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El sueño americano ahora viene con un código postal: aquí es donde las primeras viviendas siguen estando a tu alcance
Por Amanda Macias
Publicado el 20 de julio de 2026
Para muchos que quieren comprar una vivienda, el obstáculo económico que supone adquirir una primera vivienda ha aumentado de forma espectacular en los últimos siete años. Los ingresos necesarios para poder permitirse una primera vivienda típica se han disparado más de un 80 % desde 2019, según un nuevo informe de Realtor.com.
Ahora los estadounidenses necesitan unos ingresos familiares anuales de unos 78 000 dólares para poder permitirse una vivienda típica para empezar, frente a los aproximadamente 43 000 dólares de 2019; un aumento que ha superado con creces el crecimiento de los salarios y que ha dejado a muchos compradores primerizos con dificultades para entrar en el mercado inmobiliario.
«Los que compran por primera vez no se quedan al margen porque no quieran tener una vivienda, sino porque, para muchos de ellos, ahora mismo simplemente no es posible», explicó Hannah , economista sénior de Realtor.com, a Fox News .
Los expertos en vivienda sostienen que aumentar la construcción de viviendas es una de las formas más eficaces de mejorar la asequibilidad. (David Bloomberg Getty Images)
El análisis ofrece un panorama mixto para quienes compran su primera vivienda. Aunque la oferta de viviendas para primer comprador ha mejorado poco a poco desde que tocó fondo durante la crisis inmobiliaria de la pandemia, los altos tipos hipotecarios, el aumento de los precios de la vivienda y la persistente escasez de viviendas asequibles a la venta siguen dejando a muchos que quieren comprar una casa al margen del mercado.
La recuperación también ha sido desigual, lo que ha dado lugar a situaciones muy diferentes según el lugar donde los estadounidenses quieran comprar.
Según Jones, una oleada de nuevas construcciones ha contribuido a impulsar la recuperación más fuerte del stock de viviendas para primer comprador en todo el sur y el oeste, mientras que los compradores en gran parte del noreste siguen enfrentándose a precios al alza y a una oferta limitada. Los constructores de esas regiones se han centrado cada vez más en viviendas y parcelas más pequeñas, dijo, lo que ha ayudado a ampliar la oferta de viviendas de acceso y a adaptarse mejor a lo que buscan los compradores primerizos.
El Sur ha experimentado la recuperación más fuerte de todas las regiones, con casi 170 000 viviendas asequibles más en el mercado desde que este tocó fondo en 2022. Los precios de las viviendas para jóvenes compradores también han bajado un 3,5 % respecto al máximo alcanzado durante la pandemia.
«Los compradores de algunas zonas del sur y el oeste están encontrando más viviendas dentro de su presupuesto, mientras que gran parte del Medio Oeste sigue siendo relativamente asequible en comparación con el resto del país», dijo Jones.
El Oeste es donde más ha mejorado la asequibilidad desde el boom inmobiliario de la pandemia. Los precios de las primeras viviendas han bajado un 7,3 % respecto a su máximo de 2022, sobre todo en mercados como Denver, Phoenix y Colorado , según el informe.
El noreste ha ido por el camino contrario.
Según Realtor.com, la vivienda típica para quienes se lanzan al mercado inmobiliario cuesta ahora unos 444 000 dólares en el noreste, y los precios han subido un 12,6 % solo desde 2022.
Mientras tanto, el Medio Oeste sigue siendo la región más asequible del país en términos absolutos, aunque la asequibilidad también ha empezado a disminuir a medida que los precios siguen subiendo. Más de la mitad de las viviendas en venta en el Medio Oeste siguen estando por debajo del umbral de los 350 000 dólares, lo que ofrece a los compradores más opciones que en cualquier otra parte del país.
Los estados que dan prioridad a la construcción de viviendas y reducen las barreras normativas suelen estar mejor posicionados para ampliar la oferta de viviendas y mejorar su asequibilidad. (Kevin Getty Images)
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Aunque la oferta ha mejorado, muchos compradores que se lanzan al mercado por primera vez siguen sin poder permitírselo. Realtor.com ha constatado que las compras de viviendas con un precio inferior a 350 000 dólares cayeron alrededor de un 10 % en abril en comparación con el año anterior, lo que sugiere que el aumento de los costes de financiación —y no solo la escasez de oferta— sigue siendo uno de los mayores obstáculos a los que se enfrentan los futuros propietarios.
Jones dijo que muchos posibles compradores están esperando a que bajen los tipos hipotecarios o a que haya más oferta en el mercado antes de dar el paso y comprar una vivienda.
https://www.foxnews.com/politics/american-dream-zip-code-starter-homes-within-reach