Carolina del Norte convierte unos terrenos en desuso en viviendas asequibles
El reverendo Dr. Derrill Blue ha participado en el programa «Fox & Friends First» para hablar de los motivos que hay detrás de esta medida, en un momento en que los estadounidenses se enfrentan a problemas de asequibilidad.
Desde hace generaciones, ser propietario de una vivienda ha sido la base del sueño americano. Es la forma en que las familias acumulan patrimonio, consiguen estabilidad y crean recuerdos y un futuro para sus hijos. Es la forma en que las comunidades se hacen más fuertes y seguras.
Sin embargo, hoy en día, a medida que la vivienda se encarece y la oferta es cada vez más escasa, ese sueño parece cada vez más inalcanzable.
Hay un amplio consenso en que Estados Unidos se enfrenta a un problema de asequibilidad de la vivienda, provocado por años de construcción insuficiente, normas urbanísticas restrictivas y barreras normativas que han afectado a la oferta. Ampliar la oferta y reducir las barreras normativas innecesarias deben seguir siendo prioridades. Pero mientras los responsables políticos buscan soluciones, no debemos pasar por alto un principio fundamental que sustenta cualquier mercado saludable: la transparencia.
Durante el tiempo que estuve en el Senado de los Estados Unidos representando a Missouri, conocí a familias de todas las partes de nuestro estado que trabajaban duro, ahorraban con ahínco y, aun así, tenían dificultades para salir adelante en un mercado inmobiliario tan competitivo. Muchos intentaban lidiar con un proceso que les parecía fragmentado y confuso, sin saber muy bien si estaban viendo todas las viviendas en venta disponibles o si el acceso a las oportunidades dependía de a quién conocieras.
En el sector inmobiliario, como en cualquier otro sector de nuestra economía, las oportunidades deberían ser visibles y accesibles para todo el que esté dispuesto a competir.
En las últimas dos décadas, los consumidores han llegado a dar por sentado que tienen un amplio acceso a los anuncios inmobiliarios. Los compradores pueden buscar libremente, comparar opciones y tomar decisiones informadas sobre una de las inversiones más importantes de sus vidas. Esa transparencia ha reforzado la competencia y ha dado más poder a las familias.
Limitar la visibilidad en un mercado inmobiliario que ya de por sí es complicado no hace que las viviendas sean más asequibles. Lo que hace es que el proceso sea menos competitivo y menos justo.
Durante décadas, el mercado inmobiliario ha ido ganando visibilidad de forma constante, lo que ha permitido a compradores y vendedores acceder más fácilmente a la información sobre las viviendas disponibles y su valor. Sin embargo, cada vez es más habitual que algunos actores del sector inmobiliario reduzcan esa visibilidad al canalizar los anuncios hacia redes privadas y hacerlos visibles solo para determinados compradores. Cuando los anuncios no son visibles para todo el mundo, es posible que los compradores no sepan si están viendo el panorama completo. Y puede que los vendedores no lleguen al mayor número posible de compradores potenciales. Con el tiempo, la confianza en la equidad del sistema empieza a desvanecerse.
Esto no es solo un problema para los consumidores; es un problema del mercado. Cuando el acceso a la información es limitado, la competencia se ve afectada. Los mercados funcionan mejor cuando la información circula libremente. La transparencia regula los precios, fomenta la competencia y genera confianza. Limitar la transparencia en un mercado inmobiliario que ya de por sí es complicado no hace que las viviendas sean más asequibles. Lo que hace es que el proceso sea menos competitivo y menos justo.
En su discurso sobre el Estado de la Unión a principios de este año, el presidente Trump destacó la historia de una Houston a la que le quitaron 20 viviendas grandes empresas de inversión que pagaban en efectivo y se saltaban las inspecciones, una experiencia que le hizo sentir que el sueño americano se había alejado aún más de su alcance. Historias como la suya no son casos aislados. En todo el país, a las familias les preocupa que el sistema favorezca a quienes tienen contactos, rapidez o recursos.
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Del mismo modo que las grandes empresas de inversión están dejando fuera del mercado inmobiliario a las familias estadounidenses, las agencias inmobiliarias que ocultan sus anuncios del mercado abierto están haciendo lo mismo. Si creemos en los mercados competitivos, también debemos creer en el acceso competitivo a la información.
Las agencias inmobiliarias que canalizan las ofertas hacia redes privadas están dejando fuera a las familias, igual que hacen las grandes empresas de inversión. (iStock)
El sueño americano nunca ha tenido que ver con las ventajas de los que están bien informados. Siempre ha girado en torno a la competencia leal. Se trata de garantizar que el éxito venga determinado por la preparación, la perseverancia y el trabajo duro. Tu capacidad para encontrar una vivienda no debería depender de a quién conozcas ni de qué agente o agencia inmobiliaria elijas. Debería depender de tu disposición para competir en un mercado abierto.
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Mientras el presidente y el Congreso siguen debatiendo sobre la asequibilidad de la vivienda, tenemos que defender los principios que hacen posible que haya oportunidades: transparencia, competencia leal e igualdad de acceso. En un mercado inmobiliario que ya está bajo presión por la oferta limitada y el aumento de los precios, reducir la visibilidad no va a resolver el problema. Lo va a empeorar. Cuando las oportunidades son más visibles, se vuelven más accesibles.
Así es como mantenemos el sueño americano al alcance de millones de estadounidenses. El camino a seguir está claro: mantener los anuncios abiertos, accesibles y visibles para todos. Debemos asegurarnos de que el mercado inmobiliario siga abierto, sin restricciones en el acceso a los anuncios, sino que se comparta ampliamente, para que cada comprador tenga una oportunidad justa de competir por su parte de ese sueño.
