CEO de la Asociación Nacional de Home : La bajada de los alquileres supone un alivio, pero la propiedad de la vivienda sigue generando riqueza
Jim Tobin, presidente y director ejecutivo de la Asociación Nacional de Home , afirma que el descenso de los alquileres ofrece una alternativa temporal a los elevados precios de la vivienda, aunque comprar sigue siendo la forma más segura de generar patrimonio.
A medida que suben los precios de la vivienda y se reduce la oferta, hay un factor clave que pasa desapercibido: Estados Unidos simplemente no cuenta con suficiente mano de obra cualificada para construir las viviendas que los compradores quieren y necesitan.
Los expertos dicen que esta escasez de mano de obra está frenando ahora todo el proceso de construcción de viviendas. Los proyectos tardan más en completarse, los costes de construcción siguen subiendo y los compradores de primera vivienda se están viendo excluidos de un mercado que ya de por sí es muy competitivo.
EL PRECIO DE CONSTRUIR UNA CASA NO DEJA DE SUBIR, Y LA INCERTIDUMBRE NO AYUDA
Cada mes, al sector de la construcción le faltan unos 350 000 trabajadores.
Además, la Asociación Nacional de Home calcula que el sector tendrá que contratar a casi 723 000 trabajadores al año solo para satisfacer la demanda y cubrir el déficit de viviendas a nivel nacional, que asciende a 1,5 millones de viviendas.
El presidente y CEO Home Institute, CEO Brady, declaró a Fox News que la escasez de mano de obra cualificada en EE. UU. es «grave» y se debe en gran medida a «el envejecimiento de la población activa, el menor número de jóvenes que se incorporan a los oficios y décadas de falta de inversión en formación profesional».
«Esta escasez alarga los plazos de construcción en casi dos meses más, lo que encarece los costes y retrasa la entrega», dijo Brady.
Un estudio conjunto del Home Institute y la Universidad de Denver que, solo en 2024, la escasez de mano de obra provocó que se construyeran 19 000 viviendas menos y supuso un impacto económico anual de 10 800 millones de dólares debido al aumento de los costes de mantenimiento y a la pérdida de producción.
El sector de la construcción tiene un déficit de unos 350 000 trabajadores cada mes. (David Getty Images)
Joseph , investigador de Brookings Metro, dijo que la escasez de trabajadores cualificados va mucho más allá de la construcción de viviendas.
«El desarrollo de la mano de obra no es solo algo que estaría bien hacer, sino una necesidad imprescindible en todo el sector de la construcción. En lo que respecta a la vivienda, los edificios y otros sistemas de infraestructura (por ejemplo, carreteras, redes de agua, etc.), es fundamental y vital para los empleadores contar con una cantera de talento sólida y fiable», afirmó Kane.
«Sin esta red, las empresas compiten entre sí por un talento escaso, los proyectos pueden sufrir retrasos y, con el tiempo, pueden acumularse más incertidumbres y costes», añadió Kane, que estudia la relación entre las infraestructuras y el desarrollo económico.
Esta revelación llega en un momento en que Estados Unidos se enfrenta a una serie de problemas en el sector inmobiliario que, paso a paso y medida a medida, han contribuido a la crisis actual.
LA HIPOTECA A 50 AÑOS DE TRUMP PODRÍA CARGAR A LOS ESTADOUNIDENSES CON MÁS DEUDA, SEGÚN LOS EXPERTOS
Los expertos señalan tres factores principales que son los que más daño están causando: las restricciones urbanísticas, las barreras al uso del suelo y las políticas financieras que han frenado la oferta y han hecho que los precios se disparen.
La escasez de mano de obra se está agravando a medida que los materiales de construcción se encarecen y la economía en general se enfrenta a nuevas presiones. (Mario Getty Images)
Jim Tobin, presidente y CEO la Asociación Nacional de Home , dijo que el coste de las regulaciones tiene un impacto enorme en la asequibilidad de la vivienda.
«Las cargas normativas realmente influyen en el índice de inaccesibilidad», declaró Tobin a Fox News .
«Calculamos que el 24 % del coste de una vivienda unifamiliar se debe a la normativa de los tres niveles de gobierno: local, estatal y federal. Eso supone unos 94 000 dólares en costes normativos».
Los expertos dicen que las normas y los trámites burocráticos están frenando la oferta y haciendo subir los precios de la vivienda en todo Estados Unidos. (Matthew Getty Images)
Los expertos dicen que la forma más rápida de aliviar la crisis inmobiliaria es bajar los tipos de interés y reducir las regulaciones que han frenado la construcción de nuevas viviendas. Pero, advierten, sin mano de obra suficiente, ni siquiera un entorno normativo más favorable se traducirá en el aumento de la oferta que el mercado necesita.
«De cara al futuro, aunque bajen los tipos de interés, la escasez de mano de obra seguirá siendo un cuello de botella clave, lo que se traducirá en una ralentización de la construcción de viviendas, precios elevados y dificultades continuas para acceder a la vivienda en 2026, a menos que se acelere el desarrollo de la mano de obra y la formación en oficios cualificados», añadió Brady.
OBTÉN FOX BUSINESS EN CUALQUIER LUGAR HACIENDO CLIC AQUÍ
Kane dijo que la escasez de mano de obra se está agravando, junto con el aumento de los costes de los materiales y las dificultades económicas generales.
«Contar con suficientes trabajadores cualificados es una de las muchas cuestiones a las que se enfrentarán los constructores de viviendas y otros promotores el año que viene. La falta de claridad en este ámbito no hace más que agravar la incertidumbre en el sector de la construcción del país, lo que puede provocar retrasos en los proyectos, un crecimiento más lento del parque de viviendas nuevas y repercusiones en la capacidad de acceso a la vivienda de los hogares», afirmó Kane.
Más sobre política
