'Squatter Hunter' debate el actual problema de la okupación en América y propone cambios legislativos
Flash Shelton, fundador de Squatter Hunters en California, contó a Fox News Digital su solución para ayudar a resolver el problema de las personas que ocupan viviendas.
Cuando un okupa invade la casa de alguien, conseguir su desalojo puede ser costoso y llevar mucho tiempo en muchos estados.
Cada estado tiene sus propias leyes de okupación. Hablar con un abogado especializado en conflictos entre propietarios e inquilinos puede ayudarte a comprender la legislación de tu estado y a orientarte sobre el mejor camino a seguir.
Una opción que los propietarios se plantean a menudo es el desahucio por autoayuda.
El abogado neoyorquino Daniel P. Phillips habló con Fox News Digital sobre los desahucios por autoayuda. (Getty Images)
"El desalojo por autoayuda es cuando un propietario no recurre a los tribunales o (al) proceso judicial para expulsar a un inquilino u ocupante ilegal de un apartamento o edificio", dijo a Fox News Digital en una llamada telefónica Daniel P. Phillips, socio de litigios inmobiliarios del bufete Belkin, Burden y Goldman de Nueva York.
Hay varios medios de eliminación que entran dentro de la autoayuda, como cambiar las cerraduras o cortar la calefacción, la electricidad o el agua.
En situaciones de okupación, los propietarios pueden bloquear al okupa o cortar los servicios públicos.
Los desahucios por iniciativa propia son ilegales en la mayoría de los estados, con estatutos y consecuencias variables en cada uno de ellos.
Los desahucios por iniciativa propia son una vía arriesgada para los propietarios. (iStock)
Cuando se trata de okupas, los desahucios por autoayuda se vuelven más complicados.
"En una situación de ocupación ilegal, creo que la ley [de Nueva York] lo permite, porque la ley dice que no se puede recurrir a la autoayuda si alguien está en posesión legal de una propiedad, un ocupante ilegal no está en posesión legal de la propiedad", explicó Phillips.
Aunque los propietarios pueden optar por la vía de la autoayuda en Nueva York para expulsar a un okupa, no es un método que Phillips recomiende.
Ante un tribunal, un okupa puede alegar que se le ha echado ilegalmente de una propiedad. Si el tribunal considera que el okupa no fue expulsado correctamente, explicó Phillips, el propietario podría ser procesado.
Las situaciones de okupación se llevan a menudo a los tribunales y a veces pueden tardar meses en resolverse. (iStock)
"No solemos sugerirlo ni aconsejar que se haga, dadas las elevadas consecuencias, y normalmente nada es muy limpio ni claro. Y los tribunales no suelen favorecer la autoayuda", explicó Phillips.
Phillips dijo que existe "cierta base legal para argumentar que no hay que prestar servicios esenciales a los okupas. Todo eso está sujeto a posibles litigios".
"El problema es que a veces hay una zona gris en cuanto a si alguien es realmente un okupa o si tiene algún tipo de derecho de ocupación", dijo Phillips.
Muchos okupas conocen las leyes del estado en el que se encuentran. A menudo tienen documentación falsa para demostrar su residencia.
"Si alguien entra en posesión legal de un piso o un edificio durante 30 días o más, la ley dice básicamente que no se le puede expulsar sin un proceso judicial", dijo Phillips sobre Nueva York.
"Los okupas son muy listos", dijo Phillips a Fox News Digital, y a menudo crean documentos falsos. (iStock)
"Si alguien es un okupa, en mi opinión, no importa el tiempo que lleve allí, porque no puede cumplir el requisito de estar en posesión legal", dijo Phillips. "Pero, de nuevo, estos okupas son muy listos, y se inventarán documentos de arrendamiento falsos o una historia falsa sobre cómo alguien les dejó entrar, el casero les dejó entrar".
Cuando esto ocurre, explicó Phillips, suele seguir un juicio. A menudo se permite al okupa vivir en la propiedad durante el juicio.
Phillips dijo que lo primero que hay que hacer ante un okupa es llamar a la policía y estar preparado con toda la documentación que tengas para demostrar la propiedad. Añadió que cualquier vídeo de vigilancia que puedas tener también puede ser útil.
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Si la policía no puede desalojar a un okupa, hablar con un abogado de tu estado puede ayudarte a decidir los siguientes pasos a dar.
