El coste de la vivienda alcanza máximos históricos
El coste de la vivienda ha alcanzado máximos históricos.
El estado de Washington puso en marcha el mes pasado un nuevo programa de vivienda que concede préstamos de hasta 150.000 dólares, con un interés del 0%, a los futuros propietarios de viviendas únicamente en función de su raza.
Lanzado el 1 de julio de 2024, el Programa de Adquisición de Vivienda del Pacto ofrece ayuda para la compra de vivienda a los ciudadanos de Washington que fueron objeto de discriminación antes de 1968, cuando se aprobó la Ley de Vivienda Justa.
Para poder acogerse al programa, los ingresos familiares de una persona deben ser inferiores al 100% de los ingresos medios de la zona (AMI) del condado donde esté situada la vivienda; la persona debe ser un comprador de vivienda por primera vez; el comprador o su padre, madre, abuelo o bisabuelo deben haber vivido en Washington antes de abril de 1968; y la persona que haya vivido en el estado debe ser negra, hispana, nativa americana, nativa de Alaska, nativa de Hawai u otras islas del Pacífico, coreana o asiática americana.
Según el sitio web del programa, los solicitantes o al menos uno de los miembros de su familia deben haber vivido en Washington antes de abril de 1968, porque los funcionarios estatales afirmaron que la discriminación persistía a pesar de la aprobación de la Ley de Vivienda Justa. Pero como la discriminación persistía, el estado no tenía un papel oficial o legal en la aplicación o defensa de la nueva ley.
El Capitolio del Estado de Washington en Olympia (David Ryder/Getty Images/Archivo)
El programa también omite otros grupos que pueden haber sido discriminados, como los judíos.
"Los criterios iniciales de elegibilidad del programa del Pacto están intencionadamente ajustados. Aunque muchos grupos raciales, étnicos y religiosos de Washington fueron objeto de una injusta y atroz discriminación en materia de vivienda, el programa del Pacto tiene en cuenta no sólo esta historia, sino también sus repercusiones actuales", declaró la Comisión de Financiación de la Vivienda de Washington en su sitio web. "Algunos de los grupos discriminados siguen mostrando tasas de propiedad de vivienda muy inferiores a las de la población blanca en general. Éstos se mencionan en los criterios de elegibilidad iniciales. Sin embargo, para otros grupos (como los residentes judíos), los datos son limitados cuando se trata de documentar las repercusiones duraderas de la discriminación histórica."
Para quienes reúnan los requisitos, el programa ofrece a los compradores de vivienda la oportunidad de solicitar préstamos al 0% de interés a través de sus prestamistas para ayudar a financiar los pagos iniciales y los costes de cierre.
Se muestran casas en el barrio de West Seattle el 18 de junio de 2024. (David Ryder/Bloomberg vía Getty Images)
Si se aprueba, el prestatario recibirá un préstamo pagado por una cuota de 100 $ en documentos inmobiliarios registrados. No es necesario devolver el préstamo hasta que el nuevo propietario venda o refinancie la propiedad.
Los propietarios que ganan menos que el AMI deben cumplir una definición amplia de compradores de vivienda por primera vez. Por ejemplo, las personas que no han sido propietarias de una vivienda en al menos tres años, que sólo han sido propietarias de una casa móvil o que son familias monoparentales que sólo fueron propietarias de una vivienda mientras estaban casadas con un cónyuge anterior se consideran compradores de vivienda por primera vez.
El Seattle Times informó de que el programa llega en un momento en que Estados Unidos se enfrenta a una brecha racial en la propiedad de viviendas en lugares como Seattle.
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Esta vista muestra una casa en venta en el barrio de West Seattle el 18 de junio de 2024. (David Ryder/Bloomberg vía Getty Images)
Un estudio patrocinado por Washington concluyó que tanto el gobierno federal como las autoridades estatales y locales de Washington contribuyeron a la discriminación en materia de vivienda.
Ejemplos de ello son obligar a los nativos americanos a abandonar sus tierras, excluir a los negros durante el siglo XIX y encarcelar a los japoneses americanos y a otros en el siglo XX.
Aunque Washington ha intentado aumentar la propiedad de viviendas mediante otros programas, siguen existiendo disparidades en todo el estado en lo que respecta a la vivienda. Aunque el Programa de Adquisición de Viviendas del Pacto se basa en la raza, el estado dispone de otros programas para ayudar a personas de todas las razas a adquirir una vivienda.
Aun así, el periódico informó de que, en 2022, sólo el 32% de los negros de Washington y el 48% de los hispanos eran propietarios de viviendas, frente al 68% de los blancos.
Se muestran casas en venta en el barrio de West Seattle el 18 de junio de 2024. (David Ryder/Bloomberg vía Getty Images)
Fox News Digital se ha puesto en contacto con la Comisión de Financiación de la Vivienda del Estado de Washington.
El director ejecutivo de la agencia, Steve Walker, declaró al Seattle Times que "los enfoques neutrales desde el punto de vista racial... no están cerrando la brecha racial en la propiedad de la vivienda".
Cuando el año pasado se aprobó el Programa de Adquisición de Viviendas del Pacto, los legisladores se ciñeron en gran medida a sus líneas de partido, con los republicanos votando en contra de la medida y los demócratas votando a favor.
Los republicanos expresaron su preocupación por el coste de la tasa que financiaría el programa del Pacto.
La tasa de 100 $ sobre los documentos registrados se destina al programa y, desde enero, el estado ha recaudado más de 20 millones de dólares, mucho menos de los entre 75 y 100 millones de dólares que se preveía acumular cada año, dijo Walker a la publicación.
(iStock)
La falta de financiación podría deberse a un mercado inmobiliario incómodo en el que mucha gente no vende ni compra viviendas.
Aun así, con la financiación acumulada, el estado sólo puede financiar unos 130 préstamos iniciales de 150.000 dólares, informó el periódico.
Washington no es el único estado que aplica o estudia programas de ayuda a la vivienda para impulsar la propiedad de la vivienda.
En California, los legisladores aprobaron el martes un proyecto de ley en el Senado estatal que permitiría a los inmigrantes ilegales solicitar su programa de ayuda económica para compradores de vivienda por primera vez "Sueño de California para todos".
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El programa concede a los compradores de vivienda por primera vez hasta el 20% del valor de la vivienda o hasta 150.000 dólares como ayuda para el pago inicial. También exige que el programa de ayuda a la compra de vivienda de la Autoridad de Financiación de la Vivienda de California, o Programa Sueño de California para Todos, incluya a solicitantes indocumentados.
El proyecto de ley vuelve ahora a la Asamblea del Estado de California para revisar las modificaciones introducidas por el Senado.
Fox News Jasmine Baehr, de Digital, ha contribuido a este informe.
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