Las normativas encarecen la compra de una vivienda nueva en casi 95 000 dólares, CEO de una asociación de constructores
CEO Tobin, CEO la Asociación Nacional de Home , afirma que las regulaciones gubernamentales suponen casi una cuarta parte del coste de una vivienda unifamiliar típica, lo que añade miles al precio, mientras los responsables políticos impulsan nuevas reformas para mejorar la asequibilidad.
FIRST ON FOX: Con el objetivo de hacer frente a la crisis de la vivienda asequible en el país, la administración Trump ha eliminado una controvertida normativa de la época de Obama, a la que se achaca el aumento de los precios inmobiliarios y la reducción de la oferta de viviendas asequibles.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), junto con el Departamento de Justicia, ha derogado una política de la época de « Obama » que permitía a terceros presentar reclamaciones relacionadas con la accesibilidad por defectos en el diseño original de los edificios de forma indefinida, lo que hacía que los propietarios posteriores tuvieran que pagar millones de dólares años después de que se terminara un proyecto, aunque no fueran los constructores originales.
Según datos internos de la agencia, la política anterior obligó a los propietarios a gastarse más de 112 millones de dólares en adaptaciones de accesibilidad durante los últimos cinco años solo para poder optar a la refinanciación de la Administración Federal de Vivienda (FHA); unos costes que, según el HUD, redujeron drásticamente la oferta de viviendas asequibles.
La norma elimina la posibilidad de que los actuales propietarios sean responsables de forma indefinida por las irregularidades arquitectónicas cometidas por los constructores originales hace décadas. Según el nuevo marco de aplicación, el plazo para presentar reclamaciones relacionadas con el diseño y la construcción en virtud de la Ley de Vivienda Justa empieza a contar a partir de la fecha exacta en que un edificio recibe su certificado oficial de ocupación.
Viviendas unifamiliares en un barrio residencial de San Marcos, Texas, el 12 de marzo de 2024. (Jordan Vonderhaar/Bloomberg vía Getty Images)
Ahora, tanto las personas como las asociaciones de defensa tienen un plazo estricto de un año para presentar reclamaciones administrativas directamente ante el HUD. En cuanto a las demandas civiles privadas presentadas ante un tribunal federal, el plazo de prescripción limita las reclamaciones a dos años desde la finalización de la obra.
Una vez que se cierren esos plazos, los propietarios quedan exentos de cualquier responsabilidad retroactiva que afecte a todo el edificio por defectos arquitectónicos originales, aunque cada inquilino conserva el derecho a solicitar modificaciones razonables que se adapten a sus necesidades específicas de vivienda en cualquier momento, al amparo de las protecciones que ofrece la Ley de Vivienda Justa.
«[La normativa de la época de la « Obama »] amplió drásticamente el alcance de la Ley de Vivienda Justa al declarar que las desviaciones respecto a las directrices de accesibilidad del HUD, en el momento de la construcción inicial, daban lugar a una responsabilidad objetiva del constructor a perpetuidad», dice la nueva guía. «Esa interpretación era totalmente errónea. Excedía la autoridad legal del Departamento, no conseguía aumentar la oferta de viviendas accesibles para personas con discapacidad e imponía una carga injustificada y excesivamente perjudicial a los constructores estadounidenses».
Según los datos internos de transacciones y los informes del sector facilitados al HUD, el coste financiero de la política anterior fue mucho mayor que las tasas de cumplimiento habituales asociadas a las refinanciaciones respaldadas por el Gobierno federal. Por ejemplo, una sola empresa externa de inspección de viviendas identificó casi 49 millones de dólares en reformas de accesibilidad obligatorias en casi 500 operaciones de refinanciación desde 2019, lo que supone una media de más de 100.000 dólares en deficiencias por propiedad.
Los expertos del sector y las entidades crediticias también señalan que las normas de la era «Obama » restringieron drásticamente la financiación; de hecho, una importante entidad crediticia especializada en viviendas multifamiliares asequibles atribuyó a esas directrices una pérdida de más de 1.000 millones de dólares en volumen de préstamos asegurados por el HUD durante los últimos cuatro años, según datos internos del HUD. Las entidades crediticias comunicaron a la agencia que la incertidumbre constante provocó abandonos recurrentes de operaciones y disuadió a los posibles prestatarios de solicitar financiación de la FHA.
Los expertos en vivienda sostienen que aumentar la construcción de viviendas es una de las formas más eficaces de mejorar la asequibilidad. (David Bloomberg Getty Images)
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«Durante demasiado tiempo, las políticas gubernamentales innecesarias han contribuido al aumento vertiginoso del coste de construir, comprar y alquilar una vivienda. La medida de hoy elimina una responsabilidad innecesaria y costosa creada por teorías jurídicas que carecen de fundamento legal», ha dicho el secretario del HUD ,Scott Turner. «La Administración Trump está cumpliendo la ley tal y como la redactó el Congreso y la interpretan los tribunales. Seguiremos derogando y sustituyendo las directrices que no respeten estos compromisos legales, al tiempo que garantizamos que los estadounidenses puedan acceder a una vivienda asequible».
El secretario Scott Turner aparece junto al edificio federal C. Weaver Robert , que fue durante mucho tiempo la sede del HUD antes de que Turner empezara a trasladarla a Northern Virginia. (Getty Images; Kevin Dietsch/Getty Images)
En el fondo de esta medida de la administración hay un principio jurídico fundamental: las agencias federales no pueden reescribir las leyes aprobadas por los legisladores, ni pueden ignorar las sentencias de los jueces federales. Cuando el Congreso actualizó la Ley de Vivienda Justa en 1988, los legisladores establecieron un plazo estricto de un año para presentar reclamaciones administrativas. Los responsables del HUD argumentan que la política de 2013, de la época de Obama, ignoraba de hecho ese mandato del Congreso al permitir que se tomaran medidas contra los propietarios décadas después de que se hubiera completado un proyecto.
Este cambio también armoniza la aplicación de la ley a nivel federal con las sentencias de los tribunales de apelación, incluida una resolución del Tribunal de Apelación de los Estados Unidos para el Noveno Circuito. Los jueces de ese caso dictaminaron que el acto ilegal de no diseñar correctamente un edificio termina cuando finaliza la construcción y se expide un certificado oficial de ocupación.
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«El Congreso incluyó un plazo de prescripción claro en la Ley de Vivienda Justa. Ese plazo forma parte de la ley, no es una sugerencia que los burócratas sin escrúpulos puedan ignorar», dijo Craig Trainor, subsecretario de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades. «No vamos a permitir que unas directrices de l Obama o reescriban la Ley de Vivienda Justa, expongan a los constructores estadounidenses a una responsabilidad legal indefinida y hagan que la vivienda sea menos asequible para las familias estadounidenses trabajadoras».
