Menos impuestos, más empleo, viviendas más baratas: la fórmula que impulsa a los estados de más rápido crecimiento de Estados Unidos
Jim Tobin, de la Asociación Nacional de Home , afirma que los estados del sur están impulsando el crecimiento del sector inmobiliario en Estados Unidos al dar prioridad al desarrollo, el empleo y las infraestructuras.
Texas, Florida otros estados republicanos en pleno auge no solo están ganando la carrera migratoria gracias a unos impuestos más bajos y un clima más cálido, sino que también han adoptado una estrategia de vivienda contraria a la regulación a la que muchos estados con un coste de vida elevado se han resistido.
A medida que los estadounidenses y las empresas siguen llegando en masa a los estados del sur, esta afluencia está poniendo a prueba la capacidad de las regiones en rápido crecimiento para construir suficientes viviendas e infraestructuras que permitan seguir el ritmo. Y los estados del sur están respondiendo reduciendo las regulaciones que frenan la construcción más rápida de nuevas viviendas.
Los líderes del sector inmobiliario afirman que los estados del sur, que han dado prioridad a la construcción de viviendas nuevas, se han encontrado en mejor posición para dar respuesta al crecimiento, mientras que los mercados lastrados por normas urbanísticas restrictivas, largos procesos de concesión de licencias y otros obstáculos normativos han tenido dificultades para aumentar la oferta y mantener a raya los precios de la vivienda.
Los líderes del sector inmobiliario afirman que los estados que han dado prioridad a la construcción de viviendas han estado mejor preparados para hacer frente al crecimiento demográfico y a la expansión económica. (Joshua Getty Images)
Esa disposición a construir se ha convertido en una ventaja competitiva, según Jim Tobin, presidente y CEO la Asociación Nacional de Home .
«Esas economías están totalmente abiertas. Están atrayendo a más empresas, suelen ser estados con impuestos bajos y han hecho de la vivienda una prioridad», declaró Tobin a Fox News . «Tienen el terreno, la voluntad y el valor para dejar que los constructores edifiquen en esas zonas y así satisfacer la demanda de vivienda que generan esos nuevos puestos de trabajo».
Esta estrategia está cobrando cada vez más importancia a medida que los estadounidenses siguen mudándose de las zonas costeras, donde el coste de vida es elevado, a estados con impuestos más bajos.
Aunque el rápido crecimiento demográfico puede suponer una carga para las carreteras, los servicios públicos y las infraestructuras, los expertos en vivienda afirman que los estados que combinan las inversiones en infraestructuras con iniciativas de construcción de viviendas están mejor preparados para acoger a los recién llegados sin agravar la escasez de viviendas.
Pero el rápido crecimiento trae consigo sus propios retos, sobre todo cuando las infraestructuras no logran seguir el ritmo de los nuevos proyectos.
«Una de las principales quejas es que las infraestructuras no dan abasto ante esa afluencia de población ni el crecimiento de la oferta de viviendas», dijo Tobin. «Los estados que van por delante están planificando esos dos componentes clave —las infraestructuras y la vivienda— de forma conjunta y van a estar mejor preparados para el crecimiento en el futuro».
Incluso los estados que han dado prioridad a la construcción de viviendas siguen enfrentándose a presiones de costes que pueden hacer subir los precios de las viviendas. Según la Asociación Nacional de Home , las regulaciones gubernamentales suponen aproximadamente el 24 % del coste de una vivienda unifamiliar típica, lo que añade casi 95 000 dólares al precio medio de una casa nueva.
En el caso de las viviendas multifamiliares, la carga es aún mayor. Tobin afirmó que la normativa supone aproximadamente el 41 % del coste de un piso o una vivienda multifamiliar típica, lo que pone de relieve el papel que pueden desempeñar las normas gubernamentales a la hora de determinar la asequibilidad de la vivienda.
Las viviendas de nueva construcción se alinean en una urbanización de un mercado del «Sun Belt» en rápido crecimiento. La oferta de viviendas y las infraestructuras se han convertido en cuestiones clave a medida que más estadounidenses se trasladan a la región. (Smiley N.Houston Getty Images)
Estos costes han vuelto a llamar la atención de los responsables políticos de Washington, que buscan formas de aumentar la oferta de viviendas y mejorar los precios.
Tobin se refirió a un paquete de medidas sobre vivienda, con apoyo de ambos partidos, que se está tramitando en el Congreso y que tiene como objetivo animar a los gobiernos locales a reducir las barreras normativas al desarrollo urbanístico y a adoptar políticas que faciliten la construcción de nuevas viviendas.
Esta ley llega en un momento en el que la asequibilidad de la vivienda sigue siendo una de las principales preocupaciones para muchos estadounidenses, ya que los elevados tipos de interés hipotecarios y la escasa oferta siguen haciendo que la compra de una vivienda esté fuera del alcance de muchos compradores primerizos.
La NAHB calcula que las regulaciones gubernamentales encarecen el precio de una vivienda nueva típica en casi 95 000 dólares. (David Getty Images)
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El tema también ha cobrado mayor relevancia política de cara a las elecciones de mitad de legislatura, ya que los votantes siguen considerando el coste de la vida como una de sus principales preocupaciones económicas.
«La solución a la crisis de la vivienda en el país pasa por aumentar la oferta», dijo Tobin. «Este bill nos bill sin duda bill crear más oferta a un precio asequible».
