A pesar de las promesas de abaratar los costes de la vivienda para los consumidores, los últimos datos disponibles sobre la vivienda revelan que nunca ha sido tan caro para los estadounidenses que quieren comprar una casa.
Los datos del Índice Case-Schiller de Precios de la Vivienda, de la Oficina del Censo de EE.UU. y de la Reserva Federal muestran que el coste de la compra de una vivienda en relación con los ingresos familiares está en máximos históricos.
El precio de la vivienda es ahora 7,64 veces superior a la renta familiar media. Antes de que el presidente Joe Biden llegara a la Casa Blanca, la relación más alta entre el precio de la vivienda y los ingresos familiares se produjo en 2006, en la cúspide de la burbuja inmobiliaria de la era del presidente George W. Bush. En enero de 2006, los precios de la vivienda eran 6,82 veces superiores a la renta familiar media.
Tendencias históricas
Los elevados costes de la vivienda observados bajo el gobierno de Biden se apartan notablemente de las normas históricas. Desde 1978 hasta finales de 2001, los precios de la vivienda fueron entre cuatro y cinco veces superiores a los ingresos anuales de los hogares. Los precios de la vivienda se dispararon a principios de la década de 2000, pero no alcanzaron los niveles actuales en ningún momento durante la presidencia de Bush. Luego se desplomaron con fuerza de 2006 a 2009, desencadenando la Gran Recesión.
La compra de viviendas se ha topado con varios problemas, especialmente los derivados de las políticas izquierdistas del presidente Joe Biden. (iStock)
Durante las presidencias de Barack Obama y Donald Trump, los precios de la vivienda eran significativamente más bajos que ahora. Los precios solían ser entre cinco y seis veces superiores a los ingresos medios de los hogares. El crecimiento económico se produjo durante largos periodos de los mandatos tanto de Obama como de Trump, pero los precios no se acercaron a las cifras que hemos visto desde que el gobierno de Biden asumió el poder.
Desde marzo de 2022, la relación entre el precio de la vivienda y la renta familiar media se ha mantenido continuamente por encima de siete, lo que significa que el precio de la vivienda ha sido al menos siete veces superior a la renta familiar durante la mayor parte de la presidencia de Biden. Peor aún, los datos más recientes muestran que los precios parecen ir camino de ser ocho veces superiores a los ingresos familiares antes de que termine el primer mandato de Biden.
Sin embargo, estas preocupantes cifras sólo cuentan una parte de la historia. No sólo se han disparado los precios de la vivienda en comparación con los niveles de ingresos, sino que además la Reserva Federal ha aumentado significativamente los tipos de interés en los últimos años para frenar una inflación fuera de control, haciendo que los tipos hipotecarios suban a niveles no vistos en más de 20 años.
Esto significa que tanto el precio de las viviendas como el coste de financiación de la compra están aumentando rápidamente al mismo tiempo, una combinación desastrosa para los consumidores.
¿Qué ha hecho que el coste de las viviendas aumente tan drásticamente durante el mandato de Biden?
Hay muchos factores que afectan a los precios de la vivienda, pero dos de los más importantes son las imprudentes políticas de gasto de Biden y su costoso asalto a las fuentes de energía tradicionales, como el petróleo y el gas natural.
Gasto público
Con Biden, el gobierno federal se ha lanzado a un gasto sin precedentes. Los desembolsos federales superaron los 20 billones de dólares en los tres primeros años de mandato de Biden, mucho más que en los tres primeros años de cualquier otro presidente.
Los déficits también se han mantenido en niveles extremadamente altos. El déficit federal de Biden para el año fiscal 2023 era de 1,7 billones de dólares. Es el mayor déficit de la historia de EEUU, excluyendo los años de bloqueo COVID-19 de 2020 y 2021.
Las políticas económicas izquierdistas del presidente Joe Biden han encarecido la vivienda más que nunca. (Getty Images)
La adicción de Biden al gasto ha alimentado la inflación en toda la economía, desde los precios de los alimentos hasta los costes de los seguros, pero los precios de la vivienda se han visto más afectados que casi todos los demás ámbitos.
El Índice de Precios de Consumo, una medida popular de la inflación, muestra que un consumidor o empresa que compró 100 dólares en bienes y servicios en enero de 2021 tendría que pagar hoy 119,40 dólares por los mismos productos.
Costes energéticos
La guerra de Biden contra los combustibles fósiles también ha desempeñado un papel importante en la subida de los precios de la vivienda. Cuando suben los precios de la energía, aumentan los costes de recolección, fabricación y transporte de los suministros y herramientas necesarios para construir viviendas, con el consiguiente aumento del precio de la vivienda.
El gobierno de Biden ha prometido repetidamente alejar la economía estadounidense del petróleo, el gas natural y otros combustibles fósiles asequibles, promesa que ha cumplido mediante una serie de acuerdos internacionales y acciones reguladoras.
Biden ha limitado sustancialmente los arrendamientos de petróleo y gas en alta mar. Su administración también dejó de vender arrendamientos de petróleo y gas en tierras federales, hasta que un tribunal federal dictaminó que esa política era ilegal. Aunque Biden ha reanudado desde entonces la venta de arrendamientos, su administración también ha aumentado drásticamente las tasas, al tiempo que ha reducido la superficie disponible para la perforación.
Sólo en abril de 2024, la administración Biden restringió las perforaciones y la minería en Alaska y promulgó nuevas normas que obligarían a las empresas petroleras a pagar al menos 10 veces más por perforar en tierras propiedad del gobierno federal.
Estas y muchas otras políticas han enviado una clara señal a las empresas de combustibles fósiles: Biden y los demócratas del Congreso se han comprometido a acabar con la mayoría de las formas de desarrollo energético tradicional.
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Como resultado, muchas empresas energéticas han reducido sus operaciones, en comparación con los niveles anteriores a la pandemia, y han mantenido los precios altos. ¿Y por qué no iban a hacerlo? Biden está decidido a destruir toda la industria. Necesitan obtener beneficios ahora, mientras puedan.
Hay muchos factores que afectan a los precios de la vivienda, pero dos de los más importantes son las imprudentes políticas de gasto de Biden y su costoso asalto a las fuentes de energía tradicionales, como el petróleo y el gas natural.
La agenda de Biden contra los combustibles fósiles ha hecho que la energía sea mucho más cara de lo que era durante el mandato de Trump.
Por ejemplo, cuando Biden entró en la Casa Blanca en enero de 2021, el precio medio de la gasolina era de 2,32 $ por galón. El mes pasado, era de 3,73 $, y no ha bajado de 3,00 $ desde abril de 2021.
Los precios de la electricidad también se han disparado a máximos históricos bajo Biden. Los consumidores y las empresas pagan ahora casi un 28% más que cuando Biden asumió el cargo.
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Estos precios en alza han contribuido a elevar los costes de los constructores, aumentando el precio de la vivienda.
Precios de la vivienda más altos, tipos hipotecarios más altos y pocas esperanzas de mejora a corto plazo: ése es el impacto real de la radical agenda económica de Biden.