No todos los okupas son personas sin hogar: Tipos comunes de habitantes no deseados y situaciones de okupación
Los inquilinos que se niegan a abandonar un piso una vez finalizado el contrato y los inquilinos de vacaciones que se quedan más tiempo del que han pagado son otros tipos de situaciones de okupación que pueden darse
{{#rendered}} {{/rendered}}En pocas palabras, un okupa es una persona que ocupa una propiedad que no es suya.
Los litigios entre okupas y propietarios pueden ser largos y costosos, dependiendo del estado en que se produzca el problema.
Muchos estados, como Florida, tienen leyes para ayudar a expulsar rápidamente a los ocupantes ilegales de sus casas, pero en la mayor parte de EEUU no existen esas mismas leyes.
{{#rendered}} {{/rendered}}Estados de todo el país están empezando a promulgar leyes que protegen a los propietarios de viviendas contra los ocupantes ilegales. Florida, dirigida por el gobernador Ron DeSantis, se situó a la vanguardia de la iniciativa. (Gobernador Ron DeSantis/FB)
Uno de los casos de okupación más comunes y conocidos es el de una persona sin hogar que encuentra una vivienda abandonada o embargada y se muda a ella. Pero éste no es el único caso de okupación que puede darse.
Como propietario de una vivienda, es vital que pongas en marcha medidas para protegerte contra una situación de okupación. Familiarízate con las distintas situaciones de okupación que pueden producirse.
{{#rendered}} {{/rendered}}- Una persona sin hogar que reside en una propiedad abandonada
- Un inquilino que no paga el alquiler y se niega a marcharse
- "Okupas profesionales"
1. Una persona sin hogar que reside en una propiedad abandonada
A menudo se piensa que los okupas son personas sin hogar que buscan refugio.
Podrían encontrar este refugio en una casa abandonada, en una propiedad embargada o incluso en una en proceso de venta.
Si estás en proceso de vender tu casa, es importante que la vigiles aunque ya te hayas mudado.
{{#rendered}} {{/rendered}}"Para los propietarios de viviendas, diría que mi mejor consejo sería que, si vas a mudarte fuera del estado y tu casa se va a vender después de que te hayas ido o si eres un pariente lejano, y tienes la casa de un familiar que está en trámites de sucesión testamentaria haz que alguien vigile regularmente la propiedad", dijo a Fox News Digital Courtney Hartsfield, agente inmobiliaria del grupo Tyler Hughes Realty, de Horizon Realty, con sede en Madison (Alabama), tras encontrarse con un okupa en una casa que estaba enseñando a unos clientes. Destacó que ese tipo de viviendas son "objetivos fáciles".
Muchos okupas son personas sin hogar que buscan un lugar donde quedarse, pero no siempre es así. (iStock)
2. Un inquilino que no paga el alquiler y se niega a marcharse
Otra situación de okupación que puede darse es el caso de que un inquilino deje de pagar el alquiler y luego se niegue a abandonar la propiedad.
{{#rendered}} {{/rendered}}Una forma de hacerlo es mediante el fraude, según Daniel Phillips, socio de litigios inmobiliarios del bufete de abogados Belkin, Burden y Goldman, que habló anteriormente con Fox News Digital.
Anteriormente compartió que un okupa adoptará la identidad de otro para alquilar fraudulentamente un espacio. En muchos casos, pagarán la fianza y el primer mes de alquiler, y luego dejarán de pagar por completo.
{{#rendered}} {{/rendered}}"Es un proceso muy largo", dijo Phillips anteriormente a Fox News Digital. "Sin duda es una carga para los pequeños propietarios que intentan cobrar el alquiler o pagar la hipoteca, y ahora tienes a alguien viviendo allí que no te paga y tienes que pasar por el proceso judicial, que lleva mucho tiempo, y normalmente tienes que contratar a un abogado para sacar a la persona".
Según Phillips, para que los propietarios se protejan de situaciones como ésta, es importante que comprueben a fondo los antecedentes de los posibles inquilinos, así como que vigilen la propiedad mediante vídeo, con un administrador de la propiedad o simplemente haciendo que alguien la visite de vez en cuando.
En muchos estados, expulsar a los ocupantes ilegales de una propiedad es un proceso legal largo y costoso. (iStock)
Hay ejemplos aún más singulares que los propietarios han experimentado, como la contratación de una persona que se aprovecha de ellos.
{{#rendered}} {{/rendered}}Por ejemplo, Yudith Matthews y Abram Méndez hablaron con "FOX & Friends" en abril sobre cómo contrataron a un contratista para que realizara trabajos de alicatado en su casa de San Antonio, pero afirman que, después de despedirle, se negó a abandonar la propiedad.
Explicaron que, al parecer, seguía en la casa, y tuvieron que pasar por una gran batalla legal para intentar que lo echaran.
{{#rendered}} {{/rendered}}"No tenemos ninguna protección. Hay legisladores que están ahí fuera, como el gobernador [de Florida] [Ron] DeSantis, que están avanzando, pero necesitamos más avances en todo Estados Unidos para protegernos a nosotros, los propietarios de viviendas, porque hay muy poca", dijo Méndez a Ainsley Earhardt. "En realidad es un truco, creo, para que los municipios de todo Estados Unidos ganen dinero".
Según la pareja, el contratista preguntó si podía quedarse en la propiedad mientras trabajaba en la casa. Accedieron a su petición y redactaron un contrato que el contratista firmó.
Después de que el contratista inventara una excusa tras otra para explicar por qué no podía hacer el trabajo, le despidieron, pero se negó a marcharse.
{{#rendered}} {{/rendered}}Méndez explicó que grabó al individuo firmando su acuerdo en su teléfono, pero el okupa le robó más tarde el teléfono y borró esa prueba de vídeo.
En ciertos casos, alguien que alquile una vivienda por un plazo más corto, como unas vacaciones, podría quedarse más tiempo del permitido y convertirse en ocupante ilegal.
Un caso como éste ocurrió en Pensilvania, cuando el propietario Joseph Foresta demandó a Airbnb en marzo de 2023 después de que, al parecer, un individuo alquilara su residencia durante una noche y luego se apoderara de ella como okupa.
{{#rendered}} {{/rendered}}3. "Okupas profesionales"
Con las historias de okupas que surgen por todo el país, el término "okupa profesional" se ha utilizado para describir a un individuo que va de una propiedad a otra, aprovechándose de los propietarios y de las propiedades vacías.
Una mujer de Chicago llamada Darthula Young habló anteriormente con Fox News Digital sobre un okupa profesional con el que se encontró.
En marzo de 2023, Young dijo a Jesse Watters: "Me dijo que es un okupa profesional, que conoce sus derechos y que no se va a ir".
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"Diría que, basándome en el hecho de que estuvieron allí un año, no pagaron el alquiler, la factura del agua y todos los demás daños a la propiedad, robaron los servicios públicos", declaró anteriormente a Fox News Digital. "Presenté una denuncia a la policía por unos 25.000 dólares probablemente en daños".
Una forma sencilla de vigilar tu propiedad cuando no estás es instalar cámaras de seguridad. (iStock)
De nuevo, una de las mejores formas de protegerte de esto es ser diligente.
{{#rendered}} {{/rendered}}"Si vas a estar fuera de casa, es absolutamente necesario que vigiles tu casa, ya sea con cámaras de seguridad, sistemas de alarma, vecinos, porque si la gente va y se instala, y nadie dice nada, y pueden, pasarán desapercibidos, entonces es cuando empiezan los problemas", dijo George Huntoon, agente inmobiliario de Texas, a Fox News Digital.
Además, hazte amigo de vecinos que puedan vigilar tu propiedad cuando tú no estés. No saber quiénes son tus vecinos, una circunstancia muy común hoy en día, es una de las razones por las que Huntoon destacó que se producen problemas de okupación desordenada.