Los rendimientos de los planes 401(k) se recuperan con Trump tras el estancamiento de Biden
El economista Stephen Moore, cofundador de Unleash Prosperity, afirma que las cuentas de jubilación están registrando sus mayores ganancias desde 2021, tras cuatro años de pérdidas provocadas por la inflación.
El rápido cambio de rumbo de la administración Trump, que presenta los planes de jubilación 401(k) como una vía para acceder a la vivienda, nunca tuvo muchas posibilidades de funcionar porque pasa por alto las causas más profundas de la crisis inmobiliaria, según sostienen ahora algunos economistas.
Los expertos señalaron dos factores clave que son los que más daño están causando: las normas urbanísticas restrictivas y las políticas reguladoras que han frenado la oferta, lo que ha hecho que los precios de la vivienda se disparen. Las normas urbanísticas controlan lo que se construye; las políticas reguladoras determinan lo difícil que resulta llevarlo a cabo.
Ben Harris, vicepresidente y director de estudios económicos de la Brookings Institution, dijo que es poco probable que las políticas que no aumentan directamente la oferta de viviendas hagan bajar los precios.
«Cualquier cosa que no responda a la pregunta: "¿Vamos a tener más viviendas al final de todo esto?", será una respuesta insuficiente», Harris Fox News .
Viviendas nuevas que está construyendo CastleRock Communities en Kyle, Texas, el miércoles 10 de noviembre de 2021. (Matthew Getty Images)
Harris que, aunque en el pasado se construyeron muchas viviendas en ciudades del sur —como Houston, las áreas metropolitanas de Florida Phoenix—, la construcción de nuevas viviendas se ha ralentizado considerablemente en los últimos años, lo que ha contribuido al aumento de los precios.
Según los expertos, esa resistencia a la construcción de nuevas viviendas es la razón por la que las restricciones urbanísticas y las barreras normativas encabezan la lista de factores que impulsan la crisis .
«Hay muchísimas formas de frenar y detener el desarrollo», explicó Joseph , profesor de inmobiliaria y finanzas en la Wharton School de la Universidad de Pensilvania.
«Y en Estados Unidos se nos da muy, muy bien».
Jim Tobin, presidente y CEO la Asociación Nacional de Home , añadió que el coste de normativa tiene por sí solo un papel fundamental en la asequibilidad de la vivienda.
Tobin explicó que, aproximadamente, 94 000 dólares del coste de una vivienda unifamiliar nueva se ven incrementados por la normativa de «los tres niveles de gobierno: local, estatal y federal».
Añadió que algunos gobiernos locales restringen el crecimiento a propósito, lo que alarga los plazos, aumenta la incertidumbre y encarece el proceso.
EL PRECIO DE CONSTRUIR UNA CASA NO DEJA DE SUBIR, Y LA INCERTIDUMBRE NO AYUDA
El aumento de los costes para los constructores acaba repercutiendo en los compradores, lo que deja a muchos fuera del mercado. (Mario Getty Images)
«En el sector inmobiliario, el tiempo es dinero», dijo. «Si tienes un terreno, pagas impuestos y, mientras esperas las autorizaciones locales, los costes no dejan de subir. Además, muchas comunidades exigen a los promotores que instalen alcantarillado, agua, carreteras e infraestructura eléctrica , , y todo eso se refleja en el precio final de la vivienda».
Según los economistas, esos costes cada vez mayores que soportan los constructores acaban repercutiendo en los compradores, lo que deja a muchos fuera del mercado.
California uno de los ejemplos más claros de cómo se manifiestan esas presiones, ya que las estrictas leyes de zonificación y de evaluación ambiental han limitado mucho la construcción de nuevas viviendas.
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California algunas de las leyes de zonificación más estrictas del país. (David Getty Images)
Wayne Winegarden, investigador principal de economía y empresa en el Pacific Research Institute, declaró a Fox News que el marco normativo del estado ha provocado una enorme escasez de viviendas.
En la práctica, los economistas dicen que, cuando la construcción de viviendas no logra seguir el ritmo del crecimiento demográfico y de la demanda, los compradores acaban compitiendo por un número limitado de viviendas, lo que hace que los precios suban.
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Winegarden dijo que las estrictas leyes de ordenación territorial California dificultan la construcción de viviendas, como la Ley de Calidad California (CEQA), una ley con cinco décadas de antigüedad que exige a los constructores «pensar bien las cosas antes de actuar», según la Oficina de Ordenación del Territorio e Innovación Climática Gavin gobernador Gavin .
El marco exige evaluaciones medioambientales que pueden retrasar considerablemente el desarrollo y aumentar los costes.
«Y tenemos un déficit de un millón de viviendas, algo así de astronómico», dijo Winegarden. «Es simple economía básica. Cuando la oferta no alcanza a cubrir la demanda, los precios suben. Y ahora el precio medio de la vivienda en California aproximadamente el doble que el de Estados Unidos».
