Trump critica Biden por la cuestión de la vivienda para los inmigrantes ilegales
El presidente Donald critica al Biden por gastar, supuestamente, miles en viviendas para inmigrantes ilegales mientras los veteranos se enfrentan al problema de no tener dónde vivir.
Hay un momento en el proceso de compra de una vivienda que siempre me llama la atención. Es en el momento de la firma, cuando, tras haber firmado un montón de páginas, mis clientes recogen sus nuevas llaves y empiezan un nuevo capítulo en sus vidas. He ayudado a clientes a comprar y vender miles de propiedades a lo largo de mi carrera en el sector inmobiliario. Sin embargo, ese momento nunca pierde su significado, porque es la encarnación del sueño americano: la posibilidad de abrirte nuevas oportunidades y un futuro mejor.
Sin embargo, en el 250.º aniversario de nuestra fundación, el camino hacia la adquisición de una vivienda se ha vuelto mucho más difícil de lo que debería ser. Desde la oferta de viviendas hasta los seguros, pasando por los obstáculos normativos, existen barreras de accesibilidad muy reales que impiden a los compradores acceder al mercado inmobiliario.
Convertir la Ley «ROAD to Housing» del siglo XXI en ley es un gran paso en la dirección correcta, pero aún queda mucho por hacer y tenemos que mantener el impulso. Ser propietario de una vivienda abre a las familias el camino hacia la riqueza intergeneracional, lo que fortalece nuestra economía y el tejido social de nuestro país. Lo más importante ahora es aprovechar esta oportunidad.
Los estadounidenses, en general, reconocen cada vez más la importancia de ser propietario de una vivienda. Una encuesta nacional reciente entre votantes, encargada por la NAR, reveló que el 85 % de los encuestados dice que tener una vivienda propia forma parte del «sueño americano», frente al 79 % que respondió lo mismo cuando se les hizo la misma pregunta en 2013. Es fácil entender por qué: los propietarios tienen un patrimonio neto 40 veces mayor que el de los inquilinos. De hecho, el valor neto de la vivienda y las cuentas de jubilación representan más del 60 % del patrimonio neto de los hogares estadounidenses.
Comprar una vivienda cada vez es más difícil y ahora puede acabar posponiéndose durante muchos años. (Kurt Knutsson)
Sin embargo, hay demasiados obstáculos para acceder a la vivienda propia. Por desgracia, esto no es nada nuevo. Mi padre tuvo que lidiar con la discriminación hipotecaria y con cláusulas, condiciones y restricciones discriminatorias. Pero su perseverancia frente a los prejuicios sentó las bases para crear riqueza intergeneracional a través de la propiedad de la vivienda y la inversión inmobiliaria. Al hacerlo, amplió las posibilidades de nuestra familia.
Mi padre montó un negocio como agente inmobiliario (REALTOR®), llevando ese poder transformador a otras personas, y mi hermano y yo seguimos sus pasos. Vimos de primera mano cómo ser propietario de una vivienda fortalece a las familias, a las comunidades y a la economía. Este es el hilo conductor que une la historia de mi familia con la de muchas otras.
Ahora bien, para solucionar el problema actual, conviene identificarlo con claridad. Hace diez años había 1,65 millones de viviendas disponibles, y los compradores podían fijar un tipo de interés hipotecario del 3,7 %. Hoy en día, el stock se sitúa en solo 1,18 millones de viviendas, a pesar de que hay 20 millones de personas más viviendo en Estados Unidos, y los tipos hipotecarios rondan por encima del 6 %.
Es una realidad preocupante. Como presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (REALTORS®), he visto cómo el camino hacia la adquisición de una vivienda se ha vuelto cada vez más largo y difícil. Nuestro «Perfil de Home y vendedores Home 2025» muestra que la edad media de quien compra su primera vivienda es de 40 años, la más alta registrada hasta ahora en Estados Unidos.
Para mí, esto también es algo personal. Mis hijos tienen veintitantos años, así que sé bien las dificultades que tienen los que compran por primera vez al intentar entrar en el mercado por la falta de viviendas asequibles. Lo veo cada vez que asesoro a jóvenes que buscan un par de llaves de una casa que puedan llamar suya.
No hay una solución rápida. Pero sí hay un camino a seguir, uno que requiere hacer frente a todas las fuerzas que influyen en el mercado inmobiliario. Esto significa abordar la financiación, ampliar la oferta, hacer frente al aumento de los costes de los seguros, las restricciones urbanísticas, proteger el acceso a la oferta de viviendas y eliminar las barreras que impiden a los estadounidenses tener una casa en propiedad.
Esta es una de las razones por las que la NAR apoyó con tanta vehemencia la Ley «21st Century ROAD to Housing». Supuso un esfuerzo enorme por parte de muchas partes interesadas y representa el tipo de medida integral que puede hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia para más estadounidenses.
En todos los códigos postales del país, esta ley ofrece a las comunidades nuevas herramientas y recursos para planificar y construir con vistas al crecimiento, agilizando los trámites federales que retrasan las obras y actualizando las opciones de financiación para viviendas prefabricadas y rurales. Se trata de un paquete de casi 50 proyectos de ley que, en conjunto, tendrán un impacto durante los próximos años.
Nuestro «Perfil de Home y vendedores Home de 2025» muestra que la edad media de quien compra una vivienda por primera vez es de 40 años, la más alta registrada hasta ahora en Estados Unidos.
Pero ahora es el momento de pisar el acelerador a la hora de abordar las políticas federales, regionales y locales que tienen efectos negativos sobre la adquisición de vivienda. Fíjate, por ejemplo, en el control de los alquileres: sabemos que la asequibilidad es una preocupación real, pero estas medidas de control de alquileres no funcionan, ya que desincentivan la inversión y limitan la oferta de viviendas.
Por eso hemos colaborado con las partes interesadas del ámbito estatal y del sector para rechazar con éxito la iniciativa popular sobre el control de alquileres en todo el estado de Massachusetts, abogando en su lugar por políticas que aumenten la oferta de viviendas y mejoren su asequibilidad a largo plazo.
Un razonamiento similar es el que sustenta nuestra lucha constante contra el «impuestoHome », que está paralizando nuestro mercado inmobiliario. Los niveles actuales de exención de las plusvalías no se han actualizado en casi 30 años ni se han indexado a la inflación.
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El resultado es que cada año son más los estadounidenses de clase media que se ven afectados por este impuesto y deciden quedarse donde están, lo que hace que los que compran por primera vez y las familias tengan que pagar precios más altos. A través de nuevas investigaciones propias, encuestas y el diálogo con los responsables políticos, estamos defendiendo que modernizar estos umbrales ayudaría a liberar la oferta de viviendas existente y a mejorar las oportunidades para los compradores. Esta legislación tendría efecto inmediato y es la forma más rápida de sacar más viviendas al mercado ahora mismo.
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En el fondo, ser propietario de una vivienda es mucho más que tener un lugar al que llamar «hogar». Es la base de la estabilidad financiera, la creación de riqueza y el bienestar de la comunidad. Es lo que impulsa la fortaleza económica. Las cifras lo confirman: el sector inmobiliario representa casi una quinta parte del PIB de EE. UU., y cada venta de vivienda genera 125 310 dólares en actividad económica local y crea dos puestos de trabajo. Así de sencillo.
Ahora que celebramos el 250.º aniversario de nuestra nación, am de los retos a los que se enfrentan tanto los compradores como los vendedores de viviendas. Pero nunca he estado tan optimista sobre el poder del sector inmobiliario y el impacto que puede tener. Es hora de hacer que acceder a una vivienda sea más fácil y asequible. Las claves están al alcance de la mano.
