Necesitamos incentivos para que la gente construya más viviendas asequibles: Freddie Smith
El experto inmobiliario Freddie Smith comenta en "The Ingraham Angle" cómo el coste actual de la vivienda en propiedad es prohibitivo para la mayoría de los estadounidenses.
Los precios de la vivienda en todo el país han vuelto a acercarse a máximos históricos. Eso hace que sea un momento especialmente malo para que la administración Biden haya puesto en marcha sus nuevos mandatos de energía "verde", que añadirán 31.000 dólares al coste de una vivienda nueva.
Los mandatos se están impulsando a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y, aunque técnicamente no se aplicarán a todas las viviendas, todos los constructores se verán obligados a cumplirlos.
El gobierno de Biden no niega este mayor coste inicial. Simplemente afirma que se amortizará mediante facturas de energía más bajas. Por desgracia, el umbral de rentabilidad es de 90 años.
Las políticas públicas fracasadas están creando una sociedad de dos niveles en este país, en la que toda una generación de estadounidenses probablemente nunca podrá permitirse una vivienda propia. (AP Photo/Gene J. Puskar, Archivo)
De modo que si una pareja joven compra una de estas nuevas casas de energía "verde" y tiene un hijo un año después, los costes de la normativa aún no se habrán amortizado en la vida de ese niño, y mucho menos en la vida de la pareja que compró la casa.
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El HUD argumenta que los constructores de viviendas podrán obtener créditos fiscales, a través de la Ley de Reducción de la Inflación, para compensar algunos de estos costes, y es de esperar que ese ahorro repercuta en los compradores de viviendas. Sin embargo, no se trata de una reducción real de los costes, sino simplemente de pasar la pelota a los contribuyentes. En lugar de que el comprador de una vivienda soporte toda la carga de estos mandatos energéticos "verdes", parte del coste se trasladará a los contribuyentes, incluidos los inquilinos.
Éste es sólo el último ejemplo de cómo unas políticas públicas fracasadas están creando una sociedad de dos niveles en este país, en la que toda una generación de estadounidenses probablemente nunca podrá permitirse una vivienda propia.
En medio de una crisis del coste de la vida, los inquilinos pagan hoy más que nunca por la vivienda, y la mitad de ellos declaran tener dificultades para pagar el alquiler a tiempo. Más del 20% hizo al menos una de las siguientes cosas para mantenerse al día en el pago del alquiler: se saltó comidas, trabajó horas extra, vendió objetos personales.
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Con el alquiler medio mensual de una vivienda subiendo un 50% en sólo cuatro años y el coste de otras necesidades como la comida, la ropa y la energía también disparado, a muchos estadounidenses no les queda nada que ahorrar a final de mes. No es de extrañar que la tasa media de ahorro sea hoy menos de la mitad de lo que era antes de la pandemia.
Eso significa que muchos inquilinos nunca pueden permitirse ahorrar para un pago inicial, por lo que están atrapados alquilando para siempre.
Incluso aquellos que consiguen escatimar y ahorrar para el pago inicial de su vivienda, es posible que no puedan hacer frente al pago mensual de la hipoteca, que se ha duplicado desde enero de 2021. A pesar de los precios récord de los alquileres, ser propietario de una vivienda nunca ha sido tan caro en relación con los alquileres.
Las consecuencias de que la gente no pueda permitirse una vivienda van mucho más allá de los dólares y céntimos. Los jóvenes retrasan el matrimonio y la maternidad. Surge una sociedad de dos niveles entre los "que tienen", que tuvieron la suerte de comprar una casa en el momento adecuado, y los "que no tienen", que llegaron demasiado tarde. Los estadounidenses se dividen cada vez más por razas. La gente pierde la esperanza.
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Estos nuevos mandatos energéticos "verdes " empeorarán las condiciones del congelado mercado inmobiliario por la misma razón que otras políticas públicas fracasadas causaron el desaguisado en primer lugar: aumentan los precios.
El gasto público desbocado provocó una inflación de 40 años que hizo subir los precios en todas partes, incluida la vivienda. La inflación también hizo necesarios unos tipos de interés más altos, que han hecho imposible que mucha gente venda sus casas, ya que eso significaría perder una hipoteca del 2-3% a cambio de una del 7-8%.
La inflación también ha llevado los costes de construcción a máximos históricos, y esos costes se trasladan a los compradores de viviendas en forma de precios más altos. Como la mayoría de la gente no puede permitirse una vivienda a estos precios más altos, los constructores están produciendo menos casas.
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Así pues, la oferta de viviendas nuevas y existentes se ha visto gravemente mermada. Es probable que el crecimiento de los edificios de apartamentos caiga bruscamente y también pronto. Los indicadores prospectivos, como los permisos de construcción, están disminuyendo y el número de ofertas de empleo en la construcción sufrió en marzo la mayor caída de la que se tiene constancia. Menos construcción de apartamentos significará aún más presión al alza sobre los precios de los alquileres.
Los estadounidenses necesitan alivio, no regulación, en su lucha por encontrar una vivienda asequible.