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Durante años intenté comprar una casa. Wall Street siempre se me adelantaba, pero Trump tomó la decisión correcta.
Por Hayden Dublois
Publicado el 22 de enero de 2026.
Durante años intenté comprar mi primera vivienda. Nunca pensé que sería tan difícil. Pero me topé con obstáculos que no sabía que existían, uno de los cuales el presidente Donald está tratando de eliminar con unaorden ejecutivaque firmó el 20 de enero.
Soy un hombre de unos treinta años que vive en Marco , Florida, una comunidad con una rica historia y hermosas playas. Ha sido un lugar popular durante décadas y, naturalmente, eso ha hecho que los precios suban. Una vivienda típica cuesta ahora más de 100 000 dólares, y muchas se venden por más de un millón. Eso dificulta la compra de una vivienda para los jóvenes, especialmente para las familias jóvenes.
Pero lo que lo hace aún más difícil es que una gran cantidad de viviendas ni siquiera se utilizan como tales. Aproximadamente una de cada cuatro viviendas en Marco se utiliza como alquiler a corto plazo. Aunque se construyeron para familias y compradores de primera vivienda como yo, en realidad no están disponibles para su compra. Muchas de ellas son propiedad de personas normales que han decidido alquilar su antigua vivienda. Pero otras son propiedad de inversores institucionales, es decir, empresas tan lejanas como la ciudad de Nueva York.
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Seamos claros: estas empresas no tienen ningún vínculo con la isla. Pero, aun así, han estado comprando casas por todas partes. Esto ha sido especialmente cierto desde que se reconstruyeron las viviendas tras el devastador huracán que azotó la isla en 2017. Los datos muestran que, desde entonces, mi condado ha registrado una de las mayores actividades de inversores institucionales de Estados Unidos. Y eso es un problema para los compradores de viviendas como yo.
Estos inversores institucionales están dejando fuera al resto de la gente. Es la ley inquebrantable de la oferta y la demanda. Hay muchos posibles compradores de vivienda como yo en la zona, pero cuando las grandes empresas compran las viviendas primero, quedan menos propiedades para el resto de nosotros. El hecho de que haya más gente compitiendo por menos viviendas garantiza que los precios se disparen. Eso ayuda a explicar por qué los precios de la vivienda local han subido de forma constante durante la última década. Una vez más, no todo se debe a eso, pero tampoco nada.
Es más, los inversores institucionales están comprando viviendas en transacciones totalmente en efectivo. Es prácticamente imposible que la gente normal pueda competir. Incluso si aceptamos el mismo precio de venta que un inversor, el propietario siempre va a elegir la oferta totalmente en efectivo. Lo entiendo: es menos arriesgado y se obtiene el dinero de inmediato. Pero, ¿qué posibilidades tienen los estadounidenses de a pie de ganar a Wall Street?
En 2021, hice ofertas por cuatro o cinco propiedades sin éxito. Siempre ofrecí una oferta competitiva por el precio de venta o cerca de él, pero no sirvió de nada. A mediados de 2021, renuncié a la idea de comprar una vivienda unifamiliar y me conformé con un pequeño apartamento. Pero las cosas solo se han complicado desde entonces, ya que más inversores institucionales se han sumado al mercado. Conozco a mucha gente —paisajistas, camareros, guías de pesca, lo que sea— que está luchando por encontrar incluso un apartamento. Así de mal están las cosas.
Antes no era así. En 2011, no había ningún inversor en Estados Unidos que poseyera más de 1000 viviendas unifamiliares. Menos de 15 años después, solo the five inversores poseen más de 300 000 viviendas. Y no solo en lugares como Marco .
En Atlanta, alrededor del 25 % de las viviendas son propiedad de grandes empresas inversoras. En Jacksonville, el porcentaje es del 21 %. En 2022, había 12 grandes ciudades en las que los inversores poseían más del 10 % de todas las viviendas. Sin duda, esa cifra ha aumentado desde entonces y, con ella, también ha aumentado la crisis de la asequibilidad de la vivienda. En el segundo trimestre de 2025, los inversores compraron una de cada tres viviendas nuevas en Estados Unidos. Eso es un golpe bajo.
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¿Hay esperanza para los posibles compradores de vivienda como yo? Esperemos que sí.La nueva orden ejecutiva del presidente Trump sienta las bases para nuevas normas federales que protejan a los compradores de vivienda de Main Street frente a Wall Street. Él dijo: «Las personas viven en casas, no en corporaciones», y tiene razón. Por eso, el presidente está estudiando diversas medidas unilaterales y colaborando con el Congreso para convertir esta reforma en ley. No podría estar más de acuerdo.
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Los críticos, especialmente en Wall Street, dicen que tomar medidas drásticas contra los inversores institucionales no servirá de mucho para reducir el costo de las viviendas. Si bien eso puede ser cierto en lugares donde los inversores no poseen viviendas, no se aplica en lugares como Marco . Si hay más viviendas disponibles, los precios bajarán, o al menos no subirán tan rápidamente. Además, cuando se trata de reducir los precios de la vivienda, hay que empezar por algún lado. Prohibir a los inversores institucionales que compren grandes cantidades de viviendas unifamiliares es una buena opción. Y esperemos que sea solo la primera de muchas reformas.
Una cosa es segura: las personas como yo necesitamos ayuda. No estamos pidiendo limosna, ni un rescate financiero, ni nada por el estilo. Solo queremos tener la oportunidad de comprar una vivienda y dejar de ser derrotados por los multimillonarios de Wall Street. Para empezar, no entiendo por qué nos están bloqueando. Y estoy agradecido al presidente Trump por luchar para quitarlos del camino.
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