Comprar una casa parece imposible. Esto es lo que los de la generación del baby boom no acaban de entender
Un pago inicial del 20 % equivale ahora a casi los ingresos familiares de todo un año
{{#rendered}} {{/rendered}}Cada vez que alguien se queja de los tipos de interés hipotecarios actuales, siempre hay alguien que dice:
«¿Te parece que un 7,5 % es mucho? ¡Yo pagaba un 14 % en los años 80!»
Tienen razón en lo de la tasa de interés. Pero no se dan cuenta del problema más grave.
{{#rendered}} {{/rendered}}Los compradores de vivienda de hoy en día no solo tienen que lidiar con una hipoteca al 7 %. También tienen que lidiar con tipos de interés altos sobre un precio de la vivienda que ha subido mucho más rápido que el dinero que tienen en su cuenta corriente.
Home Comprar se ha vuelto más difícil y más caro. (Kurt Knutsson)
Echa un vistazo a las cifras.
{{#rendered}} {{/rendered}}UN PROBLEMA QUE ESTÁ A LA VISTA DE TODOS ESTÁ IMPIDIENDO QUE LOS ESTADOUNIDENSES COMPREN VIVIENDAS
En 1984, el precio medio de una vivienda nueva era de unos 79 900 dólares, mientras que la renta media por hogar rondaba los 22 400 dólares. Eso supone una relación entre el precio de la vivienda y la renta de unas 3,6 veces la renta. El tipo de interés medio de las hipotecas a 30 años ese año era de un doloroso 13,9 %.
Ahora, vamos a dar un salto en el tiempo.
{{#rendered}} {{/rendered}}EL MERCADO INMOBILIARIO ESTADOUNIDENSE PODRÍA QUEDARSE SIN ALGO MÁS IMPORTANTE QUE LAS VIVIENDAS
En 1990, ese ratio había subido hasta unas 4,1 veces los ingresos, y el precio medio de una vivienda nueva era de 122.900 dólares. En 2000, se mantuvo en torno a las 4 veces los ingresos, a pesar de que los tipos hipotecarios seguían por encima del 8 %.
Fue entonces cuando los precios de la vivienda empezaron a desmarcarse de verdad de los sueldos.
{{#rendered}} {{/rendered}}En 2010, el precio medio de una vivienda nueva era aproximadamente 4,5 veces la renta media de los hogares. En 2020, se acercaba a 5 veces la renta, es decir, 330 900 dólares por vivienda frente a unos 68 000 dólares de renta familiar.
Cuando alguien dice: «En los años 80 teníamos hipotecas al 14 % y aun así comprábamos casas», se está quedando a medias con la historia.
{{#rendered}} {{/rendered}}TENEMOS QUE AYUDAR A MÁS GENTE A COMPRAR UNA VIVIENDA. ES FUNDAMENTAL PARA EL SUEÑO AMERICANO
Las viviendas eran mucho más baratas en comparación con lo que ganaban las familias.
En 1984, el precio medio de una vivienda nueva era de unos 79 900 dólares, mientras que la renta media por hogar rondaba los 22 400 dólares. Eso supone una relación entre el precio de la vivienda y la renta de unas 3,6 veces la renta. El tipo de interés medio de las hipotecas a 30 años ese año era de un doloroso 13,9 %.
Y aquí es donde la cosa se pone fea
El precio medio de las viviendas de segunda mano fue de 429.100 dólares en agosto de 2026. La última cifra de la renta media por hogar es de 87.460 dólares para 2025. Eso supone unas 4,9 veces la renta por hogar. Por su parte, el tipo de interés medio de las hipotecas a 30 años alcanzó el 7,40 % el 8 de octubre.
{{#rendered}} {{/rendered}}Pues sí, puede que tus padres tuvieran una hipoteca al 14 %. Pero no tenían una casa de 429 000 dólares a la que se le aplicara esa hipoteca.
Y luego está la entrada
Quizá esta sea la parte de la que nadie habla lo suficiente. En 1984, una entrada del 20 % para esa casa de 79 900 dólares era de unos 16 000 dólares.
{{#rendered}} {{/rendered}}Hoy en día, un 20 % de entrada en una casa de 429 100 dólares son casi 86 000 dólares.
Eso es casi la renta media de un hogar de todo un año, sin contar los gastos de cierre, los gastos de mudanza, los muebles ni la primera visita a « Home Depot».
En 1984, la entrada del 20 % representaba más o menos el 71 % de los ingresos medios por hogar. Hoy en día, supone aproximadamente el 98 %. Eso es una cantidad enorme de dinero que un comprador primerizo tiene que reunir mientras, al mismo tiempo, paga el alquiler, los préstamos estudiantiles, las cuotas del coche, el seguro y los gastos diarios.
{{#rendered}} {{/rendered}}Y además, todavía te queda la hipoteca
Si pagas un 20 % de entrada por una vivienda que hoy cuesta 429 100 dólares, el préstamo será de unos 343 000 dólares.
Con un tipo de interés del 7,28 %, solo el pago del capital y los intereses asciende a unos 2.350 dólares al mes. A eso hay que sumarle los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda, las cuotas de la comunidad de propietarios y los gastos de mantenimiento.
Por eso, limitarse a decirles a los jóvenes que «dejen de comprar cafés de 7 dólares» es pasar por alto completamente la cuestión. El café no es el problema.
{{#rendered}} {{/rendered}}Las cuentas son las siguientes.
Cuando alguien dice: «En los años 80 teníamos hipotecas al 14 % y aun así comprábamos casas», se está quedando a medias con la historia.
Los compradores de hoy en día se ven presionados desde tres frentes a la vez: los precios de la vivienda en relación con los ingresos, el dinero en efectivo que hace falta para dar el primer paso y el coste de los préstamos una vez que lo consiguen.
Sí, los tipos hipotecarios eran peores en los años 80. Pero la asequibilidad no se reduce a una sola cifra.
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Se trata del precio de la casa, los ingresos que necesitas para comprarla, el dinero en efectivo que hay que pagar por adelantado y los intereses que te cobran por todo lo que no te has podido permitir pagar en efectivo.
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{{#rendered}} {{/rendered}}Y ahora mismo, los cuatro están haciendo que el sueño americano de tener una casa propia sea un sueño muy caro. Pregúntaselo a mis hijos.