El plan económico de Kamala Harris es un "truco": Grant Cardone
Grant Cardone, Consejero Delegado de Cardone Capital, destroza las propuestas económicas de la candidata presidencial demócrata Kamala Harris.
El plan de 25.000 $ de pago inicial de Kamala Harris para los compradores de vivienda por primera vez debería recordar a la gente que no queremos que el gobierno intente resolver los problemas del libre mercado. Porque no puede.
En 2021, la administración Biden-Harris aprobó la Ley de Inversión en Infraestructuras y Empleos, que incluía 7.500 millones de dólares para construir 500.000 estaciones públicas de recarga de vehículos eléctricos en todo el país para impulsar las energías limpias.
Y las estaciones de recarga funcionales han alcanzado la impresionante cifra de ocho. Sí. Ocho.
La vicepresidenta Kamala Harris se hizo viral con su respuesta a una pregunta sobre cómo bajaría los precios en una entrevista con el presentador de la 6 ABC de Filadelfia, Brian Taff. (Captura de pantalla/6 ABC Filadelfia)
¿Ahora Kamala quiere que creas que el gobierno puede ayudar a construir 3 millones de viviendas asequibles en los próximos cuatro años?
Ni siquiera sabemos quién podrá optar a esta ayuda de 25.000 $ para el pago inicial en función de su nivel de ingresos. Pero, desde luego, para quienes se enfrentan al precio medio de la vivienda en Estados Unidos , que es de 425.000 $, esta suma de dinero está muy lejos de librarles del seguro hipotecario privado y de conseguir un pago hipotecario mensual asequible.
En su lugar, deberíamos fijarnos en las ideas innovadoras que germinan en el mercado libre y que pueden arrojar algo de luz sobre cómo podemos solucionar la crisis de la vivienda asequible en Estados Unidos.
He aquí tres soluciones interesantes y crecientes que podrían ayudarnos a poner a muchos más estadounidenses en el camino correcto hacia la propiedad asequible de una vivienda.
Programa de Equidad Compartida de Gran Bretaña
La escalera inmobiliaria siempre se ha considerado una de las mejores formas de aumentar y conservar la riqueza en el Reino Unido.
Con el programa de capital compartido, si eres un comprador primerizo, puedes comprar una vivienda nueva, construida por un promotor o a través de una agencia inmobiliaria, que otra persona compró antes a través del programa "Primera Vivienda" de Inglaterra.
Normalmente, funciona así:
- El comprador adquiere un porcentaje de la vivienda
- Un préstamo lo concede una organización privada o el gobierno
- El préstamo suele ser sin intereses durante los cinco primeros años.
- A partir del sexto año, el propietario empieza a pagar un tipo de interés bajo por el préstamo.
- Este préstamo actúa como capital, lo que significa que no pagas intereses mensuales inmediatamente, sino que debes devolverlo cuando vendas o rehipoteces la propiedad.
Permitir que los inquilinos ganen capital
¿Es medieval que sigamos llamando propietarios e inquilinos a las personas? ¿Hay alguna forma de que tanto el casero como el inquilino salgan ganando si se asocian?
Una empresa, el fondo inmobiliario Roots, puede haber encontrado la forma que permite a los inquilinos ganar capital, les enseña a vivir en una propiedad como si fueran dueños de ella y los lanza por la senda de la vivienda en propiedad.
TANTO HARRIS COMO TRUMP NECESITAN UNA RESPUESTA A LA CRISIS DE LA VIVIENDA
En este modelo, los inquilinos pueden ganar capital haciendo tres cosas sencillas:
- Pagar su alquiler a tiempo (tienes que hacerlo de todos modos si eres propietario de una vivienda)
- No tengas actividad policial en tu propiedad (sé un buen ciudadano)
- Graba un vídeo de tu vivienda cada trimestre (lo que permitirá al equipo del propietario realizar un mantenimiento preventivo y enseñará al inquilino a detectar problemas en la vivienda).
Todas las viviendas se consideran "viviendas asequibles" y cualquier persona con 100$ puede invertir en una cartera de propiedades. Esto se considera un REIT (Real Estate Investment Trust) del Reglamento A, por lo que los inquilinos y los inversores tienen la misma clase de acciones y los inquilinos pueden comprar su propiedad más adelante.
Los inquilinos tienen su depósito de seguridad invertido en el REIT, ganando dividendos y creciendo, mientras ocupan el apartamento o la casa. Posiblemente ésta sea la respuesta para responsabilizar a las grandes instituciones que compran grandes bloques de propiedades y permitir que todos los estadounidenses se encaminen hacia la vivienda en propiedad.
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Invierte ya en la casa de tus sueños
Si no estás preparado para una hipoteca, pero aún así quieres tener una oportunidad de conseguir ahora la casa de tus sueños, Divvy Homes ofrece un interesante programa diseñado para ayudar a los inquilinos a poder optar a una hipoteca en tres años.
- Obtén una precalificación gratuita.
- Obtén tu presupuesto de compra de vivienda y, a continuación, trabaja con su equipo para elegir entre el inventario de propiedades listas para mudarse.
- Realiza un pago inicial del 1-2% del precio de la vivienda, que se destina directamente a ahorrar para el futuro pago inicial, y obtén una fecha de mudanza garantizada.
- Múdate y conviértelo en tu hogar. El pago mensual incluye ahorros incorporados que se convierten en un pago inicial con el tiempo.
- Cuando llegue el momento, la vivienda puede comprarse a un precio predeterminado que el comprador siempre conocerá.
¿Hasta qué punto ha sido eficaz el gobierno con la vivienda asequible? De 1987 a 2021, se colocaron menos de 4 millones de viviendas mediante el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos. En 2012, el LIHTC representaba aproximadamente el 90% de todas las viviendas de alquiler asequible de nueva creación en Estados Unidos.
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¿Y Harris va a construir y colocar 3 millones de viviendas asequibles en los próximos cuatro años? Ni por asomo.
El mercado tiene que hacer que se produzca este cambio, no el gobierno.