Al mercado inmobiliario estadounidense podría agotársele algo más importante que las viviendas
La Asociación de Banqueros Hipotecarios prevé que la demanda de vivienda se reduzca drásticamente a partir de 2035
{{#rendered}} {{/rendered}}Durante años, en Estados Unidos no había suficientes viviendas para satisfacer la creciente demanda. Pronto, puede que no haya suficientes compradores de vivienda.
Un nuevo informe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios sostiene que el mercado inmobiliario se acerca a un importante cambio demográfico. Tras más de una década en la que la demanda ha superado a la oferta, se prevé que el menor crecimiento demográfico y el envejecimiento de la población reduzcan la necesidad de nuevas viviendas, lo que podría modificar las previsiones sobre la construcción de viviendas, los precios de la vivienda y la asequibilidad.
Eso mark cambio radical con respecto a la última década.
{{#rendered}} {{/rendered}}Unos trabajadores construyen nuevas viviendas en una urbanización de nueva construcción el 17 de septiembre de 2025, en Fontana, California. (Mario Getty Images)
Los millennials, la generación más numerosa del país, entraron en la edad ideal para comprar vivienda tras la crisis financiera, lo que provocó un aumento en la creación de hogares que los constructores tuvieron dificultades para satisfacer.
Como la demanda superó a la oferta, los precios de la vivienda subieron. La pandemia no hizo más que agravar el desequilibrio, ya que los tipos hipotecarios, en mínimos históricos, desataron otra oleada de compradores.
{{#rendered}} {{/rendered}}Según el informe, se prevé que el menor crecimiento demográfico, la bajada de las tasas de natalidad, el envejecimiento de la población y la reducción de la inmigración hagan que haya menos gente interesada en comprar o alquilar viviendas durante la próxima década, aunque los constructores sigan construyendo nuevas viviendas.
UN PROBLEMA QUE ESTÁ A LA VISTA DE TODOS ESTÁ IMPIDIENDO QUE LOS ESTADOUNIDENSES COMPREN VIVIENDAS
Las viviendas de nueva construcción se alinean en una urbanización de un mercado del «Sun Belt» en rápido crecimiento. La oferta de viviendas y las infraestructuras se han convertido en cuestiones clave a medida que más estadounidenses se trasladan a la región. (Smiley N.Houston Getty Images)
Si eso ocurre, algunos mercados podrían acabar teniendo más viviendas que compradores, lo que daría más opciones a quienes buscan comprar y haría más difícil que los vendedores pidieran precios más altos tras años de ventaja para ellos, sobre todo en laCOVID .
{{#rendered}} {{/rendered}}Eso no significa que todos los mercados vayan a entrar en una fase de recesión.
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El informe señala que el mercado inmobiliario sigue siendo muy local. Estados como Texas, Florida Arizona, donde la construcción se ha acelerado, podrían ver cómo bajan los precios si la oferta sigue creciendo.
{{#rendered}} {{/rendered}}Por el contrario, en algunas zonas del noreste y del medio oeste, donde la construcción de viviendas nuevas sigue siendo limitada, es posible que los precios sigan subiendo con más fuerza.
Los líderes del sector inmobiliario afirman que los estados que han dado prioridad a la construcción de viviendas han estado mejor preparados para hacer frente al crecimiento demográfico y a la expansión económica. (Joshua Getty Images)
Los investigadores también rechazan la idea de que vaya a producirse un «tsunami plateado», es decir, que el mercado se vea inundado por las viviendas de los baby boomers.
En cambio, esperan que esas viviendas salgan al mercado poco a poco a lo largo de muchos años, aumentando así la oferta de viviendas sin provocar un exceso repentino.
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Aun así, este cambio podría tener consecuencias reales para los propietarios. Si los constructores siguen construyendo viviendas a un ritmo más rápido que el crecimiento de la demanda, el aumento de los precios de la vivienda podría ralentizarse, los propietarios podrían acumular patrimonio más lentamente y los compradores podrían tener más opciones, según el informe.
Lee el informe completo:
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