¿Qué es el desahucio por justa causa? Abogado de NY sobre la protección de los "malos inquilinos", posibles okupas

Una ley aprobada en Nueva York en abril de 2024 dificulta la expulsión de los inquilinos problemáticos de los inmuebles de alquiler.

Como propietario que investiga a posibles inquilinos, es vital tener en cuenta las leyes de vivienda locales, estatales y federales para evitar problemas legales, sobre todo porque la nueva legislación de todo el país suele apoyar a los inquilinos en lugar de a los propietarios, lo que incluye la Ley de Desahucio por Buena Causa.

"El desahucio por justa causa es una ley nueva en Nueva York. Entró en vigor el 20 de abril de 2024, aunque algunas disposiciones entraron en vigor más tarde, el 18 de agosto de 2024", dijo por teléfono a Fox News Digital Daniel Phillips, socio de litigios inmobiliarios de Belkin, Burden y Goldman, especializado en conflictos entre propietarios e inquilinos.

PUEDEN DESARROLLARSE DOLENCIAS MENTALES Y FÍSICAS ENTRE LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS OCUPADAS POR OKUPAS, SEGÚN UN EXPERTO

Incluso cuando se realiza una selección adecuada, que incluye la comprobación de antecedentes, la verificación del crédito y las recomendaciones de un posible inquilino, a veces los propietarios acaban teniendo un inquilino que causa problemas.

"Esencialmente, lo que la ley establece es que los inquilinos del mercado justo que no están regulados, como los inquilinos de alquiler estabilizado y de alquiler controlado, sino los inquilinos del mercado libre, no pueden ser desalojados de la posesión de un apartamento a menos que el propietario pueda demostrar que están exentos de la ley o que tienen lo que se llama una buena causa, que se define en la ley para desalojar al inquilino de la posesión."

Hay varios tipos de viviendas que están exentas de la Ley de Desahucio por Causa Justa.

CONSEJOS DE PROFESIONALES PARA PROTEGER TU CASA CONTRA LOS OKUPAS

Las viviendas propiedad de un arrendador que posea 10 unidades o menos no entran en el ámbito de aplicación de esta ley, según NewYork.gov.

Un inquilino que subarrienda y luego decide volver a la vivienda también está exento de esta ley, al igual que las viviendas facilitadas a un inquilino por motivos laborales pero que luego deja el trabajo o es despedido.

Otros ejemplos son las viviendas construidas a partir del 1 de enero de 2009; las viviendas en las que los alquileres y los desahucios ya están regulados por la legislación federal, estatal o local; las viviendas en edificios de condominios y cooperativas y las viviendas reguladas por el gobierno federal, estatal o local que incluyan restricciones de ingresos o alquiler, como los vales de la Sección 8 basados en proyectos, según NewYork.gov. También están excluidas de la ley las viviendas de temporada, las casas móviles, las habitaciones de hotel y las viviendas cuyo alquiler supere el 245% del alquiler justo de mercado. 

LOS MÉTODOS DE AUTODESAHUCIO PARA DESALOJAR A LOS OKUPAS PODRÍAN ACARREAR PROBLEMAS LEGALES A LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS

Hay varios motivos diferentes que se considerarían "causa justificada" para el desahucio según esta nueva ley. 

"Algunos motivos de desalojo que se definirían como causa justificada son que el inquilino sea una molestia, que el inquilino no haya pagado el alquiler adeudado y, de nuevo, hay una lista de otros motivos para desalojar al inquilino", explicó Phillips. "Si el propietario no entra en ninguna de esas categorías, ya sea por estar exento o por tener un motivo para el desalojo, entonces se permite al inquilino seguir en posesión de una vivienda esencialmente a perpetuidad".

Phillips dijo que esta ley protege a los inquilinos potencialmente malos, dificultando a los propietarios su expulsión. 

"Esta ley ayudará a proteger a los inquilinos que se encuentran en una zona gris, en la que quizá no lleguen a ser una molestia o un mal inquilino, por lo que podrías echarlos. Pero el propietario sigue teniendo que lidiar con un inquilino problemático y no puede deshacerse de él simplemente cuando vence el contrato", dijo Phillips. 

"Así pues, esto va a ayudar a proteger a los inquilinos que son difíciles y a veces no pagan bien el alquiler y dan problemas al propietario, pero quizá sin llegar al nivel de poder presentar una demanda judicial contra ellos y desahuciarlos".

HAZ CLIC AQUÍ PARA OBTENER LA APLICACIÓN FOX NEWS 

Además, la ley pone un tope a los aumentos anuales del alquiler, que actualmente es del 8,82%, según Phillips.  

Varios problemas de vivienda tienen que ver con okupas que entran ilegalmente en posesión de una vivienda. En muchos estados, las largas disputas con los okupas se desarrollan en los tribunales. 

Aunque es improbable que la Ley de Desahucio por Causa Justa influya en una situación de okupación, Phillips dijo que la ley que protege potencialmente a los "malos inquilinos" es coherente con la forma en que se protege a los okupas frente a los propietarios en muchos conflictos de vivienda.  

"Creo que lo que vas a ver es que se protege a muchos inquilinos potencialmente malos, de forma parecida a como se protege a los okupas con derechos que quizá no deberían tener", dijo Phillips. "Estos inquilinos van a estar protegidos, y a los propietarios les va a resultar más difícil expulsar a los inquilinos problemáticos de sus edificios".