DeSantis importantes recortes en el impuesto sobre la propiedad y critica el plan de vivienda de Mamdani
Florida , Ron DeSantis su propuesta para reducir los impuestos sobre la propiedad, da su opinión sobre el plan de vivienda del alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, y mucho más en «Sunday Morning Futures».
Un piso de un dormitorio en Manhattan cuesta de media más de 5.000 dólares al mes. No se debe a la avaricia de los propietarios, sino a un fallo en las políticas.
El 20 de mayo, el alcalde socialista Zohran Mamdani propuso una solución a la crisis de la vivienda en Nueva York: «Block by Block: El plan de vivienda para una nueva era». El plan promete construir 200 000 viviendas «asequibles» con alquiler regulado y conservar 200 000 viviendas ya existentes durante la próxima década, todo ello respaldado por una inversión de 22 mil millones de dólares a cinco años con dinero de los contribuyentes.
El plan del alcalde es tan caro como ambicioso, y si nos guiamos por la historia, la socialización del perfil urbano está condenada al fracaso.
La falta de asequibilidad de la vivienda se debe a las políticas federales que aumentan artificialmente la demanda de vivienda, así como a la grave escasez de oferta. Esto se agrava en áreas metropolitanas de tendencia demócrata, como la ciudad de Nueva York, que cuentan con normativas muy restrictivas, impuestos elevados y políticas de control de alquileres.
El emblemático perfil de Nueva York destaca el Bajo Manhattan y el One World Trade Center detrás de la Estatua de la Libertad. (Gary Getty Images)
Los economistas saben que, a nivel local, la solución más sencilla pasa por aumentar la oferta eliminando las barreras a la construcción de nuevas viviendas y acabando con las intervenciones ineficaces del gobierno; sin embargo, el plan de vivienda de Mamdani hace justo lo contrario.
Será la Junta de Directrices de Alquileres (RGB), controlada por socialistas y nombrada por el alcalde, y no el libre mercado, la que decida cuánto es demasiado para que un propietario pueda cobrar. Está previsto que la junta celebre su votación final sobre los ajustes de precios de los pisos con alquiler estabilizado el 25 de junio de 2026. Este plan, tal y como está diseñado, introduce la intervención del gobierno en el mercado inmobiliario a través de políticas de control de alquileres que reducirían la oferta de viviendas disponibles, aumentarían los alquileres y disminuirían la calidad de las viviendas.
Mamdani prometió hace poco transferir la propiedad de los propietarios a la comunidad —o, como diríaKarl Marx, expropiar y redistribuir los medios de producción—.
El RGB establece un límite máximo de precio para un millón de viviendas de alquiler, lo que limita la capacidad de los propietarios para obtener beneficios. A continuación, Mamdani arremete contra los propietarios por no mantener en buen estado las viviendas de alquiler, a pesar de que no tienen ningún incentivo económico para hacerlo, mediante las «audiencias sobre estafas en los alquileres». Este foro ofrece a los inquilinos una plataforma para compartir sus malas experiencias con las viviendas y los propietarios, con el objetivo de expulsar a los propietarios «negligentes» y confiscar la propiedad privada. Esta es la excusa comunista por excelencia para la expropiación.
A primera vista, el control de alquileres parece atractivo para los inquilinos de viviendas reguladas porque les protege de las subidas de precios. En realidad, esta política socialista reduce la oferta de viviendas, aumenta los precios de las viviendas no reguladas y provoca el deterioro de la calidad de las mismas. Las perspectivas de beneficios bajos o incluso negativos disuaden a los constructores de edificar en zonas con políticas de control de alquileres y a los propietarios de renovar las viviendas o mantener su calidad.
El Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar calcula que las regulaciones de los alquileres hacen que los precios de las viviendas no reguladas de la ciudad de Nueva York suban entre un 22 % y un 25 %. Las soluciones a favor del crecimiento y orientadas a la oferta, como la desregulación o la agilización de los trámites de concesión de licencias, estabilizarían los precios; sin embargo, el plan «Block by Block» de Mamdani va directamente en contra de los inversores y promotores que realmente podrían resolver la escasez.
El alcalde explica que «en el caso de los edificios que han sufrido un abandono crónico, vamos a trabajar para transferir la propiedad a gestores responsables, como fundaciones comunitarias de gestión de terrenos, organizaciones sin ánimo de lucro o incluso los propios inquilinos». Las autoridades municipales están desviando la venta de edificios en dificultades del mercado libre hacia compradores aprobados por el gobierno.
La Ley de Oportunidad de Compra para la Comunidad (2025) otorga a las organizaciones sin ánimo de lucro y a las asociaciones de inquilinos el «derecho de tanteo» sobre los edificios de apartamentos multifamiliares, en lugar de permitir que los edificios abandonados se vendan en el mercado libre, donde cualquier comprador puede pujar por ellos.
La Autoridad de Viviendade la Ciudad de Nueva York, que no para de verse envuelta en escándalos, ya gestiona el mayor sistema de vivienda pública del país, con más de 500 000 residentes que viven en unos 177 000 pisos. El argumento de Mamdani de transferir aún más propiedades inmobiliarias de promotores e inversores privados productivos a actores ineficientes favorecidos por el ayuntamiento es erróneo, teniendo en cuenta que la importante injerencia del gobierno ha empeorado la asequibilidad de la vivienda.
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La falta de asequibilidad de la vivienda se debe a las políticas federales que aumentan artificialmente la demanda de vivienda, así como a la grave escasez de oferta. Esta situación se agrava en áreas metropolitanas de tendencia demócrata, como la ciudad de Nueva York, donde hay normativas muy estrictas, impuestos elevados y políticas de control de alquileres.
La ciudad de Nueva York se ahorraría miles de millones de dólares de los contribuyentes, además de tiempo y esfuerzo, si el gobierno simplemente se apartara y dejara que el libre mercado funcionara. Los promotores podrían construir viviendas sin que ello supusiera un coste de 22 mil millones de dólares para los contribuyentes si la ciudad eliminara las barreras normativas y las políticas de control de alquileres que, en primer lugar, hacen que la construcción sea lenta y cara.
El plan «Block by Block» de Mamdani destina las viviendas a compradores con favores políticos, congela o limita los alquileres y gasta miles de millones en construir más pisos con alquileres regulados, lo que, en definitiva, le deja claro al capital privado que la Gran Manzana no está abierta a los negocios.
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Si los responsables políticos de la ciudad de Nueva York se toman en serio la idea de que la vivienda sea asequible, la clave está en aumentar la oferta de viviendas. Sin una desregulación significativa y sin reformas orientadas a la oferta que fomenten la construcción de nuevas viviendas, las propuestas de vivienda del alcalde socialista, basadas en un Estado intervencionista, corren el riesgo de provocar escasez, un empeoramiento de la calidad y un aumento vertiginoso de los precios.
La planificación centralizada en materia de vivienda tiene un historial claro en la ciudad de Nueva York, que se refleja en el moho, las tuberías con fugas, los ascensores averiados y las plagas de cucarachas de la Autoridad de Vivienda. El alcalde Mamdani debería afrontar esta realidad antes de seguir apostando por más de lo mismo, porque su plan no soluciona el problema, sino que simplemente pide a los neoyorquinos que se acomoden a él.
Annie Heim forma parte del Programa de Jóvenes Líderes de The Heritage Foundation.
