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La propuesta inmobiliaria 401(k) de Trump se derrumba ante la realidad, ya que los economistas afirman que la verdadera crisis es la oferta.
Por Amanda Macias
Publicado el 27 de enero de 2026.
El rápido cambio de postura de la administración Trump, que propone los planes de jubilación 401(k) como vía para acceder a la propiedad de la vivienda, nunca iba a funcionar porque ignora las fuerzas más profundas que impulsan la crisis inmobiliaria, según argumentan ahora algunos economistas.
Los expertos señalaron dos factores clave que causan el mayor daño: las políticas restrictivas de zonificación y regulación que han estrangulado la oferta, lo que ha provocado que los precios de la vivienda se disparen. La zonificación restrictiva controla lo que se construye; las políticas reguladoras determinan lo difícil que es llevarlo a cabo.
Ben Harris, vicepresidente y director de estudios económicos de la Brookings Institution, afirmó que las políticas que no aumentan directamente la oferta de viviendas probablemente no reduzcan los precios.
«Cualquier respuesta que no responda a la pregunta "¿Vamos a tener más viviendas al final de todo esto?" será insuficiente», Harris Fox News .
Nuevas viviendas construidas por CastleRock Communities en Kyle, Texas, el miércoles 10 de noviembre de 2021. (Matthew Getty Images)
Harris que, mientras que las ciudades del sur, por ejemplo, experimentaron en su día un rápido crecimiento de la construcción de viviendas —incluidas localidades como Houston, las áreas metropolitanas de Florida Phoenix—, en los últimos años la construcción de nuevas viviendas se ha ralentizado considerablemente, lo que ha contribuido al aumento de los precios.
Según los expertos, esa resistencia a las nuevas construcciones es la razón por la que las restricciones urbanísticas y las barreras normativas encabezan la lista de factores que impulsan la crisis de la vivienda .
«Hay muchas, muchas formas de frenar y detener el desarrollo», explicó Joseph , profesor de inmobiliaria y finanzas en la Wharton School de la Universidad de Pensilvania.
Y en Estados Unidos nos hemos vuelto muy, muy buenos en eso.
Jim Tobin, presidente y CEO la Asociación Nacional de Home , añadió que el coste de normativa por sí solo desempeña un papel fundamental en la asequibilidad de la vivienda.
Tobin explicó que aproximadamente 94 000 dólares del coste de una vivienda unifamiliar nueva se ven inflados por las regulaciones de «los tres niveles de gobierno: local, estatal y federal».
Añadió que algunos gobiernos locales restringen intencionadamente el crecimiento, lo que añade tiempo, incertidumbre y costes al proceso.
EL PRECIO DE CONSTRUIR UNA VIVIENDA SIGUE AUMENTANDO, Y LA INCERTIDUMBRE NO AYUDA
Los crecientes costes de los constructores acaban repercutiéndose en los compradores, lo que deja a muchos fuera del mercado. (Mario Getty Images)
«En el sector inmobiliario, el tiempo es oro», afirmó. «Eres propietario del terreno, pagas impuestos y, mientras esperas las autorizaciones locales, los costes siguen aumentando. Además, muchas comunidades exigen a los promotores que instalen alcantarillado, agua, carreteras e infraestructura eléctrica , , y todo eso se incluye en el precio final de la vivienda».
Según los economistas, esos costes cada vez mayores para los constructores acaban repercutiéndose en los compradores, lo que deja a muchos fuera del mercado.
California uno de los ejemplos más claros de cómo se manifiestan esas presiones, donde las estrictas leyes de zonificación y revisión medioambiental han limitado severamente las nuevas construcciones.
California algunas de las leyes de zonificación más estrictas del país. (David Getty Images)
Wayne Winegarden, investigador sénior en economía y negocios del Pacific Research Institute, declaró a Fox News que el marco regulador del estado ha provocado un enorme déficit de viviendas.
En términos prácticos, los economistas afirman que, cuando la construcción de viviendas no logra seguir el ritmo del crecimiento demográfico y la demanda, los compradores terminan compitiendo por un número limitado de viviendas, lo que hace que los precios suban.
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Winegarden afirmó que las estrictas leyes de zonificación California dificultan la construcción de viviendas, como la Ley de Calidad California (CEQA), una ley con cinco décadas de antigüedad que exige a los constructores «mirar antes de saltar», según la Oficina de Uso del Suelo e Innovación Climática Gavin gobernador Gavin .
El marco exige evaluaciones medioambientales que pueden retrasar considerablemente el desarrollo y aumentar los costes.
«Y tenemos un déficit de un millón de viviendas, algo simplemente astronómico», dijo Winegarden. «Es simple economía básica. Cuando la oferta es insuficiente para satisfacer la demanda, los precios suben. Y ahora el precio medio de la vivienda en California aproximadamente el doble del precio medio en Estados Unidos».
https://www.foxnews.com/politics/trumps-401k-housing-pitch-collapses-reality-check-economists-say-supply-real-crisis