El cierre del Gobierno entra en su tercer día y los legisladores siguen en un punto muerto
El corresponsal sénior del Congreso Chad Pergram y Fox News Kim se unen aAmerica's Newsroom para debatir sobre el cierre del Gobierno y la escalada de tensiones entre los partidos.
Los jóvenes están desanimados y se están volviendo hacia las promesas del socialismo. Aunque el socialismo está totalmente alejado de la realidad, los jóvenes estadounidenses se sienten frustrados, ya que creen que el sueño americano está fuera de su alcance. En una encuesta reciente, casi un tercio de los millennials y casi el 40 % de la generación Z afirmaron que creen que nunca podrán tener una casa en propiedad.
Aunque se equivocan al señalar al capitalismo como el culpable de los males del amiguismo y la planificación centralizada —incluidas las políticas monetarias y fiscales que han hecho subir el coste de la vida—, sus preocupaciones son reales y válidas. Mientras que en el pasado ha habido épocas de tipos de interés altos con precios inmobiliarios razonables, y épocas de tipos de interés bajos con precios inmobiliarios altos, hoy en día los que quieren comprar una vivienda se enfrentan a ambas cosas.
Si una casa es la encarnación física del sueño americano, no debería parecer algo inalcanzable. Aquí tienes algunas sugerencias para que el sueño americano vuelva a estar a tu alcance.
UNA ENCUESTA REVELA QUE LA FE EN EL SUEÑO AMERICANO SE DESVANECE ENTRE EL PESIMISMO ECONÓMICO
Baja las tasas hipotecarias con más préstamos transferibles
Se calcula que menos de una cuarta parte de las hipotecas en EE. UU. son transferibles. Muchos compradores financiaron o refinanciaron sus viviendas durante el periodo de tipos de interés bajos de la Reserva Federal, que duró 15 años, y por eso no quieren vender sus casas y renunciar a esos bajos tipos de interés hipotecarios. Esto ha provocado un estancamiento en el mercado inmobiliario.
Además, los tipos hipotecarios actuales, sumados a los elevados costes de la vivienda, hacen que las viviendas disponibles resulten demasiado caras.
El Gobierno debería colaborar con los bancos para que haya más hipotecas transferibles (por supuesto, asegurándose de que la persona que las asume sea solvente y, tal vez, limitando esta opción a las viviendas que vayan a ser residencias principales).
Aunque los bancos obtienen importantes comisiones por la concesión de préstamos, en estos momentos el mercado, que está atascado, está limitando su actividad de todos modos. Si la posibilidad de subrogación de la hipoteca viniera acompañada de un derecho de tanteo para que la entidad crediticia refinancie el importe restante necesario para la hipoteca, sería beneficioso para todos. Los bancos aumentarían el número de préstamos concedidos y el tipo de interés medio sería más bajo para los compradores de vivienda.
Además, los contribuyentes han ayudado mucho a los bancos, por decirlo suavemente, en las últimas décadas, así que conseguir algunas concesiones por su parte es bastante justo.
Crear incentivos para viviendas con menor huella ecológica
Una de las razones por las que la vivienda es tan cara es que la superficie de las casas ha ido aumentando poco a poco. Hoy en día, las viviendas tienen, de media, más del doble de tamaño que en la década de 1950. Según datos de la Oficina del Censo de EE. UU., las viviendas de nueva construcción tenían una superficie media de 983 pies cuadrados en los años 50, 1.200 pies cuadrados en los 60, alrededor de 1.500 pies cuadrados en los 70 y hoy en día tienen una media de entre 2.200 y 2.300 pies cuadrados, a pesar de que el tamaño de los hogares se ha reducido. Ten en cuenta que los datos medianos para ese periodo fueron similares.
Es un tema complicado. ¿Por qué iba un constructor a optar por construir una casa más pequeña cuando podría obtener mayores beneficios con una más grande a cambio de un poco más de trabajo?
Aquí es donde los incentivos fiscales, tanto a nivel local como federal, podrían animar a los constructores a construir viviendas más pequeñas que, además, serían más asequibles, sobre todo para los jóvenes.
Arregla los balances resolviendo el problema de la deuda por préstamos estudiantiles
Aunque una vivienda esté al alcance de los ingresos de un posible comprador, si este tiene muchas deudas, comprar una casa se convierte en algo imposible.
El Gobierno de EE. UU. es el mayor prestamista abusivo del país: carga a adolescentes y jóvenes con decenas de miles de dólares en deudas y retrasa su capacidad para invertir, mientras enriquece a las universidades y a sus administradores. Sacar al Gobierno del sector de los préstamos estudiantiles y, con ello, hacer que las universidades ajusten los costes de la educación al valor que esta aporta, saneará las finanzas personales de los jóvenes y contribuirá a que la adquisición de una vivienda sea más asequible.
Puedes leer más sobre mis ideas al respecto aquí.
Aborda el tema del aumento de los impuestos sobre la propiedad y los seguros
Una cosa es poder permitirse comprar una casa. Y otra muy distinta es poder hacer frente a los gastos de mantenimiento. Los impuestos sobre la propiedad y el seguro se han vuelto increíblemente onerosos. Según los datos, de media, los impuestos y el seguro suponen casi un tercio de las cuotas hipotecarias de las viviendas unifamiliares, y para el 9 % de los propietarios de viviendas unifamiliares, estos gastos representan más de la mitad de la cuota hipotecaria.
Debería hacerse un esfuerzo, aunque sea a nivel local, para reducir estos costes; de lo contrario, cada vez menos estadounidenses podrán permitirse comprar una casa (por no hablar del cuestionable marco moral que rodea a los impuestos sobre la propiedad).
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Dirígete a las empresas que compran viviendas unifamiliares
Este es un tema sobre el que hablé en profundidad en mi último libro superventas, *You Will Nothing*. Antes de 2010, prácticamente no había inversores institucionales que compraran viviendas unifamiliares. Sin embargo, en el primer trimestre de 2025, casi el 27 % de las viviendas unifamiliares adquiridas fueron compradas por inversores, y una parte de ellos eran compradores institucionales.
Muchas de las empresas respaldadas por instituciones convierten las viviendas unifamiliares que compran en propiedades de alquiler, lo que retira esas viviendas del mercado de la compra y les ofrece a los estadounidenses, a cambio, una pálida sombra del sueño americano.
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Aunque detesto la planificación centralizada y prefiero el libre mercado, no hay nada de libre mercado en las ventajas que permiten a estas empresas conseguir capital barato y entrar a competir por las viviendas unifamiliares. Imponer tasas, impuestos o restricciones adicionales, al menos hasta que el mercado se normalice, podría ser una buena forma de igualar las condiciones para los estadounidenses de a pie.
El problema de la vivienda puede ser temporal, ya que los baby boomers acabarán por envejecer y vender sus casas. Sin embargo, sigue mereciendo la pena buscar soluciones hoy mismo, aunque sean a corto plazo, para que tener una casa propia sea un objetivo realista y alcanzable para los estadounidenses que trabajan duro.
