Los republicanos de la Cámara de Representantes presentan un plan para combatir el aumento de los costes de la vivienda y la sanidad
Chad Pergram, corresponsal Fox News en el Congreso, nos cuenta lo último sobre el plan de los republicanos de la Cámara de Representantes para ayudar a quienes compran su primera vivienda en el programaSpecial Report».
Llevaba años intentando comprar mi primera casa. Nunca pensé que fuera a ser tan difícil. Pero me topé con obstáculos que ni siquiera sabía que existían, y uno de ellos es el que el presidente Donald está intentando eliminar con undecretoque firmó el 20 de enero.
Soy un hombre de unos treinta y tantos años que vive en Marco , Florida, una localidad con una rica historia y unas playas preciosas. Lleva décadas siendo un lugar muy popular y, como es lógico, eso ha hecho que los precios suban. Una vivienda típica cuesta ahora una cifra de seis dígitos alta, y muchas casas se venden por más de un millón de dólares. Eso hace que comprar una casa sea bastante difícil para los jóvenes, sobre todo para las familias jóvenes.
Pero lo que lo complica aún más es que un montón de viviendas ni siquiera se usan como tales. Aproximadamente una de cada cuatro viviendas de Marco se utiliza como alquiler a corto plazo. Aunque se construyeron para familias y para gente que compra su primera vivienda, como yo, en realidad no están disponibles para la venta. Muchas de ellas son propiedad de gente corriente que ha decidido alquilar su antigua casa. Pero otras pertenecen a inversores institucionales, es decir, empresas de lugares tan lejanos como Nueva York.
Seamos claros: estas empresas no tienen ningún vínculo con la isla. Pero, aun así, han estado comprando casas a diestro y siniestro. Esto ha sido especialmente cierto desde que se han reconstruido las viviendas tras el devastador huracán que azotó la isla en 2017. Los datos muestran que, desde entonces, mi condado ha registrado una de las mayores actividades de inversores institucionales de Estados Unidos. Y eso es un problema para los compradores de vivienda como yo.
Estos inversores institucionales están haciendo que la gente no pueda permitírselo. Es la ley de hierro de la oferta y la demanda. Hay un montón de gente que quiere comprar casa, como yo, en la zona, pero cuando las grandes empresas se adelantan y compran las viviendas primero, nos quedan menos propiedades al resto. Que haya más gente compitiendo por menos casas hace que los precios se disparen, sin duda. Eso ayuda a explicar por qué los precios de la vivienda en la zona han subido constantemente durante la última década. De nuevo, no es solo por eso, pero tampoco es que no tenga nada que ver.
Es más, los inversores institucionales están comprando viviendas al contado. Para la gente de a pie es prácticamente imposible competir. Aunque aceptemos el mismo precio de venta que un inversor, el propietario siempre va a elegir la oferta al contado. Lo entiendo: es menos arriesgado y te dan el dinero al instante. Pero, ¿qué posibilidades tienen los estadounidenses de a pie de ganarle a Wall Street?
En 2021, hice ofertas por cuatro o cinco viviendas sin éxito. Siempre ofrecí un precio competitivo, igual o cercano al de venta, pero no sirvió de nada. A mediados de 2021, dejé de buscar una vivienda unifamiliar y me conformé con un pequeño piso. Pero las cosas no han hecho más que complicarse desde entonces, ya que cada vez más inversores institucionales se han lanzado al mercado. Conozco a mucha gente —jardineros, camareros, guías de pesca, lo que se te ocurra— que está teniendo dificultades incluso para encontrar un piso. Así de mal están las cosas.
Antes no era así. En 2011, no había ningún inversor en Estados Unidos que tuviera más de 1.000 viviendas unifamiliares. Menos de 15 años después, solo the five inversores tienen más de 300.000 viviendas. Y no es solo en sitios como Marco .
En Atlanta, alrededor del 25 % de las viviendas son propiedad de grandes empresas inversoras. En Jacksonville, el porcentaje es del 21 %. En 2022, había 12 grandes ciudades en las que los inversores poseían más del 10 % de todas las viviendas. Esa cifra seguramente ha aumentado desde entonces y, con ella, también se ha agravado la crisis de la asequibilidad de la vivienda. En el segundo trimestre de 2025, los inversores compraron una de cada tres viviendas nuevas en Estados Unidos. Es un golpe duro.
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¿Hay esperanza para los posibles compradores de vivienda como yo? Esperemos que sí.La nueva orden ejecutiva del presidente Trump allana el camino para nuevas normas federales que protejan a los compradores de vivienda de a pie frente a Wall Street. Dijo: «La gente vive en casas, no las empresas», y tiene razón. Por eso, el presidente está barajando varias medidas unilaterales y también colaborando con el Congreso para convertir esta reforma en ley. No podría estar más de acuerdo.
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Los críticos —sobre todo en Wall Street— dicen que tomar medidas drásticas contra los inversores institucionales no servirá de mucho para bajar el precio de las viviendas. Aunque eso puede ser cierto en lugares donde los inversores no tienen ninguna vivienda, no se cumple en sitios como Marco . Si hay más viviendas disponibles, los precios bajarán —o, al menos, no subirán tan rápido. Además, a la hora de bajar los precios de la vivienda, hay que empezar por algún sitio. Prohibir que los inversores institucionales acaparen un montón de viviendas unifamiliares es una buena opción. Y esperemos que sea solo la primera de muchas reformas.
Una cosa está clara: la gente como yo necesita ayuda. No estamos pidiendo limosna, ni un rescate financiero, ni nada por el estilo. Solo queremos la oportunidad de comprarnos una casa… y dejar de que los multimillonarios de Wall Street nos ganen la partida. Para empezar, no entiendo por qué nos lo están poniendo tan difícil. Y le estoy muy agradecido al presidente Trump por luchar para quitárnoslos de en medio.
