Mamdani congela el alquiler para millones de neoyorquinos
Fox News , Will , analiza en «The Will Show» la congelación de los alquileres que ha decretado el alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, y que podría afectar a millones de neoyorquinos.
Arpit Gupta, el único miembro de la Junta de Directrices de Alquileres (RGB) de la ciudad de Nueva York que votó en contra de la congelación de los alquileres, le dijo a Fox News que esta medida podría ir dejando poco a poco en mal estado los edificios antiguos con alquileres estabilizados, al privar a los propietarios de los ingresos necesarios para realizar mejoras de capital.
A Gupta también le preocupa que la congelación, una de las promesas electorales clave del alcalde Zohran Mamdani, pueda hacer que a los propietarios les resulte más difícil pagar sus facturas.
«Es un proceso que va poco a poco», dijo Gupta, profesor asociado de finanzas en la escuela de negocios de la Universidad de Nueva York. «El riesgo es que los edificios se vean sometidos a más dificultades. Hay varias formas de reaccionar. Una de ellas es... aplazar el mantenimiento, lo que empeorará el estado físico de los edificios».
«Hay otras situaciones que pueden provocar problemas, como atrasarse en los pagos de la hipoteca, del seguro y, con el tiempo, de los impuestos sobre la propiedad, lo que hace que la propiedad pase a manos del banco o del ayuntamiento, quizá para una subasta por embargo fiscal».
UN PROPIETARIO DE NUEVA YORK HABLA SOBRE EL IMPACTO DE LA CONGELACIÓN DE LOS ALQUILERES
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, habla durante una fiesta para seguir los resultados de las primarias de la candidata al Congreso Claire Valdez, celebrada en Scott 99 Scott el 23 de junio de 2026, en Brooklyn. (Michael .Getty Images)
La presidenta de RGB, Chantella Mitchell, a quien Mamdani nombró en febrero, reconoció en su comunicado tras la votación del 25 de junio que los propietarios se enfrentan a un aumento vertiginoso de los impuestos sobre la propiedad y los costes de los seguros, pero argumentó que la mayoría «sigue siendo capaz de hacer frente a los costes crecientes».
Gupta, que fue nombrado por primera vez miembro de la junta por el exalcalde Eric en 2022, no discute la afirmación de Mitchell de que a muchos propietarios les va bien.
Más bien, sostiene que la presión financiera sobre el parque de viviendas con alquileres estabilizados de la ciudad no es la misma en todas partes, ya que los edificios más antiguos, que dependen casi por completo de los alquileres regulados, se enfrentan a una carga mucho mayor que las propiedades más nuevas y de ingresos mixtos.
La junta presidida por Mamdani fue más allá de lo que hizo bajo el mandato del exalcalde Bill Blasio, cuya administración congeló los alquileres tres veces —en 2015, 2016 y 2020—, pero solo para contratos de un año. La congelación actual afectará a aproximadamente un millón de pisos con alquiler regulado y se aplica a los contratos de alquiler de uno y dos años que vayan desde el 1 de octubre de 2026 hasta el 30 de septiembre de 2027.
Por eso, en el peor de los casos, los propietarios podrían tener que esperar hasta finales de septiembre de 2029 para poder subir legalmente los alquileres.
Arpit Gupta, a la derecha, revisa unos documentos antes de la votación de la Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad de Nueva York sobre la congelación del alquiler de aproximadamente un millón de pisos regulados, el 25 de junio de 2026. (Adam Bloomberg Getty Images)
Gupta considera que la congelación generalizada de los alquileres es una medida poco eficaz que no aborda adecuadamente la crisis de la vivienda asequible. En cambio, está a favor de dirigir las ayudas a los inquilinos con dificultades, permitiendo al mismo tiempo que los edificios con problemas económicos sigan subiendo los alquileres.
«Alrededor del 30 % de los inquilinos de viviendas con alquiler regulado ganan seis cifras o más. Al mismo tiempo, muchas personas que viven en viviendas a precio de mercado están por debajo del umbral de la pobreza», dijo Gupta. «Así que tener un sistema que ofrece tantos beneficios a un sector del parque de viviendas mientras deja totalmente de lado a los inquilinos de viviendas a precio de mercado —cuyos alquileres podrían incluso subir debido a la dinámica que supone congelar una parte del parque de viviendas— significa que tenemos un programa que no está bien enfocado».
La ciudad de Nueva York ya cuenta con programas que congelan los alquileres para las personas mayores y las personas con discapacidad que cumplan los requisitos. Gupta dijo que estos programas deberían ampliarse a los residentes con bajos ingresos en general, en lugar de limitar las ayudas a los inquilinos con alquileres regulados.
Otra de las preocupaciones de Gupta es que la congelación de los alquileres anime a los propietarios a dejar las viviendas vacías.
Edificios de apartamentos en la ciudad de Nueva York, 24 de junio de 2026. (Adam Bloomberg Getty Images)
EL MERCADO INMOBILIARIO ESTADOUNIDENSE PODRÍA QUEDARSE SIN ALGO MÁS IMPORTANTE QUE LAS VIVIENDAS
A principios de junio, Gothamist informó de que, en abril de 2025, había más de 57 000 pisos de alquiler regulado desocupados. En aquel momento, los responsables estatales de vivienda dijeron que esta cifra no ofrecía una visión completa de la situación, ya que algunas de las viviendas incluidas en el recuento estaban en proceso de buscar nuevos inquilinos.
Pero Gupta argumentó que algunos de esos pisos están quedando vacíos porque los propietarios no pueden recuperar el coste de su rehabilitación antes de volver a alquilarlos, un problema que, en su opinión, se agravará con la congelación de los alquileres.
Muchos propietarios señalan la Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección de los Inquilinos de 2019 como el principal motivo de la caída de sus ingresos. La ley eliminó la llamada «prima por desocupación», que permitía a los propietarios de viviendas reguladas subir el alquiler hasta un 20 % cuando se marchaba un inquilino. Los propietarios dicen que este cambio les ha complicado recuperar el coste de las reformas de los pisos antes de alquilarlos a un nuevo inquilino.
Gupta le dijo a Fox News que entiende el punto de vista de Mitchell y sus colegas, y reconoció que muchos inquilinos tienen dificultades para pagar el alquiler a pesar de los esfuerzos que ha hecho la junta en el pasado para aliviar las presiones relacionadas con la asequibilidad.
«En the five que llevo en esta junta… hemos fijado los alquileres por debajo de nuestra estimación del aumento de los costes de construcción, por debajo del IPC e incluso por debajo del crecimiento salarial en la ciudad», dijo Gupta.
Los asistentes lo celebran en Nueva York el 25 de junio de 2026, después de que la Junta de Directrices de Alquileres votara a favor de congelar el alquiler. (Adam Bloomberg Getty Images)
A pesar de eso, el gasto de la ciudad en ayudas puntuales para cubrir los atrasos en el alquiler de los inquilinos se multiplicó por más de cinco entre 2022 y 2025, pasando de 102 millones de dólares a 555,8 millones, según el estudio sobre ingresos y asequibilidad de la junta de alquileres.
El mismo estudio reveló que, el año pasado, el 62 % de los desahucios se produjeron en edificios con viviendas de alquiler regulado, un dato clave que la junta utilizó para reforzar sus argumentos a favor de una congelación de los alquileres.
Aunque Gupta no está de acuerdo con la decisión política de la junta, rechazó la idea de que el resultado estuviera predeterminado después de que Mamdani reestructurara el órgano municipal. El alcalde nombró a seis de los nueve miembros de la junta en febrero, y todos los que él eligió votaron a favor de la congelación de los alquileres.
«Por lo que tengo entendido, la administración no dio instrucciones ni intentó influir directamente en la votación», dijo Gupta. «Mis compañeros de la junta me dicen que fueron nombrados de forma independiente.
Chantella Mitchell, presidenta de la Junta de Directrices de Alquileres, habla antes de la votación sobre la congelación de los alquileres el 26 de junio de 2026. La junta votó a favor de la congelación. (Adam Bloomberg Getty Images)
«Lo que también me cuentan los miembros de la junta que se han incorporado es que, durante el proceso de selección, al incorporarse a la junta, no se les preguntó ni se les presionó sobre su postura respecto a la congelación de los alquileres», dijo Gupta.
Christina , otra persona nombrada por Adams que dimitió de la junta poco antes de la votación, no comparte la opinión de Gupta. En una carta abierta publicada en las redes sociales, dijo que la junta se había «reestructurado», que ya no era un «órgano de investigación» y que «se le exigía que aprobara una congelación de los alquileres».
De cara al futuro, lo que más le preocupa a Gupta es que la congelación de los alquileres se prolongue mucho más allá de lo que él considera razonable, ya que Mamdani prometió que «congelaría los alquileres todos los años que estuviera en el cargo».
«He hablado muchas veces con otros miembros de la junta y les he preguntado: “Si votáis a favor de la congelación de los alquileres ahora, ¿en qué condiciones votaríais a favor de subirlos?”», dijo.
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Según dijo, hasta ahora no ha recibido una respuesta clara a esa pregunta, y algunos miembros de la junta le han dicho que tienen que esperar a disponer de más datos para tomar una decisión con conocimiento de causa.
«No estoy seguro de si todos los miembros de la junta creen que ese es el futuro o si quizá el futuro no sea más que más congelaciones. Una congelación tras otra durante cuatro años, tal y como prometió Mamdani en su campaña. Ese es un panorama muy diferente».
Fox News le preguntó a Mitchell si consideraba que la congelación de los alquileres era una medida temporal y le preguntó por las preocupaciones de que pudiera empeorar la situación financiera de algunos edificios con alquileres regulados. Ella se negó a hacer más comentarios aparte del comunicado que emitió tras la votación.
