Los jóvenes afirman que la «asequibilidad de la vivienda» es tu «segunda mayor preocupación» después de la compra: Kellyanne Conway.
Kellyanne Conway, colaboradora Fox News , y Patrick Murphy, ex congresista demócrata por Pensilvania, debaten en "The Story with Martha MacCallum" el enfoque de la Casa Blanca sobre la asequibilidad antes de Acción de Gracias.
Un aspecto clave del problema de la "asequibilidad", tan de moda de repente, es que se dice que los adultos jóvenes se ven excluidos del mercado de la vivienda por el precio. mercado de la vivienda. Las estadísticas parecen contundentes. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, "los jóvenes adultos de hoy en día siguen sufriendo retrasos en la propiedad de la vivienda en comparación con generaciones pasadas de la misma edad. No sólo la tasa de propiedad de vivienda de los menores de 35 años es hoy más baja que la de generaciones pasadas, sino que la proporción de compradores primerizos es menor, y la edad de los primeros compradores es mayor que la observada históricamente."
El enfoque más obvio para ayudar a la Generación Z a comprar casas es reducir los costes aumentando la oferta disponible. Sin duda, esta solución del lado de la oferta tiene su lugar. Pero hay algo más a tener en cuenta: el matrimonio.
No es casualidad que los elevados costes de la vivienda coincidan con otra tendencia socioeconómica: bajas tasas de matrimonio. Según el Instituto de Estudios sobre la Familia, "sólo alrededor del 60% de los hombres de 35 años se han casado alguna vez hoy, frente al 90% en 1980". Y, "sólo el 20% de las mujeres de 25 años y el 23% de los hombres de 25 años se han casado alguna vez hoy. Se trata de los niveles más bajos jamás observados en las tasas de matrimonio".
El descenso del matrimonio tiene varias implicaciones importantes para los costes de la vivienda.
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Una forma de vencer la crisis de asequibilidad es la más tradicional: el matrimonio. iStock)
La más obvia, por supuesto, es el hecho de que dos ingresos son mejores que uno cuando se trata de ahorrar para un pago inicial y pagar los gastos mensuales de la hipoteca. La asequibilidad que surge de poner en común los ingresos -y las aspiraciones- refleja una suposición sobre el matrimonio que se ha desvanecido.
Brad Wilcox, del Instituto de Estudios Familiares, lo denomina "matrimonio de piedra angular": la idea de empezar siendo pobres y trabajar juntos para mejorar la situación común. Distingue entre eso y el "matrimonio piedra angular", es decir, casarse una vez que uno (o dos) se han hecho lo suficientemente ricos como para permitirse una boda de destino y una casa. En otras palabras, no es sólo la tasa de matrimonios lo que ha disminuido, sino la idea del papel del matrimonio.
Luego está el efecto secundario, menos obvio pero crucial, de una baja tasa de nupcialidad: el establecimiento de más hogares pequeños, a menudo unipersonales, crea una necesidad de más viviendas por las que los adultos jóvenes deben competir cuando la oferta es insuficiente. No se trata de un cambio demográfico marginal. La tasa de matrimonios entre adultos jóvenes ha descendido mucho con el tiempo, lo que significa menos parejas, más adultos solteros y, por tanto, más hogares que compiten por unidades limitadas.
A este respecto, los datos del censo son claros. El tamaño medio de los hogares ha disminuido constantemente, de 3,3 personas por hogar en 1960 a sólo 2,4 en 2024. Al mismo tiempo, el número total de hogares ha aumentado constantemente, de 117 millones en 2010 a 132 millones en 2024. Es un aumento desproporcionado con respecto al aumento de la población, medido por el número de hogares por millón de estadounidenses, que aumentó durante el mismo periodo de 380.744 a 390.171. Esa misma cifra aumentó de 295.090 en 1960.
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Ese aumento, además, está impulsado por el hecho de que cada vez somos más los que vivimos solos. Entre 2010 y 2024, el número de hogares unipersonales aumentó de 31 millones a 38 millones, mientras que el número de hogares de tres personas apenas aumentó, de 18 millones a 19 millones. Incluso esa cifra puede no reflejar un aumento de parejas casadas con un hijo; muchos miembros de la Generación Z viven con sus padres hasta los 30 años. En 1960, sólo el 11% de los hombres y el 7% de las mujeres de 25 a 34 años vivían con sus padres, mientras que en 2022, el 19% de los hombres y el 12% de las mujeres vivían en casa de sus padres.
No debería sorprender que se diga que los estadounidenses están sufriendo una epidemia de soledadmuchos de nosotros estamos literalmente solos en casa.
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El aumento de los hogares unipersonales refleja algo más que el descenso de la tasa de nupcialidadpor supuesto. Las mujeres viven más que los hombres y, por tanto, las mujeres mayores tienden a vivir solas. Los hombres de 75 años o más tienen casi el doble de probabilidades (67%) que las mujeres (35%) de vivir con un cónyuge. La política de vivienda del gobierno agrava el problema. Las autoridades de vivienda pública dan prioridad a las personas con ingresos más bajos para las viviendas públicas o los vales de vivienda. Ésas resultan ser inevitablemente madres solteras con hijos o mujeres mayores sin cónyuge. Sólo el 3% de los hogares de viviendas públicas o subvencionadas son de dos adultos con hijos.
Es evidente, sin embargo, que el matrimonio puede servir para mejorar el reto de la asequibilidad de la vivienda de dos maneras: sirviendo para aunar ingresos y reduciendo la demanda de hogares independientes. Dos cabezas piensan mejor que una y, en otras palabras, una cama es mejor que dos.
