La edad de los compradores de primera vivienda alcanza los 40 años mientras el equipo de Trump promueve la estrategia inmobiliaria del plan 401(k)
Taylor , FOX Business, analiza la iniciativa del presidente Trump en Davos para mejorar la asequibilidad de la vivienda, una propuesta para comprar una casa sin penalizaciones en los planes 401(k) y por qué las medidas para la vivienda centradas en la oferta son más importantes que las que se centran en la demanda.
El Gobierno de Trump está barajando un plan para que los estadounidenses puedan usar sus planes de jubilación 401(k) para el pago inicial de una vivienda, aunque al presidente «no le entusiasma mucho» la idea.
Esta medida es la última de una serie de iniciativas del Gobierno destinadas a combatir lo que se ha denominado «la crisis de la asequibilidad». Desde plantear la idea de hipotecas «eternas» a 50 años, hasta exigir a Fannie Mae y Freddie Mac que compren 200 000 millones de dólares en bonos hipotecarios para bajar los tipos de interés, pasando por limitar los tipos de interés de las tarjetas de crédito al 10 %, no han faltado propuestas.
La administración Trump reconoce, con razón, las dificultades económicas que están pasando muchos estadounidenses, y que llevan años pasando.
EL SUEÑO AMERICANO NO HA MUERTO, PERO CADA UNO DE NOSOTROS TIENE QUE AYUDAR A QUE PROSPERE
Según una encuesta de Gallup de diciembre de 2025, casi la mitad de los estadounidenses (47 %) califica la situación económica actual de «mala», la cifra más alta desde septiembre de 2024. Un sorprendente 68 % cree que la situación económica se está deteriorando, y un 11 % afirma que la inflación es el problema más importante al que se enfrenta Estados Unidos, frente al 6 % registrado en septiembre.
¿Por qué iba a sentir un estadounidense la necesidad de hipotecar su futuro para poder permitirse el presente, ya sea contratando una hipoteca a 50 años o vaciando su cuenta de jubilación, solo para comprarse una casa?
Estas cifras pueden resultar sorprendentes, teniendo en cuenta la buena situación económica de nuestro país. Según la Oficina de Estadísticas Laborales, la inflación se sitúa hoy en el 2,7 %. Esta tasa ligeramente elevada dista mucho del 9,1 % que se registró en Estados Unidos durante el verano de 2022.
Por otra parte, la tasa de desempleo nacional es del 4,3 % en noviembre de 2025, apenas un poco más alta que el 4,0 % del año anterior. Hoy en día, la mayoría de los estadounidenses pueden encontrar trabajo fácilmente si se quedan sin él.
Las viviendas son ahora más caras que en cualquier otro momento desde la Segunda Guerra Mundial. La relación entre el precio de la vivienda y la renta media alcanzó el 7,07 en septiembre de 2025, superando el 6,81 registrado durante el punto álgido de la burbuja inmobiliaria en 2006. (iStock)
Además, el salario medio real por hora aumentó un 1,1 % entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025, lo que significa que la mayoría de los estadounidenses han logrado avances en la lucha contra la inflación durante el último año.
Entonces, ¿por qué tantos estadounidenses están descontentos con la economía? ¿Por qué la administración Trump está haciendo todo lo posible para abordar la crisis de la vivienda? ¿Y por qué alguien sentiría la necesidad de hipotecar su futuro para poder permitirse el presente, ya sea solicitando una hipoteca a 50 años o vaciando su cuenta de jubilación, solo para comprarse una casa?
Para los jóvenes estadounidenses como yo, son «los mejores tiempos [y] los peores tiempos», por citar a Charles en «Historia de dos ciudades».
Aunque los indicadores económicos actuales están, en general, por encima de la media, los estadounidenses siguen sufriendo las consecuencias económicas de la pandemia COVID, que han marcado a toda una generación, y de la respuesta extraordinaria del Gobierno ante ella.
Es cierto que la tasa de inflación ha bajado, pero eso no significa que los precios sean más baratos. Simplemente significa que los precios, que ya estaban muy inflados, ahora suben más lentamente.
Lo que podías comprar por 100 dólares en enero de 2020 cuesta ahora 125,62 dólares. A menos que nuestra economía sufra una deflación (lo cual, por lo general, solo ocurre durante una recesión), la mayoría de los bienes y servicios costarán aún más dentro de un año.
Además, las viviendas son ahora más caras que en cualquier otro momento desde la Segunda Guerra Mundial. La relación entre el precio de la vivienda y la renta media alcanzó el 7,07 en septiembre de 2025, superando el 6,81 registrado durante el punto álgido de la burbuja inmobiliaria en 2006.
EL SUEÑO AMERICANO SE ALEJA AÚN MÁS A MEDIDA QUE LOS JÓVENES ADULTOS VUELVEN A VIVIR CON SUS PADRES
No es de extrañar que el comprador de vivienda por primera vez típico en EE. UU. tenga ahora 40 años: es el de mayor edad registrado hasta la fecha, a fecha de noviembre de 2025. La edad media de todos los compradores de vivienda en EE. UU. en 2025 era de 59 años, frente a los 39 años de 2010.
Durante la pandemia COVID, la Reserva Federal, el banco central del Gobierno, compró 1,4 billones de dólares en bonos hipotecarios, lo que provocó una bajada artificial de los tipos de interés hipotecarios y llevó a que los precios de la vivienda se dispararan.
Entre 2020 y 2022, el precio medio de la vivienda subió nada menos que un 40 % en solo dos años, pasando de 317 100 dólares a 442 600 dólares. Por si fuera poco, la Reserva Federal decidió echar más leña al fuego.
La Reserva Federal subió los tipos de interés desde casi cero en 2020 hasta más del 5 % en 2024. En consecuencia, los tipos hipotecarios subieron del 3,37 % en 2020 al 6,75 % actual. Así que no solo las casas cuestan ahora más, sino que la deuda necesaria para comprar una vivienda es mucho más cara de lo que era hace solo unos años.
Esta realidad nos enseña una lección: no hay ningún problema tan grande que el gobierno no pueda empeorar aún más.
Estas realidades económicas tienen consecuencias reales. Es probable que los jóvenes sientan que no pueden permitirse casarse, formar una familia o comprar una vivienda, lo que les lleva a posponer muchos de los hitos vitales que las generaciones anteriores daban por sentados.
Una economía inasequible es uno de los motivos por los que la edad media del primer matrimonio en Estados Unidos es de 30 años para los hombres y de 28 para las mujeres, ambas cifras récord. Del mismo modo, la tasa de fertilidad en Estados Unidos ha caído a mínimos históricos.
Además, las dificultades económicas afectan negativamente a todas las familias estadounidenses, tanto a las jóvenes como a las mayores, ya que las discusiones por dinero son la segunda causa principal de divorcio, solo por detrás de la infidelidad.
Aunque la administración Trump está haciendo un esfuerzo admirable por aliviar algunos de los problemas que muchos están pasando, como dijo una vez el expresidente Ronald : «Las nueve palabras más aterradoras del idioma inglés son: "Soy del Gobierno y estoy aquí para ayudarte"».
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Los jóvenes estadounidenses no deberían esperar que Washington, D.C. sus problemas económicos. Más bien, deben hacer lo que los estadounidenses siempre han hecho: asumir la responsabilidad, trabajar duro y no rendirse nunca, bajo ningún concepto.
Los jóvenes deben aprender a vivir con menos de lo que ganan, elaborar un presupuesto y ajustarse a él, estar dispuestos a hacer sacrificios económicos, saldar sus deudas, buscar un segundo trabajo si es necesario y ahorrar para el futuro.
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Puede que Estados Unidos esté atravesando una crisis de acceso a la vivienda. Pero no caigas nunca en la mentalidad de víctima de la izquierda, ni pidas al Gobierno que resuelva un problema que él mismo ha creado.
La solución empieza y termina con la persona que ves en el espejo.
