Un proyecto de ley de Nebraska impediría a las empresas comprar casas
Las empresas a menudo superan a los compradores particulares con ofertas "todo en efectivo".
{{#rendered}} {{/rendered}}Un legislador de Nebraska cuyo distrito del norte de Omaha lleva años luchando contra la escasez de viviendas está impulsando un proyecto de ley que, de aprobarse, podría convertir a Nebraska en el primero del país en prohibir que los fondos de alto riesgo y otras entidades corporativas de fuera del estado compren propiedades unifamiliares.
El proyecto de ley del senador Justin Wayne se hace eco de los esfuerzos legislativos realizados en otros estados y en el Congreso para frenar el acaparamiento corporativo de viviendas unifamiliares, que, según los críticos, ha contribuido a disparar el precio de las viviendas, los alquileres y los impuestos inmobiliarios en los últimos años. Wayne dijo que ése ha sido el caso de su distrito, donde una empresa de Ohio ha comprado más de 150 viviendas unifamiliares en los últimos años, a menudo desbancando a los compradores particulares con ofertas todo en efectivo. Después, la empresa alquila las viviendas.
Los expertos afirman que la escasez de viviendas para comprar puede achacarse a multitud de factores, entre ellos unos tipos de interés hipotecarios por las nubes y años de construcción insuficiente de viviendas modestas.
{{#rendered}} {{/rendered}}El proyecto de ley de Wayne ofrece pocos detalles. Consiste en una única frase que dice que una sociedad, fondo de cobertura u otra empresa no puede comprar viviendas unifamiliares en Nebraska a menos que esté ubicada en Nebraska y sus principales miembros vivan en Nebraska.
"El objetivo de esto es preservar el limitado parque de viviendas existente en Nebraska para los nebraskanos", dijo Wayne esta semana en una audiencia del comité en la que presentó el proyecto de ley. "Si lo hiciéramos, seríamos el primer estado del país en tomarse en serio esta cuestión y abordar el problema".
{{#rendered}} {{/rendered}}Se ha presentado en ambas cámaras del Congreso un proyecto de ley de 14 páginas, denominado Ley para Acabar con el Control de los Fondos de Cobertura sobre las Viviendas Estadounidenses, que impondría un plazo de 10 años para que los fondos de cobertura vendieran las viviendas unifamiliares que poseen y, hasta que lo hicieran, cargaría a esos fondos de inversión con elevados impuestos. A su vez, esas penalizaciones fiscales se utilizarían para ayudar a la gente a pagar la entrada de las viviendas enajenadas.
Un legislador de Nebraska ha presentado un proyecto de ley destinado a impedir que las empresas compren viviendas unifamiliares. (Amanda Andrade-Rhoades/Para The Washington Post a través de Getty Images)
Legisladores demócratas de otros estados han presentado proyectos de ley similares, como Minnesota, Indiana, Carolina del Norte y Texas, pero esos proyectos se han estancado o han fracasado.
La escasez de vivienda procedente de intereses corporativos de fuera del estado no es sólo un problema de Omaha, dijo Wayne Mortensen, director de un promotor de viviendas asequibles con sede en Lincoln llamado NeighborWorks Lincoln.
{{#rendered}} {{/rendered}}Mortensen dijo que la recesión de 2008 y, más recientemente, la recesión económica provocada por la pandemia de COVID-19 hicieron de la vivienda unifamiliar una inversión empresarial más atractiva que los mercados de bonos.
"Cuando eso ocurrió, la vivienda se convirtió en una mercancía y pasó a ser como comerciar con cualquier acción", dijo. "A esos inversores externos lo único que les interesa es cuánto valor pueden extraer del mercado inmobiliario de Lincoln".
Esas empresas a menudo no invierten en el mantenimiento de las viviendas, dijo.
{{#rendered}} {{/rendered}}"Y como consecuencia de ello, estamos asistiendo a una increíble dilapidación y deterioro de las viviendas en muchos de nuestros barrios a causa de estos propietarios ausentes que no tienen ninguna responsabilidad ante las comunidades locales", dijo Mortensen.
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Actualmente, alrededor del 13% de las viviendas unifamiliares de Lincoln son propiedad de empresas de fuera del estado, dijo.
{{#rendered}} {{/rendered}}Al igual que en otros estados, es probable que el proyecto de ley de Wayne se enfrente a una ardua tarea en el estado rojo de Nebraska. En la audiencia del lunes ante la Comisión de Banca, Seguros y Comercio, varios legisladores republicanos reconocieron la escasez de viviendas en todo el estado, pero pusieron en duda la solución de Wayne.
"Puedes crear empresas ficticias, establecer diferentes niveles de propiedad. Puedes trasladar tu base de domiciliación. Hay un montón de soluciones", dijo el senador de Omaha Brad von Gillern. "Yo también -como capitalista puro- me opongo fundamentalmente a la idea".