Un propietario de Nueva York habla abiertamente sobre el impacto de la congelación de los alquileres
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, celebra que la Junta de Directrices de Alquileres haya aprobado una congelación de los alquileres, lo que afecta a una parte importante del parque de viviendas de alquiler de la ciudad. El propietario Humberto Lopes advierte de que esta decisión perjudicará a los arrendadores debido al aumento de los gastos y a la ausencia de subidas de alquiler. Habla del posible deterioro de los edificios y de las consecuencias económicas más amplias para Nueva York.
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, se enfrenta a nuevas críticas por la falta de viviendas asequibles, ya que los alquileres en Manhattan y Brooklyn han alcanzado máximos históricos; los comentaristas conservadores sostienen que la demanda impulsada por la inmigración está ejerciendo más presión sobre un mercado de alquiler ya de por sí saturado, algo que el alcalde se comprometió a aliviar durante su campaña.
Los alquileres medios en Manhattan y Brooklyn alcanzaron los 5.295 y 4.350 dólares, respectivamente, en junio, según un análisis realizado por Corcoran Group, una agencia inmobiliaria. Los datos más recientes disponibles muestran que aproximadamente el 38 % de los neoyorquinos nacieron fuera de Estados Unidos, y que alrededor del 40 % de los pisos de alquiler de la ciudad están ocupados por personas nacidas en el extranjero, aunque los datos no distinguen entre la situación migratoria legal e ilegal.
«Te declaraste ciudad santuario. “Acogiste” a cientos de miles de inmigrantes ilegales. Y luego tuviste que buscar sitios donde alojarlos», escribió el locutor de radio conservador Andrew en X, en respuesta a las noticias sobre el aumento de los alquileres. «Eso ejerció presión sobre la oferta de viviendas. La escasez provoca subidas de precios. Es bastante sencillo».
Un cartel anuncia un piso en alquiler junto a una hilera de edificios de piedra rojiza en el barrio de Fort Greene, en Brooklyn. (Getty Images)
Un estudio de 2003 publicado por el Banco de la Reserva Federal de Filadelfia reveló que la inmigración «hace subir los alquileres y el valor de las viviendas en las ciudades de destino», y que una afluencia de inmigrantes equivalente al 1 % de la población de una ciudad se asocia con un aumento de aproximadamente un 1 % en los alquileres medios y el valor de las viviendas. Más recientemente, un estudio publicado por el Banco de la Reserva Federal Dallas marzo reveló que un aumento del 1 % en el número de inmigrantes ilegales que trabajan en una zona determinada se correspondía con un aumento del 1,4 % en los precios de los alquileres, ya que las localidades no construían suficientes viviendas nuevas para satisfacer el crecimiento de la población.
Ambos artículos reflejan las conclusiones de los autores y no representan las posiciones oficiales del Sistema de la Reserva Federal ni de sus bancos regionales.
«Los jóvenes estadounidenses compiten por una vivienda con millones de inmigrantes», escribió el lunes el diputado Brandon ,Texas, en respuesta a los datos sobre los alquileres en la ciudad de Nueva York.
El alcalde Zohran Mamdani pronuncia un discurso para mark 250.º aniversario de los Estados Unidos de América en el Ayuntamiento de Nueva York, el 3 de julio de 2026. (Anna vía Reuters)
Entre 2020 y 2023, los últimos años de los que hay datos disponibles, la proporción de hogares inquilinos en los que hay neoyorquinos nacidos en el extranjero subió del 37 % al 40 %, según la Encuesta sobre Vivienda y Viviendas Desocupadas de la ciudad de Nueva York. Los datos no distinguen la situación legal de los residentes, por lo que no queda claro si los inmigrantes ilegales representan una mayor proporción de los inquilinos.
El contralor de la ciudad de Nueva York, Mark , en respuesta a las noticias del domingo sobre el aumento de los alquileres, recomendó que la ciudad modifique la zonificación de los barrios para permitir la construcción de más viviendas, invierta en la promoción de viviendas asequibles y flexibilice la normativa urbanística para aumentar la oferta de viviendas y reducir los costes.
El abogado conservador Mike respondió a las recomendaciones de Levine preguntando: «¿Y qué tal si deportamos a los inmigrantes ilegales?».
EL MERCADO INMOBILIARIO ESTADOUNIDENSE PODRÍA QUEDARSE SIN ALGO MÁS IMPORTANTE QUE LAS VIVIENDAS
Mamdani basó su campaña en abordar la crisis de la vivienda congelando los aumentos de alquiler para los inquilinos con alquiler regulado, construyendo 200 000 nuevas viviendas asequibles y ampliando las protecciones para los inquilinos. (Getty Images)
La Casa Blanca afirma que la bajada de los precios de los alquileres en el sur y Southwest debe a sus deportaciones, una afirmación que cuestionan los críticos, que apuntan a condiciones generales del mercado. Un estudio académico de marzo de 2024 reveló que las deportaciones podrían, de hecho, hacer subir los precios generales de la vivienda al perjudicar al sector de la construcción, aunque los autores admitieron que la expulsión de inmigrantes ilegales también podría provocar una ligera caída de la demanda de vivienda.
Mamdani basó su campaña en abordar la crisis de la vivienda en la ciudad de Nueva York congelando los aumentos de alquiler para los inquilinos con alquiler estabilizado, construyendo 200 000 nuevas viviendas asequibles y ampliando las protecciones para los inquilinos. Desde que asumió el cargo, ha conseguido congelar los alquileres en los contratos con alquiler estabilizado, ha presentado un plan de vivienda destinado a construir y conservar 400 000 viviendas asequibles y ha tomado medidas para ampliar los vales de alquiler.
«Zohran Mamdani “congeló el alquiler” y se sirvió un trozo de tarta pagada con el dinero de los contribuyentes», publicó Bonchie, redactor de Red State, en X, refiriéndose a que Mamdani celebró la congelación de los alquileres con una tarta a principios de este verano. «Después, los alquileres alcanzaron un máximo histórico, las tasas de desocupación llegaron a su nivel más alto desde COVID y él propuso un aumento del 20 % para sí mismo. Es increíble».
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Los críticos sostienen que la congelación de los alquileres provocará un aumento de los precios para el resto de la gente y desincentivará a los propietarios a hacer algo más que lo estrictamente necesario para mantener las viviendas por las que no reciben el precio de mercado.
La oficina de Mamdani no respondió a una solicitud de comentarios cuando Fox News se puso en contacto con ellos el lunes.
