El designado por Mamdani, en el punto de mira por sus comentarios sobre la propiedad privada y los propietarios
Fox News , Madeline Rivera, informa sobre la polémica en torno a Cea Weaver, la persona designada por el alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, para dirigir la oficina de inquilinos, después de que unos comentarios que hizo en el pasado sobre la propiedad privada le valieran críticas.
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, está en el punto de mira, incluso por parte de la Casa Blanca, por haber elegido a una persona escéptica respecto a los derechos de propiedad y defensora de la «justicia en materia de vivienda» para dirigir la Oficina de Protección de los Inquilinos de la ciudad. Cara Weaver se ha pronunciado públicamente calificando la propiedad de la vivienda como una forma de «supremacía blanca» y abogando por que el Gobierno «confisque la propiedad privada».
Esperemos que esas políticas no se apliquen, ni siquiera en Nueva York, y el Departamento de Justicia de Trump ha dado señales de querer asegurarse de que no sea así. Pero eso no significa que la ciudad no tenga un montón de problemas en materia de política de vivienda, en gran parte debido a leyes que ya protegen en exceso los derechos de los inquilinos a costa de los propietarios que cumplen con la ley, aquellos a los que Mamdani no se dirige en su nueva gira contra el «timo de los alquileres», en la que denuncia a propietarios supuestamente negligentes.
Las leyes actuales de la ciudad sobre relaciones entre propietarios e inquilinos están, de hecho, tan sesgadas en contra de aquellos lo suficientemente tontos como para tener una vivienda en alquiler —o que se han quedado atascados con ella— que lo que Gotham realmente necesita es una Oficina de Protección del Propietario.
«Nueva York es el estado que ofrece más protecciones a los inquilinos», afirma Ann Korchak, de la asociación Small Property Owners of New York. Se podría decir, con razón, que sus leyes son las más estrictas del país.
Piensa en las normas que rigen la responsabilidad más básica del inquilino: la obligación de pagar el alquiler.
El proceso de desahucio no garantiza en absoluto que los inquilinos se vean obligados a abandonar su piso en Gotham para que los sustituya alguien que realmente aporte los ingresos que el propietario necesita. Los casos de desahucio suelen alargarse más de un año, ya que a los inquilinos se les garantiza un abogado pagado por el ayuntamiento.
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, pronuncia su discurso de investidura el jueves 1 de enero de 2026, frente al Ayuntamiento. (Fox News Pool)
Incluso después de una orden judicial de desalojo, los inquilinos pueden «solicitar al tribunal un plazo de hasta un año para mudarse si demuestran que no pueden encontrar un piso similar en el mismo barrio». En otras palabras, los inquilinos pueden seguir viviendo sin pagar alquiler durante un año más.
Es más, los inquilinos que se enfrentan a un desahucio pueden recibir de la ciudad los llamados «acuerdos únicos», que les pagan el alquiler atrasado y les permiten quedarse mientras buscan otra vivienda, tiempo durante el cual pueden seguir sin pagar el alquiler. Después de eso, pueden mudarse a otro piso... y volver a empezar.
Tampoco es fácil subir el alquiler cuando aumentan los gastos, como los impuestos sobre la propiedad y los servicios públicos.
Unos 960 000 pisos de Gotham están sujetos a alquileres regulados, lo que significa que los alquileres solo pueden subir hasta el límite que permita una agencia municipal, la Junta de Directrices de Alquiler. Durante el mandato del exalcalde Bill Blasio, el aumento permitido durante tres años fue de cero. Una congelación similar de los alquileres fue la piedra angular de la campaña del socialista demócrata Mamdani. Gracias a las vacantes en la junta, Mamdani está ahora en condiciones de nombrar a una mayoría de miembros capaces de cumplir su promesa de congelación.
Las normas estatales sobre alquileres limitan incluso de forma drástica los aumentos por reparaciones de capital, es decir, las mejoras que se hacen para que las viviendas en mal estado cumplan con la normativa urbanística. La Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección de los Inquilinos de 2019 del estado limita cualquier aumento de alquiler basado en «mejoras de capital importantes» a un mísero 2 %. Cualquiera que haya tenido que hacer frente a los gastos de reparar el baño, la cocina o el sistema de calefacción sabe que esto supone un verdadero lastre para los ingresos. El objetivo era evitar las reformas de lujo.
El resultado ha sido una reducción de la inversión. Como era de esperar, al menos 26 000 pisos han quedado vacíos, lo que perjudica tanto a los propietarios como a los posibles inquilinos. Incluso los propietarios de viviendas aparentemente menos reguladas tienen limitaciones a la hora de ajustar los alquileres.
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La ley estatal conocida como «desalojo por causa justificada» vincula los aumentos de alquiler permitidos al Índice de Precios al Consumo y garantiza que los contratos de alquiler se renueven. Esta ley no tiene como objetivo proteger a los más desfavorecidos. Por ejemplo, limita los aumentos de alquiler en apartamentos de dos habitaciones que se alquilan por 6.811 dólares.
Lo mismo ocurre con los pisos de alquiler regulado, que no están reservados solo a inquilinos con recursos modestos. De hecho, el alcalde Mamdani, cuando era miembro de la Asamblea del Estado de Nueva York (con un sueldo base de 142 000 dólares, el más alto del país para los legisladores estatales), vivía en un piso de alquiler regulado en el barrio de Astoria, en Queens.
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Quienes están preocupados por que los propietarios de viviendas de alquiler en Nueva York pierdan sus derechos en virtud de la sentencia Mamdani ya llegan demasiado tarde. Podría decirse que los inquilinos de viviendas con alquiler estabilizado tienen más derechos que los propietarios, incluida la posibilidad de ceder los apartamentos con alquiler limitado a familiares como si ellos fueran los verdaderos propietarios.
En teoría, las leyes sobre derechos de propiedad deberían ofrecer la protección que necesitan los propietarios para garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario. En la práctica, en Nueva York, esos derechos ya se han visto gravemente mermados. A nadie debería sorprenderle que la ciudad sufra una escasez de viviendas crónica. Nueva York no necesita más protecciones para los inquilinos, sino que se restablezcan los derechos y la libertad de decisión de los propietarios de viviendas de alquiler.
