¿Qué es la posesión adversa? Aspectos clave que los propietarios deben conocer sobre la ley al tratar con ocupantes ilegales
¿Qué significa la posesión adversa para los ocupantes ilegales y los propietarios?
{{#rendered}} {{/rendered}}La posesión adversa permite a una persona, como un okupa, acceder a la propiedad de un terreno ajeno cuando se cumplen determinados requisitos.
Los requisitos para que una persona pueda reclamar la posesión adversa varían según el estado. Una de las mayores diferencias de un estado a otro en relación con esta ley es el tiempo que una persona tiene que estar en posesión del terreno antes de poder reclamarlo. En general, el plazo es de 10 a 15 años, según Investopedia, pero en algunos estados es de tan sólo tres.
Infórmate a continuación sobre la posesión adversa y cómo protegerte como propietario.
{{#rendered}} {{/rendered}}La posesión adversa concede a alguien la propiedad de la tierra de otro cuando se cumplen determinados requisitos. (JIM WATSON/AFP vía Getty Images)
- ¿Qué es la posesión adversa?
- ¿Qué tiene que ver la posesión adversa con los okupas?
- ¿Cómo protegerme de la posesión adversa como propietario?
1. ¿Qué es la posesión adversa?
La posesión adversa es un principio jurídico que permite a un individuo que posee un terreno perteneciente a otro durante un largo periodo de tiempo reclamar ese terreno como propio.
Cada estado tiene requisitos diferentes para que una persona pueda reclamar la posesión adversa, pero los siguientes son los criterios generales que deben cumplirse, según Bankrate.
{{#rendered}} {{/rendered}}Uso continuado
Para que alguien pueda reclamar la posesión adversa de tu terreno, esa persona debe haber ocupado y utilizado la propiedad durante el periodo de tiempo exigido por el Estado.
Coloca vallas alrededor de tu propiedad para marcar claramente los límites. (Hristo Rusev/NurPhoto vía Getty Images)
Uso hostil
{{#rendered}} {{/rendered}}En el caso de la posesión adversa, el uso hostil significa que el inhibidor debe demostrar que el propietario no está alquilando o arrendando, ni le ha concedido permiso para estar en el terreno.
Uso exclusivo
{{#rendered}} {{/rendered}}El uso exclusivo se refiere al hecho de que quien reclama la posesión del terreno debe ser el único ocupante de la propiedad.
Abierto y notorio
La persona que intente reclamar la posesión adversa debe ser sincera sobre el uso que hace de la propiedad. No puede ocultar que está utilizando la propiedad. Debe ser obvio para quienes le rodean, como los vecinos, que está utilizando el terreno.
{{#rendered}} {{/rendered}}Posesión real
La persona que vive en la propiedad que reclama la posesión adversa debe actuar como lo haría un propietario, por ejemplo, manteniendo el terreno en buen estado. En algunos estados, esto incluye también el pago de los impuestos sobre la propiedad.
2. ¿Qué tiene que ver la posesión adversa con los okupas?
La posesión adversa, en algunos casos, se ha convertido en sinónimo de lo que se conoce como "derechos de los okupas". Hay estados, como Florida, que aprueban proyectos de ley para ayudar a proteger a los propietarios de viviendas contra los okupas, pero en muchos estados, los propietarios siguen teniendo poco poder contra los okupas y deben pasar por largos procesos judiciales para expulsarlos de su propiedad.
{{#rendered}} {{/rendered}}Coloca carteles de "prohibido el paso" en tu propiedad para protegerte de los visitantes no deseados. (Michael Blackshire/The Washington Post vía Getty Images)
ASÍ ES COMO LOS PROPIETARIOS PUEDEN LUCHAR CONTRA LA LOCURA OKUPA
La posesión adversa puede ocurrir de forma intencionada o no intencionada. Un ocupante ilegal que se apodere intencionadamente de una casa abandonada, por ejemplo, podría reclamar la posesión adversa si ha vivido en la propiedad durante un determinado periodo de tiempo, según Bankrate. En algunos estados, esto puede incluirse en los "derechos de los ocupantes ilegales".
Un ejemplo habitual de posesión adversa involuntaria es que un propietario construya una valla para separar su patio del de sus vecinos, pero sin darse cuenta cruce a la propiedad de su vecino. El propietario que construyó la valla podría alegar posesión adversa involuntaria de ese terreno.
{{#rendered}} {{/rendered}}3. ¿Cómo protegerme de la posesión adversa como propietario?
Una de las cosas más importantes que puedes hacer como propietario para protegerte de la posesión adversa es ser diligente en la vigilancia de tus propiedades y del terreno circundante.
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Marca claramente los límites de la propiedad utilizando vallas o un muro de plantas/árboles. Coloca señales de "prohibido el paso" si es necesario.
{{#rendered}} {{/rendered}}Si tienes mucho terreno, haz inspecciones del mismo a menudo para asegurarte de que no detectas nada inusual.