¿Son constitucionales los mandatos de vivienda asequible? Los legisladores responden a la crisis de asequibilidad en todo el país

Mientras muchos jóvenes estadounidenses luchan por convertirse en propietarios de una vivienda, los legisladores de todo el país están elaborando leyes para garantizar que se satisfagan las necesidades de vivienda, lo que ha suscitado un debate sobre la constitucionalidad de los mandatos de vivienda asequible. 

El estado de Nueva Jersey está inmerso en un pleito sobre sus mandatos de vivienda asequible, ya que los dirigentes municipales argumentan que el mandato está ejerciendo presión sobre los municipios debido a la falta de infraestructuras disponibles para satisfacer las demandas. 

Fox News Digital charló con el alcalde de Montvalle, Nueva Jersey, Michael Ghassali, que lidera la lucha contra el Estado, para conocer su opinión sobre la última legislación. 

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"Como alcalde de una ciudad pequeña, llevamos tres rondas construyendo viviendas asequibles. De hecho, alrededor del 10% de Montvale son viviendas asequibles... Lo que ha ocurrido en es que nuestras infraestructuras se han visto afectadas", declaró Ghassali a Fox News Digital. "Tenemos poca presión de agua. Tenemos bocas de incendios con baja presión de agua en el lado oeste de la ciudad. Ahora tenemos que añadir una segunda torre de agua. Tenemos que añadir más agentes de policía... Hemos aprobado un referéndum de 30 millones de dólares para aumentar el tamaño de la escuela media porque necesitamos más espacio. El tráfico es mucho peor que antes. Es una ciudad pequeña, pero se tarda veinte minutos en ir de un extremo a otro. Así que ha afectado a nuestra calidad de vida en la ciudad el mero hecho de añadir más gente".   

El alcalde de la pequeña ciudad expresó su preocupación por el hecho de que la ley no tenga en cuenta las unidades de vivienda asequible en 62 municipios de ayuda urbana, y manifestó su deseo de trabajar con el estado en la elaboración de un plan inteligente de cara al futuro. 

"Me encantaría que Trenton y los legisladores nos escucharan y confiaran en nosotros", dijo Ghassali a Fox News Digital. "Queremos construir, pero nuestra infraestructura no lo permite. Así que pedimos algo de tiempo para evaluar lo que tenemos antes de poder hacer más. ... Conocemos nuestras ciudades. Conocemos nuestras calles. Sabemos lo que podemos y lo que no podemos hacer. Queremos trabajar con ellos. No queremos luchar contra esto. Necesitamos viviendas asequibles. Tengo dos hijos que no podrán permitirse vivir en la ciudad en la que crecieron. Así que lo entiendo. Necesitamos viviendas asequibles. Escúchanos".   

En el lado opuesto del país, California El gobernador Gavin Newsom también presentó una ley para ayudar a dar a los estadounidenses oportunidades de vivienda asequible oportunidades de vivienda. Fox News Digital se puso en contacto con la oficina del gobernador, que proporcionó más información.

"(El gobernador) invirtió más de 40.000 millones de dólares para impulsar la vivienda asequible en todo el estado, entre otras cosas mediante la ampliación de los créditos fiscales estatales, las subvenciones para infraestructuras y la financiación de viviendas respetuosas con el clima", decía el comunicado, "(además de invertir) más de 27.000 millones de dólares para abordar el problema de los sin techo, centrándose en acabar con los campamentos callejeros, (y) exigiendo por primera vez planes regionales para los sin techo en California para ciudades, condados y CoC". 

Newsom también ha planificado 1 millón de viviendas asequibles para 2030, ha sido pionero en el Proyecto Homekey y Roomkey para sacar de la calle a 72.000 personas, ha reservado fondos para hacer frente a los campamentos de viviendas, ha creado protecciones para los inquilinos y ha adoptado un nuevo marco sobre la atención a quienes padecen psicosis, por nombrar algunas de las muchas medidas compartidas por su oficina. 

"No más excusas", dijo Newsom en un comunicado de prensa de septiembre de septiembre. "California está tomando medidas para solucionar las crisis de décadas de los sin techo, la vivienda y la salud mental. Estas nuevas leyes -unidas a los recursos sin precedentes del estado- proporcionarán más viviendas, sacarán a la gente de la calle y ofrecerán un apoyo que cambiará la vida y beneficiará a todos los californianos." 

Fox News Digital se puso en contacto con expertos jurídicos para que se pronunciaran sobre la constitucionalidad de la lucha por la vivienda asequible. 

El fundador del bufete de abogados Wright, Jamie E. Wright, dijo que el debate ahonda en la "antigua lucha entre la autoridad estatal y la autonomía local en torno a la toma de decisiones". 

"(En el caso de Nueva Jersey), el estado sostiene que garantizar que las familias con ingresos bajos y medios tengan acceso a la vivienda es un interés vital según la doctrina de Mount Laurel", explicó. "Por otro lado, los municipios se resisten a este mandato, argumentando que vulnera su jurisdicción e interrumpe su control sobre la zonificación y los recursos. En el fondo, la cuestión jurídica gira en torno a si el compromiso del Estado con los objetivos de equidad y antisegregación prevalece sobre la independencia de los gobiernos locales. Este debate va más allá de la vivienda; es una lucha por determinar la futura dirección de las comunidades de Nueva Jersey."    

Raúl Gastesi, abogado y cofundador de Gastesi López & Mestrecon sede en Miami, ofreció una perspectiva diferente sobre la constitucionalidad de los mandatos de vivienda asequible, utilizando como ejemplo el debate sobre la Ley Live Local de Florida.   

"Creo que los mandatos son constitucionales siempre que los dicte la legislatura estatal y no los tribunales", dijo Gastesi. "La cuestión de la vivienda asequible se está convirtiendo cada vez más en una criatura de la ley estatal, en contraposición a la ley local o municipal. Los legisladores estatales creen con demasiada frecuencia que los gobiernos locales están exacerbando la escasez de viviendas con ordenanzas locales y restricciones de zonificación, incluidas normas de uso del suelo que hacen extremadamente costosa y difícil la construcción de viviendas multifamiliares". viviendas multifamiliares."    

Fox News Digital se puso en contacto con Troy Singleton (D-Delran), portavoz de la mayoría en el Senado de Nueva Jersey y promotor de la ley estatal bill, para conocer su opinión sobre la demanda, pero no respondió a las múltiples solicitudes de comentarios.  

El New Jersey Globe informó de que Singleton dijo que "las ciudades ricas y suburbanas que se oponen a los mandatos de vivienda asequible no es nada nuevo".  

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"La misma historia, un día diferente", dijo Singleton, según el New Jersey Globe. "Lo que es increíblemente ofensivo, más allá de utilizar el dinero de los contribuyentes para financiar este pleito superfluo y políticamente impulsado, es el intento de utilizar el proceso legal para retrasar intencionadamente nuestras leyes de vivienda asequible, no semanas ni meses, sino años".   

Fox News Digital también se puso en contacto con el Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey, que declinó hacer comentarios sobre la legislación pendiente.