Las leyes sobre okupas en California permiten posibles derechos de arrendamiento tras 30 días en una propiedad
Se podría reclamar la posesión adversa en California al cabo de 5 años, si se cumplen varias condiciones
{{#rendered}} {{/rendered}}Las leyes relativas a los okupas varían de un estado a otro. En California, se puede conceder la propiedad a un okupa que pague los impuestos de una propiedad durante cinco años mediante posesión adversa y se pueden conceder derechos de arrendamiento al cabo de 30 días.
Fox News Digital informó en septiembre de una de las últimas historias de okupas en California, tras la ocupación de dos mansiones de Hollywood Hills.
"Me gustaría pedir disculpas a la gente de Los Ángeles, y especialmente a mis vecinos. Lo que ha ocurrido con las dos propiedades que poseo es inaceptable, e independientemente de la causa, las casas son mías", declaró anteriormente John Powers Middleton, productor cinematográfico e hijo del propietario de los Philadelphia Phillies, John S. Middleton, en una declaración enviada a Fox News Digital.
{{#rendered}} {{/rendered}}Las leyes sobre okupas de California permiten reclamar la posesión adversa transcurridos cinco años, y los derechos de arrendamiento se conceden a menudo transcurridos 30 días desde que un okupa vive en una propiedad. (iStock)
"Lo que le ha ocurrido a mi propiedad es criminal, y espero que todos los que sean detenidos sean procesados con todo el peso de la ley. Nadie en Los Ángeles debería tener que soportar a okupas y vándalos fuera de control", declaró también Middleton.
En marzo, Fox News Digital informó sobre una casa de Beverly Hills de 5 millones de dólares que fue invadida por okupas. El agente inmobiliario de la casa llamó a la policía, pero le dijeron que se trataba de un "asunto civil", ya que los okupas tenían lo que decían ser un contrato de alquiler.
{{#rendered}} {{/rendered}}Los okupas que facilitan documentación falsa no son infrecuentes.
No es raro que los okupas creen documentos falsos. (iStock)
"Estos okupas son muy listos, y se inventan documentos de arrendamiento falsos o una historia falsa sobre cómo alguien les dejó entrar, el casero les dejó entrar", dijo anteriormente a Fox News Digital Daniel P. Phillips, socio de litigios inmobiliarios de Belkin, Burden y Goldman en Nueva York.
{{#rendered}} {{/rendered}}Varios bufetes de abogados con sede en California indican en sus sitios web que, transcurridos 30 días, no se puede conceder la propiedad a un okupa, pero sí el derecho de arrendamiento.
Una vez que el propietario entrega al ocupante ilegal una notificación por escrito para que desaloje la vivienda y éste no se marcha, hay que presentar una demanda por retención ilegal ante el tribunal. Los juicios suelen tardar varios meses en llegar a una conclusión.
Aunque los okupas no pueden obtener la propiedad legal de un inmueble transcurridos 30 días, podrían obtener la propiedad mediante posesión adversa tras cinco años de pagar los impuestos sobre el inmueble.
{{#rendered}} {{/rendered}}En muchos casos de okupas, los propietarios tienen que presentar una demanda por retención ilegal para que los echen. (iStock)
CONSEJOS DE PROFESIONALES PARA PROTEGER TU CASA CONTRA LOS OKUPAS
La posesión adversa, que se ha dado en llamar "derechos de los ocupantes ilegales", no es exclusiva del estado de California, pero cada estado tiene un periodo de tiempo diferente y otros requisitos sobre cuándo puede reclamarse.
La posesión adversa no siempre está relacionada con un ocupante ilegal. También puede reclamarse involuntariamente, como en el caso de que un propietario levante una valla para delimitar la propiedad de mark , pero accidentalmente se adentra en el terreno de su vecino. El propietario que construyó la valla podría reclamar la posesión adversa del terreno en el que construyó.
{{#rendered}} {{/rendered}}Hay requisitos generales que son típicos de cada estado, como que la posesión sea abierta y notoria, pero las especificaciones como cuánto tiempo debe estar en posesión del terreno alguien, como un ocupante ilegal, varían. En California, se exigen cinco años de ocupación y pago de impuestos, según FindLaw.com.
Un residente de California ha profundizado en las leyes de okupación del estado para reconocer cómo los okupas pueden residir en las viviendas y se ha creado un nombre extremadamente singular como "Okupa Hunter."
Muchos litigios entre propietarios y ocupantes ilegales se llevan a los tribunales. (iStock)
{{#rendered}} {{/rendered}}El "Okupa Hunter", cuyo verdadero nombre es Flash Shelton, trató personalmente con okupas cuando la casa de su madre fue invadida. Cuando se puso en contacto con las fuerzas del orden, le dijeron que se trataba de un asunto civil.
Tras investigar las leyes, dio la vuelta al guión utilizándolas a su favor.
"Aprendí todo sobre los okupas en el transcurso de unos días... Me di cuenta de que si podía establecer los derechos [sobre la casa] antes que ellos y podía cambiar de lugar con ellos y convertirme en su okupa, entonces eso funcionaría", dijo Shelton anteriormente a Fox News Digital.
{{#rendered}} {{/rendered}}"Fue suficiente con cambiar de sitio con ellos, convertirme en su okupa, cerrarles la puerta, poner cámaras y decirles que les perseguiría si volvían a entrar".
La historia de Shelton se hizo viral en las redes sociales, y ahora ayuda a otras personas que se encuentran en una situación similar a la de su madre.
Flash Shelton, que ayuda a la gente a desalojar a los okupas de sus casas, habló anteriormente con Fox News Digital sobre cómo las diferentes leyes podrían ayudar a proteger a los propietarios. (iStock)
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{{#rendered}} {{/rendered}}También ha hablado de cambios legislativos que, en su opinión, ayudarían a proteger a los propietarios de viviendas.
"Los estados que son amigos de los okupas, esos okupas sólo están asumiendo los derechos de los inquilinos. Así que lo que tenemos que hacer es separarlo", dijo Shelton a Fox News Digital. "Y si alguien entra ilegalmente en una casa, independientemente del tiempo que lleve allí, debería ser delito".