto con la Policía de Los (LAPD), la oficina Karen alcaldesa Los , Karen , la Fiscalía del Condado Los y el Departamento de Policía de Long Beach para recabar sus comentarios. La LAPD y la policía de Long Beach dijeron que no podían confirmar el supuesto caso de Long Beach con la poca información que se les había dado. La oficina de la alcaldesa y la Fiscalía no respondieron de inmediato.
Para Youssef, el asunto ha dejado de ser solo un conflicto sobre la vivienda para convertirse en un problema más amplio de seguridad pública.
«Es un delito que va en aumento», dijo. «Ahora mismo se necesita más que nunca un grupo de trabajo».
