El impuesto de Mamdani sobre las segundas residencias de lujo podría servir de «muy poco» para resolver la crisis de la vivienda, según un experto
Adam Lehodey, experta del Manhattan Institute, advierte de que la propuesta de Mamdani de gravar las segundas residencias de lujo podría hacer que los propietarios adinerados se marcharan de Nueva York, sin que eso contribuyera apenas a aliviar la crisis de la vivienda en la ciudad.
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, llegó al Ayuntamiento gracias a su promesa de hacer más asequible una de las ciudades más caras de Estados Unidos. Pero para los neoyorquinos que buscan piso, los alquileres nunca han estado tan altos.
La renta media solicitada en toda la ciudad alcanzó los 4.200 dólares en junio, un 5 % más que el año anterior y la cifra más alta registrada por StreetEasy desde que empezó a hacer un seguimiento del mercado en 2010. En Manhattan —el distrito más poblado de Nueva York—, el coste medio de la renta mensual subió un 5,1 %, hasta los 4.965 dólares.
Al mismo tiempo, cada vez es más difícil encontrar pisos. El número de pisos de alquiler disponibles en toda la ciudad bajó un 1,4 % respecto al año pasado, mientras que en Manhattan se registró una caída del 4,4 %. La situación fue aún más grave en el caso de los pisos más grandes de Manhattan, donde el número de pisos de dos dormitorios disponibles bajó un 9,3 % y el de los de tres dormitorios, un 11 %.
En pocas palabras, no hay suficientes pisos para cubrir la demanda, y los precios reflejan esa escasez.
La escasez crónica de pisos disponibles en la ciudad no ha hecho más que agravar esa presión, lo que hace que los inquilinos tengan que competir por una oferta limitada de viviendas. (Michael Nagle/Bloomberg/Getty Images)
La escasez de viviendas de alquiler supone una primera prueba para el programa de Mamdani en materia de vivienda asequible en Nueva York.
Aunque el alcalde socialista se ha comprometido a ampliar drásticamente la oferta de viviendas de la ciudad, su iniciativa de congelar los alquileres de aproximadamente un millón de pisos con alquiler regulado ha suscitado advertencias por parte de los economistas, que afirman que esta política podría desincentivar la inversión y agravar aún más la escasez en un mercado inmobiliario que ya está muy ajustado.
Adam Lehodey, del Manhattan Institute, le dijo a Fox News Digital que los subidas de alquiler en los pisos con alquiler regulado llevan años sin seguir el ritmo de la inflación, a pesar de que los costes de mantenimiento de los edificios no han dejado de subir. Como resultado, dijo, «poco a poco, pero sin pausa, los propietarios tienen menos dinero para invertir en sus propiedades».
Afirmó que esta brecha cada vez mayor está haciendo que algunos propietarios de edificios tengan cada vez más dificultades para cubrir los gastos básicos de funcionamiento, lo que puede provocar que se posponga el mantenimiento y se reduzca la inversión en el parque de viviendas existente de la ciudad.
Lehodey también señaló una segunda dinámica en el mercado de alquileres regulados: los inquilinos que pagan alquileres por debajo del precio de mercado tienen un gran incentivo para quedarse donde están, lo que reduce la rotación y hace que a los posibles inquilinos les resulte más difícil encontrar esos pisos.
«La gente que busca piso no lo encuentra», dijo Lehodey. «La gente no los deja libres, aunque tengan espacio de sobra».
Mamdani ha hecho de la asequibilidad el eje central de su administración, y una de sus promesas estrella es reducir los altísimos costes de la vivienda en Nueva York. (Caean Couto/Getty Images)
Otros economistas han lanzado advertencias similares, argumentando que la incertidumbre en torno a la agenda fiscal y regulatoria más amplia de Mamdani también podría desincentivar la inversión necesaria para ampliar la oferta de viviendas de la ciudad.
«La mera amenaza de un entorno fiscal y normativo más hostil ha bastado para frenar la inversión en la ciudad de Nueva York, y eso ya está afectando a los precios», declaró E.J. Antoni, economista jefe de la Heritage Foundation, a Fox News Digital. «Los constructores y los inversores no van a ponerse con proyectos de varios años que podrían dejar de ser rentables por un simple capricho de Mamdani».
Antoni ya le había dicho a « Fox News Digital» que el problema va más allá de las nuevas construcciones, y argumentaba que las restricciones gubernamentales sobre los alquileres pueden reducir el número de pisos disponibles y desincentivar la inversión en inmuebles ya existentes.
«Los economistas, ya sean de derechas o de izquierdas, coinciden prácticamente todos en que, cuando el Gobierno impone controles de precios en el mercado del alquiler, al final acabas teniendo escasez de viviendas», dijo Antoni.
«Y no solo acabas teniendo menos viviendas disponibles, sino que la calidad de esas viviendas también va empeorando cada vez más», añadió.
Los costes de la vivienda han sido el centro de la crisis de la asequibilidad en la ciudad de Nueva York, ya que los alquileres se llevan una parte cada vez mayor de los sueldos de los residentes. (Spencer Platt/Getty Images)
Mamdani ha dicho que la congelación de los alquileres es solo una parte de un plan más amplio para reducir los costes de la vivienda. Su administración también ha presentado planes para aumentar de forma considerable la oferta de viviendas de la ciudad, incluyendo el objetivo de construir 200 000 nuevas viviendas asequibles durante la próxima década.
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Para Mamdani, el reto será construir suficientes viviendas nuevas para paliar una escasez que ya está haciendo que los alquileres alcancen máximos históricos, al tiempo que se intenta congelar los alquileres, algo que, según advierten los críticos, podría desincentivar la inversión en los pisos que ya hay en Nueva York.
La oficina de Mamdani no respondió a la solicitud de comentarios de « Fox News Digital» sobre el aumento de los precios de los alquileres.
