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La descabellada propuesta de Mamdani, de 22 000 millones de dólares, para la vivienda va a socializar el perfil urbano
Por Nicole Huyer y Annie Heim
Publicado el 8 de junio de 2026
Un piso de un dormitorio en Manhattan cuesta de media más de 5.000 dólares al mes. No se debe a la avaricia de los propietarios, sino a un fracaso de las políticas.
El 20 de mayo, el alcalde socialista Zohran Mamdani propuso una solución a la crisis de la vivienda en Nueva York: «Block by Block: El plan de vivienda para una nueva era». El plan promete construir 200 000 viviendas «asequibles» con alquiler regulado y conservar 200 000 viviendas existentes durante la próxima década, con el respaldo de una inversión de 22 000 millones de dólares en cinco años procedentes de los contribuyentes.
El plan del alcalde es tan caro como ambicioso, y si nos guiamos por la historia, la socialización del horizonte está condenada al fracaso.
La falta de asequibilidad de la vivienda se debe a las políticas federales que aumentan artificialmente la demanda de vivienda, así como a la grave escasez de oferta. Esta situación se agrava en áreas metropolitanas de tendencia demócrata, como la ciudad de Nueva York, donde existen regulaciones onerosas, impuestos elevados y políticas de control de alquileres.
El emblemático perfil urbano de Nueva York destaca el Bajo Manhattan y el One World Trade Center detrás de la Estatua de la Libertad. (Gary Getty Images)
Los economistas saben que, a nivel local, la solución más sencilla pasa por aumentar la oferta eliminando las barreras a la construcción de nuevas viviendas y acabando con las intervenciones ineficaces del gobierno; sin embargo, el plan de vivienda de Mamdani hace justo lo contrario.
Será la Junta de Directrices de Alquiler (RGB), controlada por socialistas y nombrada por el alcalde, y no el libre mercado, la que decida cuánto es demasiado para que un propietario cobre. Está previsto que la junta celebre la votación final sobre los ajustes de precios de los pisos con alquiler estabilizado el 25 de junio de 2026. Este plan, tal y como está diseñado, introduce la intervención del gobierno en el mercado inmobiliario a través de políticas de control de alquileres que reducirían la oferta de viviendas disponibles, harían subir los alquileres y empeorarían la calidad de las viviendas.
Mamdani prometió hace poco transferir la propiedad de los propietarios a la comunidad —o, como diríaKarl Marx, expropiar y redistribuir los medios de producción—.
La RGB establece un precio máximo para un millón de viviendas de alquiler, lo que limita la capacidad de los propietarios para obtener beneficios. A continuación, Mamdani arremete contra los propietarios por no mantener en buen estado las viviendas de alquiler, a pesar de que no tienen ningún incentivo económico para hacerlo, mediante las «audiencias sobre estafas en los alquileres». Este foro ofrece a los inquilinos una plataforma para compartir sus malas experiencias con las viviendas y los propietarios, con el objetivo de expulsar a los propietarios «negligentes» y confiscar la propiedad privada. Esta es la excusa comunista por excelencia para la expropiación.
A primera vista, el control de alquileres parece atractivo para los inquilinos de viviendas reguladas, ya que les protege de las subidas de precios. En realidad, esta política socialista reduce la oferta de viviendas, aumenta los precios de las viviendas no reguladas y provoca un deterioro de la calidad de los inmuebles. Las perspectivas de beneficios bajos o incluso negativos disuaden a los constructores de edificar en zonas con políticas de control de alquileres y a los propietarios de renovar las viviendas o mantener su calidad.
El Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar calcula que las regulaciones de alquiler hacen que los precios de las viviendas no reguladas de la ciudad de Nueva York suban entre un 22 % y un 25 %. Las soluciones favorables al crecimiento y orientadas a la oferta, como la desregulación o la agilización de los permisos, estabilizarían los precios; sin embargo, el plan «Block by Block» de Mamdani va directamente en contra de los inversores y promotores que realmente podrían resolver la escasez.
El alcalde explica que «en el caso de los edificios que han sufrido un abandono crónico, trabajaremos para transferir la propiedad a administradores responsables, entre los que se incluyen fundaciones comunitarias de gestión de terrenos, organizaciones sin ánimo de lucro o incluso los propios inquilinos». Las autoridades municipales están desviando la venta de edificios en dificultades del mercado libre hacia compradores aprobados por el gobierno.
La Ley de Oportunidad de Compra para la Comunidad (2025) otorga a las organizaciones sin ánimo de lucro y a las asociaciones de inquilinos el «derecho de tanteo» sobre los edificios de apartamentos multifamiliares, en lugar de permitir que los edificios abandonados se vendan en el mercado libre, donde cualquier comprador puede pujar por ellos.
La Autoridad de Viviendade la Ciudad de Nueva York, envuelta en escándalos, ya gestiona el mayor sistema de vivienda pública del país, con más de 500 000 residentes que viven en unos 177 000 apartamentos. El argumento de Mamdani de transferir aún más propiedades inmobiliarias de promotores e inversores privados productivos a actores ineficientes favorecidos por la ciudad es erróneo, teniendo en cuenta que la importante injerencia del gobierno ha empeorado la asequibilidad de la vivienda.
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La falta de asequibilidad de la vivienda se debe a las políticas federales que aumentan artificialmente la demanda de vivienda, así como a la grave escasez de oferta. Esta situación se ve agravada en áreas metropolitanas de tendencia demócrata, como la ciudad de Nueva York, donde existen regulaciones onerosas, impuestos elevados y políticas de control de alquileres.
La ciudad de Nueva York se ahorraría miles de millones de dólares de los contribuyentes, además de tiempo y esfuerzo, si el gobierno simplemente se mantuviera al margen y dejara que el libre mercado funcionara. Los promotores podrían construir viviendas sin que ello suponga un coste de 22 000 millones de dólares para los contribuyentes si la ciudad eliminara las barreras normativas y las políticas de control de alquileres que, en primer lugar, hacen que la construcción sea lenta y cara.
El plan «Block by Block» de Mamdani destina las viviendas a compradores con favores políticos, congela o limita los alquileres y gasta miles de millones en construir más pisos de alquiler regulado, lo que, en definitiva, le dice al capital privado que la Gran Manzana no está abierta a los negocios.
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Si los responsables políticos de la ciudad de Nueva York se toman en serio la cuestión de hacer que la vivienda sea asequible, la clave está en aumentar la oferta de viviendas. Sin una desregulación significativa y sin reformas orientadas a la oferta que fomenten la construcción de nuevas viviendas, las propuestas de vivienda del alcalde socialista, basadas en un Estado intervencionista, corren el riesgo de provocar escasez, un empeoramiento de la calidad y un aumento vertiginoso de los precios.
La planificación centralizada en materia de vivienda tiene un historial claro en la ciudad de Nueva York, que se refleja en el moho, las tuberías con fugas, los ascensores averiados y las plagas de cucarachas de la Autoridad de Vivienda. El alcalde Mamdani debería afrontar esta realidad antes de seguir por el mismo camino, porque su plan no resuelve el problema, sino que simplemente pide a los neoyorquinos que se hagan a la idea.
Annie Heim forma parte del Programa de Jóvenes Líderes de The Heritage Foundation.
https://www.foxnews.com/opinion/mamdanis-22-billion-housing-lunacy-proposal-socialize-skyline