Un abogado especializado en litigios inmobiliarios explica el proceso legal para tratar a los okupas después de que unos inquilinos no deseados ocuparan la casa de una pareja de Colorado
El abogado Kevin Hughes habla de la difícil situación de William y Arlene Towns, cuya casa Colorado fue ocupada al parecer por una familia de sin techo que se aprovechó de su amabilidad y se negó a marcharse.
Georgia es un estado que ha endurecido las penas para los okupas y ha hecho que el proceso de desalojo de los okupas sea más rápido para los propietarios.
La Ley de Reforma de la Ocupación de Georgia fue firmada por el gobernador Brian Kemp en abril de 2024. La ley, en parte, tipifica como delito la okupación y acelera el proceso de desahucio en los casos de okupación.
"Desgraciadamente, los malos actores han descubierto formas de aprovecharse de esto, de explotar, en realidad, el proceso que pasa por el gobierno local. Así que vamos a aprobar una ley que firmaré justo después de esta entrevista para endurecer las penas, perseguir a esta gente y acelerar el proceso de desahucio. Pero, también, permitir que el propietario persiga a estos okupas por daños y perjuicios", dijo Kemp anteriormente en "Fox & Friends" al hablar de la legislación.
Georgia reforzó sus leyes contra los okupas cuando el gobernador Brian Kemp firmó la Ley de Reforma de los Okupas de Georgia en abril de 2024. (iStock)
"Es una locura que la gente piense que puede entrar y apoderarse de la casa de alguien. Es indignante", dijo Kemp.
La firma de la ley de Georgia se produjo poco después de que el gobernador Ron DeSantis firmara una ley similar un mes antes en Florida.
"Estoy seguro de que es más o menos lo mismo, simplemente utilizando los poderes legales que tenemos para acelerar el proceso", dijo Kemp en relación a cómo el bill de Georgia es similar al Florida bill . "Quiero decir, mira, es una locura que incluso ocurra, para empezar. Pero, después, cuando no puedes expulsar a esas personas de tu propia propiedad, como propietario que soy, se llega a la locura del mundo en que vivimos ahora y sé que el gobernador DeSantis no va a tolerarlo, y nosotros tampoco", dijo Kemp.
Uno de los patrocinadores de la bill, el representante Devan Seabaugh de Marietta, habló con Fox 5 Atlanta sobre la Ley de Reforma de la Ocupación y sobre cómo ayudará a que los casos pasen más rápidamente por los tribunales.
"Lo que hemos hecho con este bill es que pasará a un tribunal de primera instancia, un juicio sin jurado, para agilizarlo", dijo Seabaugh en marzo de 2024.
La Ley de Reforma de la Ocupación de Georgia, en parte, ayuda a acelerar los juicios de los casos que se presentan ante los tribunales. (iStock)
"Si presentan un contrato de alquiler, tienen tres días para presentarlo al tribunal. El tribunal dispone de siete días para determinar si se trata de un buen contrato o de un contrato falso", declaró al medio.
En los últimos años, Georgia ha experimentado un aumento de los casos de ok upación que se han llevado a los tribunales, según un informe de la Pacific Legal Foundation, que informó de una tendencia al alza de los casos de okupación a partir de 2019.
Kyle Sweetland, director de investigación de la Pacific Legal Foundation, declaró anteriormente a Fox News Digital que utilizó el "sistema centralizado de registros" de Georgia para recopilar datos.
"En Georgia, hay ciertos códigos legales relacionados con la okupación, en los que pude comprobar realmente que estos casos se refieren, de hecho, a okupas", declaró Sweetland anteriormente a Fox News Digital.
Los datos sobre casos de okupación son limitados, aunque la investigación realizada por la Pacific Legal Foundation observó un aumento de los casos judiciales relacionados con la okupación desde 2019. (iStock)
"Es una estimación muy aproximada, creo, pero es una estimación exacta del tipo de casos que se están presentando que hablan de okupas en estos estados a un nivel más amplio", dijo Sweetland sobre los datos, que se extrajeron de 25 de los 159 condados de Georgia.
Otras leyes que se han asociado a casos de okupación son las leyes de posesión adversa. Al igual que cada estado tiene su propio conjunto de leyes relativas a las situaciones de okupación, cada estado tiene sus propios requisitos que deben cumplirse para que se considere la posesión adversa.
La posesión adversa se produce cuando un individuo toma posesión de un bien propiedad de otra persona cuando se cumplen una serie de requisitos.
Las leyes de posesión adversa de Georgia exigen que un individuo ocupe una propiedad durante 20 años antes de poder reclamarla, según FindLaw.com. Si el color del título está en posesión del individuo, este plazo se reduce a siete años.
Las leyes de posesión adversa del estado están recogidas en la sección 44-5-161 del código, e incluyen, entre otros, requisitos como que la posesión de una persona sea "pública, continua, exclusiva, ininterrumpida y pacífica, además de ir "acompañada de una reclamación de derecho".
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La posesión adversa se ha utilizado a menudo como sinónimo de "derechos de los ocupantes ilegales".
