Un abogado especializado en litigios inmobiliarios explica el proceso legal para tratar a los okupas después de que unos inquilinos no deseados se apoderaran de la casa de una pareja de Colorado
El abogado Kevin Hughes habla de la difícil situación de William y Arlene Towns, cuya casa de Colorado fue ocupada al parecer por una familia de indigentes que se aprovechó de su amabilidad y se negó a marcharse.
El seguro del propietario no suele cubrir los gastos que se producen en una situación de okupación. Proper Insurance, que ofrece seguros de alquiler a corto plazo, creó un tipo único de cobertura a raíz de la pandemia del COVID, que está específicamente designada para proteger a los propietarios en una situación en la que un inquilino se niega a abandonar la vivienda una vez finalizado su contrato.
Cuando una persona decide convertir una de sus propiedades en un alquiler, necesita un seguro aparte del seguro de hogar.
Tradicionalmente, el seguro del propietario cubre cosas como daños a la propiedad, pérdida de ingresos por alquiler si a la propiedad le ocurre algo que la haga inhabitable y protección por responsabilidad civil, según Investopedia.
Proper Insurance, que ofrece cobertura de alquileres de corta duración para propietarios, creó una forma de proteger económicamente a los particulares frente a situaciones de okupación. (iStock)
Otras opciones de cobertura típicas son el seguro contra inundaciones, la cobertura de emergencia, el seguro de ingresos garantizados y los gastos de construcción adicionales.
Un tipo de cobertura que no suele estar incluida en el seguro del arrendador es la de ocupante ilegal.
Las situaciones de okupación pueden hacer recaer enormes gastos sobre los hombros de los propietarios.
"Un problema de la okupación, sobre todo, es que los okupas vienen con daños a la propiedad", dijo Nick Massey, director de ventas de Proper Insurance, a Fox News Digital en una llamada telefónica.
La cobertura para okupas de Proper Insurance cubre los gastos legales y la pérdida de ingresos que pueda ocasionar un okupa, y también los daños materiales que se causen, según Massey.
La cobertura de protección de ocupantes ilegales que ofrece Proper Insurance se utiliza en los casos en que una persona firma un contrato de alquiler y luego se niega a marcharse una vez que el contrato llega a su fin. (iStock)
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Este tipo de cobertura no está muy extendida, ya que un buen número de pólizas de seguro vienen con "una exclusión en torno a la confianza en la propiedad", dijo Massey, lo que significa que cuando se deja entrar a alguien en una casa y luego destroza esa propiedad, la compañía de seguros no va a cubrir esos costes, explicó.
La cobertura de Proper Insurance es exclusiva para quienes alquilan a corto y medio plazo.
"Hace algo más de 10 años, nuestro equipo de propietarios se propuso crear un seguro diseñado para el inversor inmobiliario moderno", dijo Massey a Fox News Digital.
La cobertura de los ocupas entró en juego durante la pandemia de COVID, cuando se suspendieron ampliamente las vacaciones y los propietarios permitieron estancias más largas en sus viviendas de alquiler.
"Si avanzamos rápidamente hacia la pandemia del COVID, los alquileres a corto plazo están más o menos cerrados en todo el país", dijo Massey. "Nadie viaja realmente, pero empezamos a ver el movimiento de los viajes intraestatales de personas fuera de las zonas metropolitanas a casas de alquiler a corto plazo, más alejadas para estas estancias de larga duración, y estas estancias son de 30, 45, 60, a veces 90 días que estas personas se alojan en estas propiedades."
Los propietarios que pasaron de alquileres de corta duración a acuerdos de larga duración se hicieron eco de preocupaciones similares, dijo Massey.
"¿Y si no se van?"
"Inmediatamente respondimos a esa pregunta creando una nueva cobertura que nunca se había hecho antes, nunca, en ningún sitio, con nuestra protección de okupas", dijo Massey.
La cobertura de Proper Insurance está dirigida a quienes alquilan inmuebles a corto y medio plazo. (iStock)
La protección contra okupas, que tiene un coste adicional, puede utilizarse en situaciones en las que un inquilino firma un contrato de alquiler, el contrato llega a su fin y la persona se niega a abandonar la vivienda.
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"[Se creó] para permitir algo más de flexibilidad y tranquilidad a estas personas que van a hacer estancias más largas", explicó Massey.
De la pandemia de COVID también surgió "una nueva industria llamada alquileres a medio plazo", dijo Massey a Fox News Digital.
"Así que tenemos alquileres a corto plazo, a largo plazo, y ahora tenemos alquileres a medio plazo, que se dirigen principalmente a enfermeras itinerantes... sobre todo del campo profesional médico, pero estos propietarios están aprovechando la oportunidad para alojar a estas personas en su propiedad, pero se quedan más tiempo. En la mayoría de los estados... te conviertes en inquilino de la propiedad si estás allí 29 días o más, dependiendo del estado", dijo Massey. "Esto puede abrir desafíos legales si el invitado/arrendatario deja de pagar y se niega a marcharse, convirtiéndose en un okupa. Nosotros [Proper Insurance] podemos proporcionarles una capa adicional de protección [al propietario] en caso de una situación de okupación."
