El cierre entra en su tercer día, los legisladores siguen bloqueados
El corresponsal jefe del Congreso Chad Pergram y Kim colaboradora Fox News Kim Strassel se unen aAmerica's Newsroom" para hablar del cierre del gobierno y de la escalada de tensiones entre los partidos.
Los jóvenes están desmoralizados y recurren a las promesas del socialismo. Aunque el socialismo está totalmente desvinculado de la realidad, los jóvenes estadounidenses están frustrados y creen que el Sueño Americano está fuera de su alcance. En una encuesta reciente, casi un tercio de los Millennials y casi el 40% de la Generación Z dijeron que creen que nunca serán propietarios de una vivienda.
Aunque identifican erróneamente al capitalismo como culpable de los males del amiguismo y la planificación central, incluida la política monetaria y fiscal que ha aumentado el coste de la vida, sus preocupaciones son reales y válidas. Mientras que en el pasado ha habido periodos con tipos de interés altos y precios razonables de la vivienda, y periodos con tipos de interés bajos y precios altos de la vivienda, los aspirantes a compradores de vivienda se enfrentan hoy a ambas situaciones.
Si una casa es la encarnación física del Sueño Americano, no debería sentirse fuera de tu alcance. He aquí algunas sugerencias para que, una vez más, el Sueño Americano sea alcanzable.
LA FE EN EL SUEÑO AMERICANO DISMINUYE EN MEDIO DE UN CLIMA ECONÓMICO AGRIO, SEGÚN UNA ENCUESTA
Tipos hipotecarios más bajos mediante más préstamos asumibles
Se calcula que menos de una cuarta parte de las hipotecas en EEUU son asumibles. Muchos compradores financiaron o refinanciaron sus viviendas durante la bonanza de tipos de interés bajos de la Fed durante 15 años y, por tanto, no quieren vender sus viviendas y renunciar a sus bajos tipos de interés hipotecarios. Esto ha atascado el mercado de la vivienda.
Además, los tipos hipotecarios actuales, unidos a los elevados costes de la vivienda, hacen que las viviendas disponibles sean demasiado caras.
El gobierno debería trabajar con los bancos para que hubiera más hipotecas asumibles (por supuesto, asegurándose de que la parte que las asume es solvente, y tal vez limitándolas a las viviendas que vayan a ser residencias principales).
Aunque los bancos generan considerables comisiones por la originación de préstamos, ahora mismo, el atasco del mercado está limitando su negocio de todos modos. Si la asumibilidad del préstamo viniera acompañada de un derecho preferente de la entidad crediticia a refinanciar el resto necesario para la hipoteca, todos saldríamos ganando. Los bancos aumentarían las originaciones y el tipo combinado sería más bajo para los compradores de vivienda.
Además, los contribuyentes han ayudado mucho a los bancos, por decirlo suavemente, en las últimas décadas, por lo que obtener algunas concesiones por su parte es bastante justo.
Crear incentivos para viviendas de menor tamaño
Una de las razones por las que la vivienda es tan cara es que hemos sufrido un aumento de los metros cuadrados. Las casas de hoy, por término medio, tienen más del doble del tamaño que tenían en la década de 1950. Según los datos de la Oficina del Censo de EE.UU., las casas de nueva construcción tenían una media de 983 pies cuadrados en los años 50, 1.200 pies cuadrados en los 60, unos 1.500 pies cuadrados en los 70 y hoy tienen entre 2.200 y 2.300 pies cuadrados de media, aunque el tamaño de los hogares haya disminuido. Nótese que los datos de la mediana para el periodo fueron similares.
Es una cuestión complicada. ¿Por qué un constructor elegiría construir una casa más pequeña cuando podría obtener mayores beneficios con una más grande a cambio de una cantidad incremental de trabajo extra?
Aquí es donde los incentivos fiscales, tanto locales como federales, podrían ayudar a incitar a los constructores a construir viviendas de menor tamaño que también serían más asequibles, sobre todo para los jóvenes.
Arreglar los balances resolviendo la carga de los préstamos estudiantiles
Aunque una casa esté al alcance de los ingresos de un posible comprador, si éste está endeudado, la compra de una vivienda se convierte en un imposible.
El gobierno estadounidense es el mayor prestamista depredador del país, que carga a adolescentes y jóvenes adultos con decenas de miles de dólares de deuda y retrasa su capacidad de hacer inversiones, al tiempo que enriquece a las universidades y a sus administradores. Sacar al gobierno de los préstamos a estudiantes y, por tanto, hacer que las facultades y universidades ajusten los costes de la educación al valor que ésta proporciona, saneará los balances personales de los jóvenes y contribuirá a que la propiedad de la vivienda sea más asequible.
Puedes leer más sobre cómo hacerlo aquí.
Abordar el aumento de los impuestos sobre la propiedad y los seguros
Una cosa es poder permitirse comprar una casa. Otra muy distinta es permitirse los gastos de mantenimiento. Los impuestos sobre la propiedad y el seguro se han vuelto increíblemente engorrosos. Se ha informado de que, por término medio, los impuestos y el seguro suponen casi un tercio de los pagos de las hipotecas unifamiliares, y para el 9% de los propietarios de viviendas unifamiliares, los impuestos y el seguro suponen más de la mitad del pago de la hipoteca.
Debería hacerse un esfuerzo, aunque fuera a nivel local, para reducir estos costes, o menos estadounidenses nunca podrán permitirse una casa (por no mencionar el cuestionable marco moral general de los impuestos sobre la propiedad).
HAZ CLIC AQUÍ PARA VER MÁS OPINIONES DE FOX NEWS
Dirigirse a empresas que compran viviendas unifamiliares
Will trata de un área sobre la que escribí extensamente en mi último libro superventas, No poseerás nada. Antes de 2010, no había dinero institucional que comprara viviendas unifamiliares. Pero, en el primer trimestre de 2025, casi el 27% de las viviendas unifamiliares compradas fueron adquiridas por inversores, y una parte de ellos eran compradores institucionales.
Muchas de las empresas respaldadas por instituciones convierten las viviendas unifamiliares que compran en propiedades de alquiler, sacando esas viviendas de la oferta comprable y volviendo a alquilar a los estadounidenses una sombra del Sueño Americano.
HAZ CLIC AQUÍ PARA OBTENER LA APLICACIÓN FOX NEWS
Aunque detesto la planificación central y prefiero el libre mercado, no ha habido nada de libre mercado en las ventajas que dan a estas empresas la posibilidad de obtener capital barato y entrar a competir por viviendas unifamiliares. Unas tasas, impuestos o limitaciones adicionales, al menos hasta que se normalice el mercado, podrían ser una buena forma de nivelar el terreno de juego para los estadounidenses medios.
El problema de la vivienda puede ser temporal, ya que los baby boomers acabarán envejeciendo y vendiendo sus casas. Sin embargo, sigue mereciendo la pena idear soluciones hoy, aunque sea a corto plazo, para que ser propietario de una vivienda sea un objetivo realista y alcanzable para los estadounidenses trabajadores.
