Récord de ciudades estadounidenses con viviendas para jóvenes que cuestan un millón de dólares
Taylor , FOX Business, cuestiona la idea de que los inversores institucionales sean los únicos responsables de los altos precios de las viviendas de primera mano.
El Senado ha dado luz verde a un paquete de medidas de vivienda a gran escala, respaldado por Trump, que, según sus defensores, evitará que EE. UU. se convierta en una «nación de inquilinos».
La cámara alta remitió el lunes a la Cámara de Diputados la Ley «21st Century Road to Housing» tras meses de retrasos. Después de que los presidentes de la Comisión de Servicios Financieros de la Cámara de Diputados y de la Comisión Bancaria del Senado llegaran a un acuerdo la semana pasada, el paquete de medidas va camino del despacho Donald presidente Donald .
Es la primera iniciativa importante del Congreso en décadas para abordar la normativa sobre vivienda, y Trump ha estado instando a los legisladores a que la aprueben ahora que se acercan las elecciones de mitad de legislatura.
El Senado ha dado luz verde a un paquete de medidas de vivienda a gran escala, respaldado por Trump, destinado a reducir el precio de las viviendas y potenciar la oferta inmobiliaria. La senadora Elizabeth Warren, demócrata por Massachusetts, lo presentó como una ley para evitar que Estados Unidos se convierta en una «nación de inquilinos». (JemalGetty Images Protect Borrowers; Anna Getty Images)
Con casi 60 medidas diferentes, el paquete aborda en líneas generales la reducción de algunas normativas en materia de permisos, pone en marcha varios programas piloto de subvenciones para construir, reparar e impulsar la construcción de viviendas asequibles, y impide que los inversores acaparen el parque inmobiliario —una medida clave impulsada por Trump—.
La senadora Elizabeth Warren, demócrata por Massachusetts, una de las artífices del paquete de medidas, dijo que la legislación «no supone que el Gobierno federal se entrometa en los asuntos de los gobiernos locales», sino que, por el contrario, el Gobierno federal propone ajustes a los programas y políticas actuales que «con el tiempo harán que la vivienda sea más asequible».
«Se trata de un paquete de medidas para la vivienda que ayudará a aumentar la oferta y a reducir los costes», dijo Warren. «Una forma de hacerlo es plantar cara a los fondos de capital riesgo, para que no invadan tu barrio, no compren todas las casas y no conviertan a Estados Unidos en una nación de inquilinos».
Warren dijo que, entre otras cosas, el paquete mejora el acceso a las viviendas prefabricadas al modificar la definición federal para permitir la construcción de más unidades, incluye catálogos de planos preaprobados para que los ayuntamientos puedan dar luz verde rápidamente a nuevas construcciones y suprime algunas normas de evaluación ambiental para la construcción de nuevas viviendas.
«No es solo una medida la que va a resolver el problema», dijo Warren. «Lo importante es que haya un montón de medidas más pequeñas que apunten en la misma dirección».
El paquete también busca impulsar el parque inmobiliario vinculando las subvenciones e incentivos federales que solicitan los gobiernos locales a la construcción de viviendas. Además, se introducen algunos ajustes en las hipotecas, con un impulso a las hipotecas de menor cuantía, de hasta 100 000 dólares, y cambios en los criterios de concesión de préstamos para las casas prefabricadas.
El senador Bernie ,Ohio, cuya propuesta para establecer diseños de viviendas preaprobados con el fin de acelerar la construcción de viviendas se incluyó en el paquete de medidas, dijo que la legislación «envía un mensaje a las comunidades estatales y locales, para decirles: “Oye, chicos, de verdad tenéis que bajar el coste de la vivienda, y eso se consigue sin ponerles las cosas difíciles a los constructores”».
TRUMP PUEDE RESOLVER LA CRISIS DE LA VIVIENDA, PERO TIENE QUE SER MÁS FERREO CON LOS ESTADOS
El senador Bernie interviene mientras el presidente Donald recibe a legisladores republicanos y directivos del sector del automóvil en el Despacho Oval para anunciar cambios en las normas de ahorro de combustible el 3 de diciembre de 2025, en Washington, D.C. (ChipGetty Images)
Aunque la Ley «21st Century Road to Housing» tiene varios aspectos, no aborda todas las facetas de los costes de la vivienda.
Por ejemplo, no destina nuevos fondos federales a esta cuestión, ya que el presidente de la Comisión de Banca del Senado, Tim Scott, republicano por Carolina del Sur, ha elogiado el paquete por no afectar al déficit. Tampoco aborda directamente el aumento de los costes de la propiedad de la vivienda, ya que gran parte de la iniciativa se centra en construir nuevas viviendas y reducir las barreras de acceso para que los estadounidenses puedan comprar una casa.
Y para algunos, no es suficiente para resolver los problemas relacionados con los permisos.
El senador Alan Armstrong, republicano por Oklahoma, argumentó que «la legislación, tal y como está redactada, no aborda de forma significativa» los problemas relacionados con los costes de la vivienda.
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«En cambio, esta ley hace un intento a medias de derogar algunas leyes medioambientales de menor importancia, sin abordar la necesidad de una reforma general del sistema de concesión de permisos», dijo Armstrong.
«Nuestro proceso de concesión de permisos merece un esfuerzo específico, y añadir pequeños fragmentos de esas reformas a leyes que no tienen nada que ver con el tema socava el trabajo que se está haciendo ahora mismo para aprobar una reforma integral y significativa del sistema de concesión de permisos», dijo.
